Бремя собственника земельного участка

Бремя собственности, или

Бремя собственника земельного участка

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом… (ч. 1 ст.209 ГК РФ) Сайт у нас дачный. Ну а дача — это, прежде всего, имущество.

Права на это имущество имеются у собственника, но не только права, а — как диктует и закон, и сама жизнь, — еще и обязанности…
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.

210 ГК РФ) С какими правами и обязанностями сталкивается собственник земельного участка? Со многими:)) Хотелось бы поддержать всех, кому требуется помощь, подстраховать от возможных проблем, затронув все вопросы… Но все предусмотреть невозможно, поэтому перечислю лишь самые распространенные ситуации, с которыми ко мне приходят граждане…

Любое имущество может принадлежать не целиком, а лишь наполовину… или на четверть…  Причины, по которым гражданин приобретает часть имущества, разные.

 Бывает, просто не хватает средств на целый земельный участок, а стать владельцем хоть крохотного клочка земли очень хочется… Бывает, что земля досталась по наследству — вместе с многочисленными родственниками… Хорошо, если отношения сложились, а если нет?.. Еще бывает, что земельный участок был совместно нажитым имуществом, которое пришлось делить при разводе…

В общем, причины разные, но проблемы одинаковые. Что делать, если отношения не сложились и приходится делить имущество с чужими (хотя порой это родственники или бывшие супруги) людьми?

Ну, наверное, самое простое — продать… В соответствии с ч. 2  ст.

209 ГК РФ, собственник  вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

 

Если по каким-то причинам этого делать не хочется или нет возможности, то остается разделить имеющуюся собственность… Руководствуясь ч. 1- 2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Что делать, если ваши совладельцы не хотят ничего делить или вы вообще с ними не общаетесь? В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Отделяйтесь, становитесь самостоятельными… и живите счастливо. Здесь ситуация неоднозначная. Вроде бы, как диктует закон (а именно, в соответствии с п.2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ), собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

У тому же, мы все немного расслабились с введением Федерального закона № 93- ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные  объекты недвижимого имущества», в соответствии с которым основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, являются:

  • документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Тем не менее, закон постоянно меняется, есть много нововведений и изменений, поэтому:

  • для строительства садовых-дачных домиков на земельных участках, назначение которых — для ведения садоводства, разрешение на строительство не предусматривается;
  • для строительства индивидуального жилого дома лучше возьмите разрешение, а если вы УЖЕ построили без разрешения, СРОЧНО регистрируйте право в упрощенном порядке, пока действует «дачная амнистия».

НО… Что бы и где бы вы не построили, соблюдайте строительные нормы и правила… 6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

  • от жилого строения (или дома) — 3;
  • от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
  • от других построек — 1 м;
  • от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
  • от кустарника — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др. ) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.)  При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

6.8* Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

  • от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12;
  • до душа, бани (сауны) — 8 м;
  • от колодца до уборной и компостного устройства —8 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

6.9* В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

  • дом — гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) ;
  • дом — постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м) .

6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам. При соблюдении закона вы неуязвимы 🙂 Самые распространенные споры с соседями (помимо тех, которые я упомянула во второй части) — это споры о границах земельного участка.

Замечательно, если ваш участок при выделении его вам в пользование был сформирован.

Сформированный земельный участок — это участок, изначально имеющий четкие границы, которые подтверждаются схемой формирования земельного участка с обязательной привязкой к точке на местности. Тогда — проще.

Нужно лишь вызвать техника или кадастрового инженера и заново измерить свой земельный участок, чтобы убедиться самому или убедить заинтересованных лиц, что ничьи права вы не нарушаете.

Но, как сталкиваешься в практике, ранее землю выделяли просто «от этого сарая… до того картофельного поля… и еще… вон там за речкой… площадью…0,3 га…» И кто ж его знает, где искать границы, если и сарай сгнил от времени, и поля того уже нет, и речка сменила русло, а то и обмелела…

Тогда ваше право защитит… ваш забор или иное межевое ограждение, которое вами или вашим  правопредшественником используется на протяжении пятнадцати и более лет.

Сейчас повсеместно проводится межевание земельных участков с внесением сведений о границах, площади и местоположении земельного участка в государственный Кадастр недвижимости. Но… допускается очень много ошибок, порой, случайных, но очень часто — преднамеренных (с целью увеличения площади, изменения местоположения и прочего…)

Если кто-то претендует на часть вашего участка, аргументируя тем, что «он так стоит на кадастре», запомните главное: подтверждением вашего права на конкретные границы земельного участка является первичный землеотводный документ, то есть постановление либо решение муниципального органа о выделении вам или вашему правопредшественнику земельного участка и… та самая старенькая схемка, нарисованная «левой рукой пьяного художника», но заверенная печатью муниципального органа. Если вы ее выбросили, думая, что не пригодится, либо никогда не имели, так как купили свой участок, а бывший собственник вам ничего не отдал, не поленитесь — обратитесь в местный архив за выдачей заверенной копии.

Если вы все-таки ничего не нашли, храните старые технические паспорта, техпланы и прочую техническую документацию — так вы подтвердите хотя бы наличие забора на протяжении N-ного количества лет.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельного участка.

Это только начало… На самом деле, вопросов, возникающих в процессе владения, множество. И не все они столь однозначны… Поэтому продолжение следует…

Запись размещена в разделах: законодательство, право, имущество, обязанности, нормы, собственность, личный опыт читателей

18 спасибо за запись 12 в избранном 12176 просмотров

Источник: https://7dach.ru/Bernata/bremya-sobstvennosti-ili-golovnaya-bol-zemlevladelca-33642.html

Бремя содержания права ограниченного пользования чужого земельного участка

Бремя собственника земельного участка

Бремя содержания права ограниченного пользования чужого земельного участка

Луповской Михаил Сергеевич

аспирант 2 курса Белгородского Национально Исследовательского Университета, Юридического факультета, г. Белгород

E-mail: lupovskoj@yande.ru

Согласно ч 2 ст.

209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом [3].

Согласно ч. 3 ст. 209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц [3].

Ст. 210 ГК РФ указывает на то, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором [3].

Наряду с правом собственности, закон выделяет вещные права.

Вещными правами, в частности, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты, право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом [3].

Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

Отношения, возникающие в сфере права ограниченного пользования чужим земельным участком, (сервитутные отношения), регулируются положением ст. 274ГК РФ.

Собственник недвижимого имущества, в частности земельного участка, вправе требовать от собственника сосед­него земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) [3].

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута [3].

В связи с чем, на практике возникают вопросы, касаемо того, на ком лежит обязанность содержать земельный участок, на который установлено право ограниченного пользования (сервитут).

Так, в случае заключения соглашения о сервитуте, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком [3].

Такие отношения устанавливаются по соглашению между лицом, которое требует его установления, и собственником соседнего участка — частный сервитут [7],  либо на основании закона или нормативного правового акта, которые предусматривают установление публичного сервитута в государственных, муниципальных и общественных интересах [4].

В случае если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату. Соразмерная плата за сервитут — это плата за пользование чужим земельным участком или иным объектом недвижимости на праве ограниченного пользования чужим земельным участком или иным объектом недвижимости (сервитуте), выплачиваемая собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом [5]. Величина такой платы, как правило, равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута [2].

В связи с чем, можно сделать вывод о том, что такие отношения могут приобретать возмездный характер для сторон, и норм гражданского законодательства недостаточно для полного регулирования подобного рода отношений.

Так, в соответствии со ст. 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения [6].

Не признаются налогоплательщиками земельного налога организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды [6].

Таким образом, земельный налог исчисляют и уплачивают организации и физические лица, которые обладают земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, при условии, что такие земельные участки признаются объектом налогообложения в соответствии со ст. 389НК РФ [6].

Не решенной проблемой остается и то, что за частую, собственники земельных участков, обремененных сервитутом, не знают, является ли объектом налогообложения по земельному налогу часть земельного участка, в отношении которого существует ограничение (обременение) права пользования, или нет.

Так, согласно письму Минфина РФ от 23.04.2009 г. N 03–05–05-02/23, главой 31НК РФ не определены особенности налогообложения земельных участков, часть которых обременена сервитутом, поэтому собственник такого земельного участка признается плательщиком земельного налога в отношении всего земельного участка, в том числе часть которого ограничена сервитутом [8].

ПостановлениеФАС Уральского округа от 13 апреля 2009 г. N Ф09-5772/08-С3 по делу N А60-5952/2008-С10, указывает на то, что обладатели сервитута в силу ст. 388НК РФ не являются плательщиками земельного налога, поскольку они не обладают земельными участками ни на праве собственности, ни на праве постоянного (бессрочного) пользования, ни на праве пожизненного наследуемого владения [9].

Таким образом, можно сделать вывод, что обладатели сервитута не являются плательщиками земельного налога. Исчисление и уплату земельного налога производят только собственники земельного участка.

По мнению Е. В. Воробьевой, доход, полученный налогоплатель­щиком в виде соразмерной платы за пользование принадлежащим ему земельным участком лицами, в отношении которых установлен сервитут, признается объектом налогообложения по НДФЛ на основании пп. 4 п. 1 ст. 208Налогового кодекса РФ [1].

В соответствии со ст. 209 НК РФ объектом налогообложения по НДФЛ признаются доходы, полученные физическими лицами от источников в РФ [6].

К доходам от источников в РФ относятся, доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в РФ [6].

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком [3].

Таким образом, плата лицом, в интересах которого установлен сервитут, за пользование земельным участком, находящимся в собственности налогоплательщика, признается доходом последнего и подлежит обложению НДФЛ. [1].

Налогоплательщик, получающий доход от физических лиц, не являющихся налоговыми агентами, самостоятельно производит исчисление НДФЛ с суммы полученного им от физических лиц дохода и производит его уплату по месту своего жительства в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом [1].

Налогоплательщик обязан представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларации [6].

Таким образом, несмотря на то, что ни  нормы гражданского законодательства, ни нормы НК РФ четко не регулируют порядок налогообложения выше названных отношений, все равно, можно сделать вывод, что право ограниченного пользования должно подлежать налогообложению. Отсутствие в законодательстве РФ четкой ясности о порядке налогообложения названных отношений порождает для собственников недвижимого имущества возможность скрыть реальные доходы, и не платить налоги.

В связи с этим, считаем, что необходимо на законодательном уровне урегулировать бремя содержания права ограниченного пользования чужим имуществом, порядок налогообложения отношений, складывающихся в результате установления сервитутов, что придаст ясность и понятность в правоприменительной практике.

Список литературы:

1.Воробьева Е. В. / Вопрос, ответ от 07.09.2011 — правовая система Консультант Плюс.

2.Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут, 17 марта 2004. абз. 6 п. 1.2 — // Независимая оценочная компания: [сайт]. URL: http://www.ocenchik.ru/docs/241.html.

Источник: https://sibac.info/conf/law/viii/26100

Бремя содержания имущества

Бремя собственника земельного участка
Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Гражданское право » Собственность » Бремя содержания имущества

Это обязательство, которое возлагается на собственника законом, по поддержке вещей и материальных ценностей в технически исправном и безопасном положении согласно их целевому назначению.

Ст. 210 Кодекса определяет лицо, которое обязано нести бремя по содержанию вещей, принадлежащих ему. Далее мы рассмотрим, кто же является этим лицом, общее понятие бремени, а также некоторые другие вопросы.

Понятие бремени содержания имущественных ценностей

Бремя содержания имущества – это обязательство, которое возлагается на собственника законом, по поддержке вещей и материальных ценностей в технически исправном и безопасном положении согласно их целевому назначению.

Собственник обязан проявлять в должной степени осмотрительность и заботу в отношении принадлежащих ему вещей. Определенные меры по попечению имущества могут быть предусмотрены в следующих документах:

  • технических стандартах;
  • эксплуатационных правилах;
  • правилах осуществления отдельных разновидностей деятельности.

При решении разногласий касательно факта исполнения обязанности по должному несению бремени в отсутствии нормативных документов должны учитываться:

  • конкретные обстоятельства;
  • особенности самой имущественной ценности;
  • способы ее ввода в хозоборот.

Собственник помещений, предназначенных для проживания, несет обязательство по содержанию:

  • самого помещения, предназначенного для целей проживания;
  • если помещение располагается в многоквартирном доме, то и общего имущества.

Владелец комнаты в коммунальной квартире несет обязанность по содержанию:

  • самой комнаты;
  • общего имущества других владельцев комнат.

Нормативные положения обоих вышеуказанных случаев применимы, если иное не установлено договором или законом.

Обязанность несения бремени содержания собственности

Данное обязательство трактуется с двух позиций. С одной стороны, положения, лежащие в основе ст. 210 ГК РФ, устанавливают конкретное лицо, которое обязано нести бремя содержания имущества – собственник. Тем не менее, другие лица также могут быть обязаны нести бремя, если соответствующее положение установлено договором или законом.

С другой стороны, положения ст. 210 ГК РФ закреплены в целях реализации прав и интересов неустановленного круга лиц, а в некоторых случаях – и для защиты государственных интересов или всего общества в целом.

Это связано с тем, что имущество, при неправильной эксплуатации и содержанию которого, может вызвать общественную опасность, нанести вред здоровью окружающих, принести угрозу общественной безопасности, инфраструктуре и повлечь значительные материальные расходы.

Причем последствия неправильной эксплуатации или хранения применимы не только к вещам, наделенным особой технической сложностью, но и к простым бытовым агрегатам. При небрежном и безответственном содержании любого вида имущества могут наступить серьезные последствия для хозяйственной деятельности определенных лиц.

В целях стимулирования обязанности по должному несению бремени, законодатель предусмотрел ряд правовых мер, направленных на наложение ответственности на лиц, не соблюдающих закон.

Примеры:

  • установлены особые меры ответственности за деятельность, осуществляемую с риском повышенной опасности для окружающих;
  • угроза потери самого права собственности (если собственник систематически нарушает права соседей или использует квартиру не по прямому предназначению, суд может вынести решение о реализации такой квартиры с торгов, а вырученные средства, за минусом расходов на судебные издержки, передать бывшему собственнику).

Вероятная возможность привлечения владельца имущества к ответственности за ущерб, причиненный в результате его отказа от имущественного права

Ст. 236 ГК РФ регламентирует, что лицо может отказаться от собственности, соответствующим образом совершив публичные действия, прямо свидетельствующие об этом.

При этом отказ не повлечет за собой прекращение прав и обязательств, связанных с должным несением бремени по содержанию имущества. Это означает, что до тех пор, пока иное лицо не приобретет право собственности на данное имущество, отказавшийся от него собственник будет нести ответственность за весь причиненный ущерб.

Двухэтажный дом при разводе поделен между супругами: жене-первый этаж, мужу-второй. Владелец первого этажа с момента раздела не проживает (более 15 лет), не отапливает свою площадь, что привело к образованию плесени на деревянных конструкциях первого этажа.

Не разрешает провести монтаж канализации со второго этажа на первый – в нашем районе действует система автономной канализации (септик). В виду отсутствия отопления на первом этаже, в зимнее время пол на втором этаже очень холодный. Из-за нежелания отапливать первый этаж владельцем, нам пришлось монтировать отопление только для нашего этажа.

Дом деревянный, с таким отношением владельца первого этаже есть вероятность нарушений конструкций всего дома, что приведет в конечном счете к обрушению перекрытий. Наши действия? Какие решения вопроса имеются? На конструктивное решение вопроса владелец не идет. На предложение продажи ее доли, выставляет нереальную цену.

Сама недвижимость на продажу не выставляет. Недвижимость простаивает и приходит в состояние непригодное для проживания.

Елена21.08.2019 08:20

Здравствуйте! Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

 Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Для решения вопроса Вас нужно обратиться в суд. Можете обратиться в нашу компанию для более подробной консультации по телефону, указанному на сайте.

Юренев Виталий Анатольевич21.08.2019 12:33

Задать дополнительный вопрос

При возникновении сложностей, рекомендую обратиться к нашим специалистам.

Богуславская Анна Владимировна22.08.2019 14:31

Задать дополнительный вопрос

Обязан ли гражданин содержать свое имущество,если он от него отказался

Рузиля21.11.2018 18:15

Добрый день! Если гражданин отказался от имущества юридически, по документам (договор дарения, договор купли-продажи) то содержать имущество обязан новый владелец. Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов.

Сервис бесплатных юридических консультаций составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду Сервиса бесплатных юридических консультаций 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г.

Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Дубровина Светлана Борисовна21.11.2018 18:22

Задать дополнительный вопрос

Рузиля28.11.2018 10:58

В собственности Николаева Петра Александровича находится земельный участок,общей площадью 8 соток , и расположенный на нем жилой дом, общей площадью. 250 кв.м.

На земельный участок ему было выдано Свидетельство о государственной регистрации права N555912 от 1 мая 2006 года, а на жилой дом Свидетельство о государственной регистрации права N665912 от 15 сентября 2007 г.

Указанные земельный участок и жилой дом Николаев решил подарить внуку Сидоврову Александру, но с обязательным условием пожизненного проживания в жилом доме. Можно ли дедушка подарить несовершеннолетнему внуку земельный участок и дом?

Добрый день! Дедушка может, подарить несовершеннолетнему внуку земельный участок и дом. Сервис бесплатных юридических консультаций составит для Вас все документы,  жалобы и заявления по промокоду Сервиса бесплатных юридических консультаций 9.

Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru   http://advokat-malov.

ru/kontakty.html 

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Дубровина Светлана Борисовна28.11.2018 11:34

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Захарова Елена Александровна22.11.2018 10:00

Задать дополнительный вопрос

Также вам будут полезны следующие статьи

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/bremya-soderzhaniya-imushhestva.html

Как отказаться от права собственности на земельный участок в пользу муниципалитета?

Бремя собственника земельного участка

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Как отказаться от права собственности на земельный участок в пользу муниципалитета?

 В конце октября 2017 года в сельском поселении Краснослудское Добрянского района  состоялось заседание Правления Палаты сельских поселений Совета муниципальных образований Пермского края, на котором выступила главный специалист отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Пермскому краю (далее – Управление) Ольга Еловикова с докладом «О процедуре отказа от права собственности на земельный участок в пользу муниципального образования». 

Тема доклада особенно важна в связи с реализацией в нашем крае «дорожной карты», задачами которой является социальное и экономическое развитие Прикамья, повышение его инвестиционной привлекательности.

В ходе мониторинга использования земель в Пермском крае муниципалитеты выявляют земельные участки или земельные доли, владельцы которых не хотят или не могут,  в силу различных обстоятельств, нести бремя собственников – платить налоги, обрабатывать землю или возвести на них дом (если участок выделялся под жилищное строительство).  Выходом из сложившейся ситуации может быть отказ от права собственности на земельный участок в пользу муниципального образования. А уже муниципалитет передаст землю тем, кто готов ее эффективно использовать.

В своем выступлении специалист отдела Управления обратила внимание присутствующих на ряд ключевых моментов заявленной темы.

Отказ от права собственности на земельный участок предусмотрены статьями Гражданского и Земельного кодексов РФ.

Помимо отказа от права собственности на земельный участок законом предусмотрен отказ от права собственности на земельную долю (долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения) (Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 №101-ФЗ).

С даты государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, земля является собственностью городского округа, городского или сельского поселения или, если такой земельный участок расположен на межселенной территории, собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка. Также и в случае отказа от права собственности на земельную долю.

Порядок осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок, земельную долю вследствие отказа от права собственности устанавливается Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок, земельную долю в этом случае осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли, а также по заявлению представителя собственника земельного участка или земельной доли при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Доверенность должна быть приложена к заявлению.

К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю: государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (от 21.07.1997 №122-ФЗ), а также выписки из принятых до вступления в силу этого закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю.

Важно. Предоставлять эти документы не нужно, если право собственности на эти земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в ЕГРН.

Заявление и прилагаемые к нему документы могут быть представлены в формах документов на бумажном носителе и электронных документов.

Документы на бумажном носителе можно предоставить лично в орган регистрации прав, уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр «Мои документы» или почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.

Если заявление и все прилагаемые к нему документы отправляются по почте, подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Также к заявлению прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, а также его представителя, если заявителем является представитель), или копия документа, удостоверяющего личность физического лица – представителя юридического лица (если правообладателем являются юридические лица).

Электронные документы и (или) электронные образы документов должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью. Направить их можно с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра, который находится по адресу https://rosreestr.ru, с использованием единой системы идентификации и аутентификации.

В этом случае заявление заполняется в электронном виде в форме заявления, размещенной на Едином портале или официальном сайте Росреестра, с прикреплением соответствующих документов.

Требования к документам. Правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и содержать исчерпывающее описание заявленного к регистрации земельного участка.

Документы должны быть заверены печатями, иметь надлежащие подписи определенных законодательством РФ должностных лиц. Тексты документов должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц – без сокращения, с указанием их мест нахождения.

Фамилии, имена и, при наличии, отчества физических лиц должны быть написаны полностью.

За государственную регистрацию прекращения права собственности на объект недвижимого имущества вследствие отказа от такого права государственная пошлина не взымается.

При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления.

Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю направляет уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такие земельный участок или земельную долю.

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

http://rosreestr.ru/

http://.com/public49884202

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Федеральной службы 
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю

Светлана Пономарева

+7 342 218-35-82

Наталья Делидова

+7 342 218-35-86

Источник: http://kishert.ru/rosrejestr/press-relizy/2017/11/02/131052/

Мой сосед по даче забросил участок и перестал за ним смотреть

Бремя собственника земельного участка

Мои соседи по даче не размежевали участок, не платят взносы за вывоз мусора и даже не показываются. Я думал, что владельцев вообще нет, и попросил администрацию района выделить мне эту землю через аукцион. Но выяснилось, что ее уже выделили в 1993 году некой гражданке. Я нашел ее, а она заявила, что продала этот участок 15 лет назад.

Подскажите, неужели право собственности на землю не предполагает никаких обязанностей? Хотя бы минимальных, например косить сухостой? Можно ли как-то найти соседа или лишить его собственности? Найти сам не могу: ни Росреестр, ни сельсовет, ни районная администрация не знают собственника и говорят, что не обязаны знать.

Странно: если за квартиру не платить, то быстро выселяют. А тут получается схожая ситуация без срока давности. Вдруг хозяина вообще нет: например, он умер, а наследников нет?

Что вообще в такой ситуации можно сделать?

Игорь К.

Любое право собственности состоит из трех элементов.

Право владения — это право физического, материального контроля над объектом собственности. То есть вы, как владелец земли, можете ее огородить и никого туда не пускать, а как владелец дорогой картины — спрятать и никому не показывать.

Право пользования — это право использовать свое имущество любым способом, который не запрещен законом, в том числе и извлекать выгоду из пользования. Например, сдавать в аренду квартиру, как ее владелец, или отдавать картину для экспонирования в галерею и получать с этого деньги.

Вас в этом списке интересует третий пункт. Существует несколько вариантов возможного развития событий.

Закон прямо говорит: если участок для ведения сельского хозяйства, индивидуального жилищного или иного строительства не используется по назначению более трех лет, его можно изъять у собственника.

Более того, за это еще сначала оштрафуют. Штраф считается от кадастровой стоимости и будет не менее 20 000 рублей.

Участок изымают только на основании решения местного органа самоуправления: мэрии, городской или поселковой администрации и так далее. Если собственник согласен, участок сразу уходит на публичные торги.

Если не согласен, решение может принять только суд по иску местной администрации. После того как суд принял решение, через шесть месяцев участок продается с публичных торгов.

Средства от продажи идут бывшему собственнику за вычетом расходов на процедуру изъятия. Цену продажи определяет независимая оценка.

Таким образом, вы напрямую не можете повлиять на изъятие участка у собственника. Есть только вариант предложить администрации изъять его или обратиться в суд. Насколько они в этом заинтересованы — сказать сложно.

Существует такая форма перехода права собственности, как приобретение права собственности на вещь, у которой нет хозяина, — бесхозяйную вещь. Тут есть варианты: собственника нет, он неизвестен или он отказался от прав.

Остальные варианты не подходят. У земли всегда есть собственник. Если собственника — неважно, физического или юридического лица — нет, значит, собственник — Российская Федерация, или регион, или муниципалитет.

То, что собственник неизвестен, тоже не основание признавать землю бесхозной. Если право на земельный участок когда-то возникло, оно должно быть зарегистрировано в установленном порядке.

Если право не зарегистрировано, его вообще нет, потому что право собственности возникает с момента его регистрации.

Если нет доказательств отказа бывшего собственника от прав признать именно землю бесхозяйной — ничего не выйдет. Строение можно признать бесхозяйным, а землю — нет.

Судя по тому, что участок выделен давно, я вообще не уверен, что он выделен на основании права собственности. Возможно, он был выделен на основании права пожизненного наследуемого владения, которое надо было переоформлять, но его не переоформили. Если сведений в Росреестре об этом нет, значит, его не переоформили. Это сложный вопрос, и в этой статье я не буду в него углубляться.

По кадастровому номеру или адресу участка можно обратиться в любой МФЦ, в котором оказывают услуги Росреестра, за выпиской по земельному участку. Там должен быть указан собственник. Росреестр не может отказать, если вы подали официальный запрос: они должны или дать сведения, или указать, что сведения о собственнике в реестре не зарегистрированы.

Если в Росреестре сведений нет, значит, нужно обращаться за архивными документами в местную администрацию. До того как стали вести единый реестр, учет вели именно они. Можете приложить к заявлению копию публичной карты и обвести интересующий вас участок маркером.

При этом я допускаю, что, если земля находится в небольшом сельском поселении, за 20 лет администрация могла потерять все архивы и не хочет в этом сознаваться. Там будут пытаться переложить все на Росреестр, у которого нет документов за тот срок. В этом случае вряд ли удастся найти собственника.

Никаких гарантий, что это подействует, нет, но попробовать можно.

Если у вас есть вопрос об инвестициях, личных финансах или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/uchastok-proschay/

Служитель закона
Добавить комментарий