Дополнительное соглашение о прекращении действия договора

Соглашение о расторжении договора, об изменении договора

Дополнительное соглашение о прекращении действия договора

Для чего нужно соглашение о расторжении договора? Как его правильно составить? Какие последствия заключения соглашения? Скачивайте образцы соглашений по различным ситуациям, смотрите рекомендации по оформлению, задавайте вопросы юристу.

Когда может заключаться соглашение о расторжении договора

Соглашение о расторжении договора сторонами подписывается в том случае, когда они достигли взаимного согласия о прекращении существующих деловых отношений. Причинами этого могут послужить:

  • Партнеры или один из них потеряли интерес к продолжению сотрудничества. Например, были заключены на более выгодных условиях договора с другим поставщиком.
  • Несоблюдение обязанностей одной из сторон. В этом случае имеется взаимное согласие, когда партнеры понимают, что нарушение срока оказания услуг делает их сотрудничество невозможным, и достигают консенсуса, не привлекая судебных органов.
  • Наступление таких обстоятельств, когда продолжать сотрудничество нет смысла. Например, расторжение договора на обслуживание здания при его сносе.

Разумеется, это только немногие примеры случаев, когда стороны идут на расторжение договоров. Важно запомнить, что расторжение возможно только по действующим договорам, а не тех, которые были прекращены раньше по другим основаниям, например, надлежащим исполнением.

Порядок заключения соглашения о расторжении договора

При наступлении событий, о которых мы уже говорили, один из партнеров вправе обратиться к контрагенту с предложением прекращения сотрудничества, так называемой офертой. Письмо о таком предложении составляется в произвольном виде, так как не имеет типовой формы.

Направить такое письмо обязательно в том случае, если в дальнейшем лицо, которое заинтересовано в расторжении контракта, собирается обратиться в суд.

Дело в том, что согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ для привлечения судебных органов необходимо в обязательном порядке выполнить одно из двух условий:

  • получить отказ на предложение о расторжении договора;
  • не получить ответ в установленный тридцатидневный срок.

Предложение о расторжении (изменении) договора и проект соглашения необходимо направить на юридический адрес контрагента, который содержится в выписке из ЕГРЮЛ, или другой адрес, согласованный сторонами. При этом не получить такое сообщение рискует адресат.

Чтобы подписать соглашение о расторжении договора без вмешательства судебных органов, требуется акцепт предложения контрагентом. Акцептом может быть:

  • согласие на прекращение отношений;
  • подписание предложенного проекта соглашения о расторжении договора;
  • молчание партнера в случаях, предусмотренных договором или законом.

Договор будет считаться расторгнутым со времени акцепта предложения о прекращении отношений.

Скачать образец:

  Уведомление о расторжении договора

Пример соглашения о расторжении договора

Как правило, соглашение о расторжении (изменении) договора составляется заинтересованным партнером и подписывается в количестве экземпляров, которое равно числу сторон договора. Действующее законодательство не предусмотрело форму соглашения о расторжении договора. Однако, в соответствии со сложившейся юридической практикой, в документе должны содержаться следующие элементы:

  • наименование: Соглашение о расторжении договора
  • место составления;
  • дата подписания;
  • наименование контрагентов с обязательным указанием подписантов и их полномочий;
  • условие прекращения договора;
  • основания прекращения договора в тех случаях, когда они предусмотрены законом или договором;
  • дата прекращения контракта (может быть сформулировано и так: «расторгается с момента подписания»);
  • последствия расторжения, например, гарантия одной из сторон оплатить предоставленные услуги;
  • подписи и реквизиты сторон.

В некоторых ситуациях к соглашению необходимо приложение других документов. Так, когда расторгается договор аренды, нужно по акту приема-передачи вернуть имущество арендодателю. Этот акт будет являться неотъемлемой частью соглашения о расторжении договора.

Примерная форма соглашения о расторжении договора

В пункте 1 статьи 452 ГК РФ содержится требование о том, что форма расторжения (изменения) договора должна соответствовать форме его заключения. Поэтому документ о расторжении сделки, которая прошла государственную регистрацию или нотариальное удостоверение, также следует зарегистрировать или удостоверить в нотариальной конторе.

Важно запомнить, что данное требование не может распространяться на соглашение об отступном, так как это самостоятельная сделка, которая прекращает обязательство прямым указанием закона, а не соглашением о расторжении.

Несоблюдение формы соглашения о расторжении договора в ряде случаев ведет к его недействительности, в остальных случаях — не заключение из-за недоказанности желания сторон.

Образец соглашения о расторжении договора

Соглашение о расторжении договораг. ________________                                                             «___»__________ ____ г.Я, _______________________________________, с одной стороны, именуемый далее «Сторона 1» и я, _______________________________________,с другой стороны, именуемый далее «Сторона 2», заключили соглашение о расторжении договора:
  1. Договор от «___»________ ____ г. расторгается с момента подписания сторонами настоящего Соглашения.
  2. Обязательства сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения.
  3. Стороны вправе требовать ____________по Договору до момента его расторжения.
  4. Соглашение составлено в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Сторона 1:_________(_________________________________),

Сторона 2: _________(_________________________________).

Образец соглашения об изменении договора

Соглашение об изменении договораг. ________________                                                           «___»__________ ____ г.Я, _______________________________________, с одной стороны, именуемый далее «Сторона 1» и я, _______________________________________,с другой стороны, именуемый далее «Сторона 2», заключили соглашение об изменении условий договора:
  1. В Договор от «___»________ ____ г. вносятся изменения с момента подписания сторонами настоящего Соглашения.
  2. Пункт ___ Договора изменен, новая редакция: ___________.
  3. Пункт ___ Договора исключен.
  4. Внести новый пункт ____ в Договор: ______________ .
  5. Обязательства сторон, измененные настоящим Соглашением, к исполнению которых стороны уже приступили, подлежат исполнению в следующем порядке: _________________________________________.
  6. Соглашение вступает в силу с «___»________ ____ г. и является неотьемлемой частью Договора от «___»________ ____ г..
  7. Соглашение составлено в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Сторона 1:_________(_________________________________),Сторона 2: _________(_________________________________). 

Скачать образец:

  Соглашение о расторжении договора

  Соглашение об изменении договора

  Соглашение о расторжении договора поручительства

  Соглашение о расторжении договора купли-продажи

  Соглашение о расторжении договора подряда

  Соглашение о расторжении договора аренды

  Акт возврата арендованного имущества

  Соглашение об изменении договора купли-продажи

  Соглашение об изменении наименования договора

  Соглашение об изменении трудового договора

Возможные последствия подписания соглашения о расторжении договора

Гражданское законодательство предусматривает, что согласно общему правилу расторжение договора ведет к прекращению обязательств контрагентов (пункт 2 статьи 453 ГК РФ). Однако, подписывая соглашение о расторжении договора, необходимо помнить о возможном наступлении следующих последствий:

  • Могут быть взысканы убытки с виновного партнера. Так, суды признали право по взысканию с должника реального ущерба, который выразился в разнице между фактической стоимостью работы и перечисленным авансом.
  • Взыскание незаконного обогащения, если партнеру передано больше, чем получено от него.
  • Сохранение условий договора, природой которых предусмотрено их применение и после расторжения самого договора. В качестве примера может быть сохранение гарантийных обязательств исполнителя по договорной подсудности или выполненным работам.

Поэтому прекращение взаимоотношений сторон может быть совершено подписанием соглашения о расторжении договора, содержащее все реквизиты, о которых говорилось выше.

Если будет применен такой инструмент прекращения обязательств, партнерам нужно следить за строгим соблюдением формы соглашения.

Также следует помнить о тех последствиях, которые вполне могут наступить при подписании такого документа.

Особенности соглашения об изменении договора

Вполне определенные границы имеет соглашение об изменении конкретного договора. В данном случае допускается изменение только конкретных условий договора, но не вида (или типа) договорного обязательства.

К примеру, если по договору мены в результате соглашения сторон изменяется предмет, который должен быть передан вместо имущества, полученного контрагентом, или же способ выполнения этого обязательства (взамен отгрузки железнодорожным транспортом предлагается самовывоз), то налицо соглашение об изменении договора. Если же сторонами предусматривается обязанность контрагента, который получил имущество, уплатить за него определенный денежный эквивалент, то здесь уже осуществляется переход к другому виду обязательства — купле-продаже, что является соглашением об обновлении обязательства, возникшего из договора мены (статья 414 ГК).

Законодательно или конкретным соглашением в отношении отдельных видов договоров может быть предусмотрена как принципиальная невозможность расторгнуть или изменить договор, так и особые основания, последствия и порядок изменения или расторжения договора.

В качестве примеров таких норм можно привести положение Гражданского Кодекса о недопустимости внесения изменений в условия договора государственного займа (пункт 4 статьи 817).

По договору продажи предприятий установленные ГК правила о расторжении или изменении договора купли-продажи, которые предусматривают возврат или взыскание в натуральном выражении всего полученного по договору с одной или обеих сторон, применяются в том случае, если такие последствия не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов обеих сторон, других лиц и не вступают в противоречие с общественными интересами.

Особым случаем изменения договоров по соглашению сторон является мировое соглашение, которое заключается между должником (арбитражным управляющим) и его кредиторами в случае несостоятельности (банкротства) должника.

Соответственно Федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)» решение о заключении мирового соглашения от имени конкурсных кредиторов принимает собрание кредиторов большинством их .

Мировое соглашение вступает в законную силу с момента его утверждения арбитражным судом. В нем могут содержаться условия:

  • о рассрочке или об отсрочке исполнения обязательств должника;
  • об уступке прав требования должника;
  • об исполнении обязательств должника третьими лицами;
  • о скидке с долга;
  • об обмене требований на акции;
  • об удовлетворении требований кредиторов другими способами, которые не противоречат действующему законодательству.

В соответствии с общим правилом расторгнуть мировое соглашение, которое утверждено арбитражным судом, соглашением между должником и отдельными кредиторами, нельзя.

Прекращение сделки в результате того, что подписано дополнительное соглашение об изменении договора, о расторжении договора, не может отменить обязательств, которые по содержанию и своей сущности должны быть исполнены после ее завершения — например, гарантийных обязательств по отношению к исполненной части работ.

Источник: https://vseiski.ru/soglashenie-ob-izmenenii-dogovora-o-rastorzhenii-dogovora.html

Допсоглашение о расторжении договора

Дополнительное соглашение о прекращении действия договора

Крупными буквами печатались слова совершенно несущественные,

а все существенное изображалось самым мелким шрифтом.

М. Е. Салтыков-Щедрин

Иногда стороны приходят к выводу о том, что продолжать действие заключенного между ними договора в дальнейшем нецелесообразно. Законодательство России предусматривает возможность свободно расторгнуть такой договор при согласии подписавших его сторон, оформить которое можно путем заключения допсоглашения о расторжении договора.

В настоящем материале мы постарались дать ответы на наиболее частые вопросы, которые возникают у наших клиентов при необходимости составить дополнительное соглашение о расторжении договора.

Случаи, при которых необходимо составить дополнительное соглашение о расторжении контракта

Инициатива заключения дополнительного соглашения о расторжении контракта может исходить и лишь от одной стороны такого договора.

Самой простой можно назвать ситуацию, когда стороны даже без обязательного предварительного уведомления, возможно в неформальной обстановке договариваются о заключении дополнительного соглашения.

Однако подобное поведение стороны, стремящейся к расторжению договора, оправдано только в случае, если она абсолютно уверена в аналогичном желании контрагента.

В случае, если контрагент неожиданно откажется заключать дополнительное соглашение, отсутствие формального уведомления о желании расторгнуть договор могут стоить стороне лишнее время, а также ненужное продолжение действия договора на определенный срок. В дальнейшем мы расскажем подробнее о данных рисках.

Закон говорит, что по общему правилу расторжение договора в отсутствие согласия другой стороны недопустимо в целях защиты интересов добросовестного контрагента.

Однако российское законодательство предусматривает ряд ситуаций, в которых допускается расторжение контракта по воле только одной из сторон. Право знает такой случай как существенное нарушение договора одной из сторон.

Под таким нарушением понимается ситуация, по которой нарушившая контрактные условия сторона причинила ущерб другой стороне, достаточный для того, чтобы та во многом лишилась блага, на которое могла рассчитывать до заключения договора.

Помимо существенного нарушения можно отметить ситуацию существенного изменения обстоятельств, при которой наступают некие неожиданные события, которые вынудили бы стороны отказаться от заключения такого соглашения, в случае, если они предвидели наступление таких событий.

Прекращение договора волеизъявлением одной стороны имеет место быть не только в конкретных предписанных законом ситуациях – так, допустимо включение в текст самого контракта условия о возможности отказа от договора по решению одной из сторон.

Совет юриста:

Отказ от договора – самое быстрая и эффективная возможность прекратить ненужную договоренность с контрагентом.

Данный способ не требует получения обязательного согласия другой стороны или решения суда, так как договор аренды при использовании положения об отказе от договора прекращается с момента получения извещения о таком отказе другой стороны.

Настоятельно рекомендуем арендодателям предусматривать подобную возможность в тексте договора аренды, так как она позволит владельцу недвижимости гибко разрешать конфликтные ситуации, без риска невозможности распоряжения имуществом в течение срока досудебной процедуры, а затем и судебного разбирательства.

При наличии законных или договорных оснований расторгнуть договор при согласии другой стороны необходимо приступить к подготовке заявления (которое в дальнейшем может стать досудебной претензией) или же надеяться на то, что контрагент не откажет в неформальной просьбе подготовить дополнительное соглашение о расторжении договора. Если же у стороны нет таких законных или договорных оснований, то расторгнуть договор можно лишь полагаясь на благосклонность контрагента.

Последствия расторжения договора

Стандартным условием для сторон, стремящимся к прекращению действия контракта является невозможность требовать возврата денег, переданных по контрагенту до расторжения договора аренды.

В случае, если одна из сторон свое обязательство не выполнила или же выполнила явно неравноценно, то такая сторона все равно обязана вернуть неуплаченное/непереданное, так как это имущество будет признано неосновательным обогащением. Тем не менее, возможность передачи возмещения при расторжении контракта может быть предусмотрена в самом договоре.

Например, если при покупке предмета заплатили только часть стоимости товара, а затем договор расторгается, неуплаченные деньги будут неосновательным обогащением.

Направление заявления о расторжении договора

В данном заявлении сторона должна уведомляться о желании контрагента расторгнуть договор аренды. Затем начинает течь определенный срок в течение которого контрагент должен ответить согласием или отказом. Этот срок устанавливается:

  • Договором
  • Законом или иным государственным актом
  • Предусмотрен в этом уведомлении

В случае, если ни один из вышеназванных источников не содержит нужную информацию – в 30-дневный срок.

В случае получения согласия контрагента стороны должны составить соглашение о расторжении договора. Необходимо учитывать, что такое соглашение должно быть заключено в той же форме, что и договор (устной/письменной). Если же сторона опасается рисков, связанных с непризнанием судом формы соглашения надлежащей, следует оговорить вопрос оформления в тексте основного договора.

В случае, если требование, указанное в заявлении, было проигнорировано или контрагент отказал в расторжении договора, то у решившей расторгнуть договор стороны появляется легальная возможность обратиться в суд, требуя расторжения договора и возврата суммы неосновательного обогащения.

допсоглашения о расторжении договора

  • наименование документа
  • место, где было подписано допсоглашение;
  • дата;
  • наименования (имена для физических лиц) контрагентов;
  • условия, по которым расторгается договор
  • дата, с которой договор должен считаться расторгнутым
  • последствия расторжения
  • реквизиты и подписи сторон.

Обратите внимание, при расторжении определенных типов договоров (например, договор аренды) помимо подписания соглашения может потребоваться и совершение иных юридически-значимых действий (прекращение аренды в Росреестре) или включение дополнительных сведений в текст допсоглашения.

Образец допсоглашения

Здесь представлен образец готовой претензии, а также пустого бланка, который Вы можете использовать для подготовки своего документа.

Если договориться не удалось

Когда у стороны не оказывается законного или договорного основания требовать расторжения договора и попытки договориться не увенчались успехом, к сожалению, законного способа без негативных санкций прекратить исполнение договора не останется.

Если же такие основания есть, но контрагент отказывается расторгать денежные средства после предъявления ему формального заявления, то единственной законной возможностью расторгнуть договор для стороны будет судебное разбирательство.

Учтите, что досудебное претензионное урегулирование обязательно перед подачей иска о прекращении договорных отношений между Вами и контрагентом, хотя данная норма оспаривается в юридической доктрине.

При подаче искового заявления необходимо будет приложить доказательство того, что заявителем была предпринята попытка разрешить спор в претензионном порядке, в виде копий отправленного заявления.

Об особенностях составления искового заявления можно почитать в этой нашей статье.

Наша практика

Вопросы договорной работы требуют от юриста не только высоких профессиональных знаний, но и значительного практического опыта в консультировании компаний по выбору наилучшей стратегии.

Команда “Крайнев и партнеры” состоит из специалистов различного профиля и высокой квалификации, позволяющей нам не только предлагать клиентам сопровождать заключение соглашений и судебные процессы “под ключ”, но и консультировать наших клиентов.

Записаться на консультацию можно, направив краткое описание своего вопроса на электронную почту info@kraynev.ru.

Вам также может быть интересно:

Договор на представление интересов в суде

Исковое заявление о взыскании долга по договору поставки

Доверенность на получение исполнительного листа в арбитражном суде

Иск о расторжении договора купли-продажи недвижимости

Иск о расторжении договора купли-продажи квартиры

Иск о расторжении договора купли-продажи земельного участка

Правовая экспертиза договоров

Расторжение договора аренды

Расторжение договора на оказание услуг

Уведомление о расторжении договора

Акт о расторжении договора оказания услуг

Расторжение договора купли-продажи

Заявление о расторжении договора аренды

Расторжение договора поставки

Претензия о расторжении договора и возврате денежных средств

Расторжение договора купли-продажи недвижимости

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Проверка договоров на соответствие законодательству

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Отзывы наших доверителей:

Вячеслав

В моем деле была долгая предыстория – все не опишешь. Если вкратце, я заключил договор, где было указано, что контрагент заплатит мне лишь после того, как ему заплатит третье лицо. Когда юрист другой стороны объяснял, зачем это условие было нужно – звучало безобидно, я согласился, но оказалось – настоящий смысл не понял и это сработало против меня.

Обнаружив свою ошибку и столкнувшись с отказом покупателя от выплаты мне стоимости права требования, я обратился в “Крайнев и партнеры”.

После двух раундов жёстких переговоров с участием Дмитрия Анатольевича Крайнева соглашение о расторжении договора и о возвращении мне права требования было заключено.

Потом был суд, апелляция, кассация и ещё один суд – и спасибо Дмитрию Анатольевичу и Анастасии Дмитриевне Миловской – всё довели до решений в мою пользу. Спасибо!

Марианна

Пока должник готовился к банкротству, его долг у меня выкупила крупная компания по привлекательной цене. Но рано я обрадовалась – пока мы вели переговоры, в отношении должника было возбуждено дело о банкротстве, а новый кредитор успел подать заявление о включении своих (полученных от меня) требований в реестр требований кредиторов – естественно, не заплатив мне ни копейки.

Суд, отказывая во включении требований в реестр, указал на наличие взаимосвязи между “покупателем” и должником. С помощью этого определения и благодаря слаженной работе команды “Крайнев и партнеры” мы убедили покупателя расторгнуть договор уступки права требования и признать его заключение под воздействием обмана.

Это соглашение о расторжении позволило включить мои требования в реестр требований кредиторов должника (в процессе мои интересы представлял Дмитрий Крайнев).

Спасибо!

Источник: https://kraynev.ru/press-centr/publikacii/dop-soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora/

Образец соглашения о расторжении договора

Дополнительное соглашение о прекращении действия договора

Случаи, когда заключается соглашение о расторжении договора

Как заключается соглашение о расторжении договора

Пример соглашения о расторжении договора

Форма соглашения о расторжении договора

Последствия подписания соглашения о расторжении договора

Соглашения о расторжении отдельных видов договоров

Единая информационная система и соглашения о расторжении договоров

Случаи, когда заключается соглашение о расторжении договора 

Соглашение о расторжении контракта подписывается в том случае, когда партнеры пришли к взаимному согласию прекратить существующие отношения. Причинами могут послужить:

ПричинаПримеры и комментарии
Потеря интереса к продолжению сотрудничества партнерами или одним из них.Заключение соглашения с другим поставщиком на более выгодных условиях.
Нарушение обязанностей одной из сторон.Имеется взаимное согласие, когда оба партнера понимают, что срыв сроков оказания услуг делает дальнейшее сотрудничество невозможным и приходят к консенсусу без привлечения судебных органов.
Наступление обстоятельств, когда продолжение сотрудничества не имеет смысла.Расторжение договоров на обслуживание здания при сносе последнего.

Это только примерный перечень случаев, когда стороны расторгают контракты. 

Обратите внимание! Расторжение допустимо только в отношении действующего договора, но не прекращенного ранее по другим основаниям, например надлежащим исполнением (определение Верховного суда РФ от 08.07.2015 по делу № А41-57495/2014). 

Как заключается соглашение о расторжении договора 

Один из партнеров при наступлении событий, указанных выше, обращается к контрагенту с предложением прекратить сотрудничество (офертой). Подробнее о составлении обращения читайте в статье Составляем письмо о расторжении договора – образец.

Направление такого письма обязательно и в том случае, когда в дальнейшем заинтересованное в расторжении контракта лицо планирует обратиться в суд, т. к. п. 2 ст. 452 ГК РФ требует для привлечения судебных органов обязательного выполнения одного из 2 условий:

  • получения отказа на предложение о расторжении контракта;
  • неполучения ответа в установленный срок, который по умолчанию равняется 30 дням. 

Важно! Предложение о расторжении контракта и проект соглашения направляются на юридический адрес контрагента, содержащийся в выписке из ЕГРЮЛ, либо иной согласованный сторонами адрес. При этом риск неполучения такого сообщения лежит на адресате. Данная позиция закреплена в п. 1 постановления пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61.

Для подписания соглашения о расторжении контракта во внесудебном порядке требуется акцепт предложения контрагентом. Акцептом может служить:

  • согласие на прекращение отношений;
  • подписание предложенного проекта соглашения о расторжении контракта;
  • молчание партнера, если такое условие предусмотрено контрактом или законом. 

Контракт считается расторгнутым с момента акцепта предложения о прекращении отношений, например подписания соглашения о расторжении договора второй стороной.

Процесс расторжения соглашения изложен в следующей схеме:

Пример соглашения о расторжении договора 

Соглашение о расторжении договора, как правило, составляется заинтересованным партнером и подписывается в количестве экземпляров, равном числу сторон договора.

Рекомендуем! Законодательством не предусмотрена форма соглашения о расторжении договора. Однако, исходя из сложившейся практики, документ должен содержать следующие атрибуты:

  • наименование: «Соглашение о расторжении договора №____ от_____»;
  • место составления;
  • дату подписания;
  • наименования контрагентов с указанием подписантов и их полномочий;
  • условия о прекращении договора;
  • основания прекращения контракта в случае, когда оно предусмотрено законом или самим контрактом;
  • дату прекращения контракта (возможна и такая формулировка, как «расторгается с момента подписания»);
  • последствия расторжения, например гарантию одного из партнеров оплатить уже оказанные услуги;
  • реквизиты и подписи сторон. 

Образец доп. соглашения о расторжении договора можно посмотреть по ссылке: Соглашение о расторжении договора – образец.

В отдельных ситуациях к соглашению требуется приложить другие документы. Так, при расторжении договора аренды следует вернуть имущество арендодателю по акту приема-передачи. Данный акт будет неотъемлемой частью соглашения о расторжении договора. 

Форма соглашения о расторжении договора 

П. 1 ст. 452 ГК РФ содержит требование о соответствии формы расторжения договора форме его заключения, поэтому соглашение о расторжении сделок, подлежащих госрегистрации или нотариальному удостоверению, также необходимо зарегистрировать или удостоверить у нотариуса. 

Обратите внимание! Данное требование не распространяется на соглашение об отступном, поскольку оно является самостоятельной сделкой, прекращающей обязательство в силу прямого указания закона, но не соглашением о расторжении. 

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/izmenenie_i_rastorzhenie_dogovora/obrazec_soglasheniya_o_rastorzhenii_dogovora/

Допсоглашение о расторжении допсоглашения

Дополнительное соглашение о прекращении действия договора

Если участники договора посчитали необходимым изменить его условия, потребуется оформить дополнительное соглашение. Подписанный документ становится неотъемлемой составляющей договора. Разбираем, как ситуация влияет на действие самого договора и можно ли аннулировать дополнительные договоренности

Участники сделки вправе корректировать содержания договора и его отдельных пунктов, заключив допсоглашение. Это предусмотрено Гражданским Кодексом (ч. I, гл.29). Под дополнительным соглашением понимается:

  • действие сторон по изменению договоренностей;
  • документ, изменяющий договор.

Допсоглашение необходимо заключать по тем же правилам и требованиям, что и сам договор. Если сделка оформлена письменно, то соглашение тоже заключается только в письменной форме. Если договор был заверен у нотариуса, соглашение тоже заверьте нотариально, а по сделкам с недвижимым имуществом, требующим госрегистрации, зарегистрируйте изменения в Росреестре. 

Важно! При несоблюдении обязательности формы допсоглашение будет недействительно

При внесении изменений меняются только описанные ими обстоятельства. Остальные положения договора сохраняют свое действие, даже если это не оговорено дополняющим документом. 

Например, договором предусмотрена автоматическая пролонгация. Соглашение устанавливает новый срок действия договора до конкретной даты без отмены автоматической пролонгации, тогда условие о пролонгации сохраняет силу (Постановление ФАС СЗО от 06.09.2010 по делу №А56-66321/2009).

Материалы по правовой поддержке предпринимателей, как оформить договор:

Цель дополнительного соглашения

Назначение документа – изменить договор или его расторгнуть. Изменение договоренностей означает корректировку дальнейших условий сотрудничества, а расторжение  прекращает их действие до срока.  

В дополнительном соглашении о расторжении договора обязательно должно указываться, что договор расторгается. Перед его составлением сверьте взаимные расчеты, а акт приложите к соглашению. В соглашение обязательно нужно вписать:

  • реквизиты договора;
  • наименование сторон;
  • сроки прекращения.

Подробно все тонкости оформления этого правового инструмента рассмотрены в отдельном материале. В помощь предпринимателю в статье приводится также  образец дополнительного соглашения о расторжении договора.

Если вы беспокоитесь за юридическую чистоту сделки и переживаете, правильно ли оформили все документы, советуем обратиться за помощью к сотрудникам сервиса Главбух Ассистент. Им можно поручить все бумажные и рутинные вопросы: контроль над составлением договоров, учет и отчетность в компании.

Это удобно, безопасно и выгодно, поскольку вы платите только за фактически оказанные услуги. 

Чтобы изменить пункты договора, исключить их или дополнить, стороны тоже оформляются дополнительное соглашение. По закону с контрагентом можно договориться об изменении условий в любой период действия договора. Изменить договоренности можно и судебным путем в случае:

  • существенного нарушения договора контрагентом,
  • существенных изменений начальных обстоятельств заключения договора или
  • иных условий по закону (например, товар поставляется с недостатками).

Подробно юридические правила оформления документа при изменении договора описаны здесь. 

Процедура аннуляции дополнительного соглашения

Обратимся к главе 29 ГК РФ, регулирующей эту гражданско-правовую ситуацию. Доп соглашение о расторжении доп соглашения с продолжением действия самого договора понадобится, если:

  • стороны обоюдно готовы изменить уточненные договоренности;
  • действие договора нужно прервать из-за того, что стороны не могут соблюсти договоренности;
  • есть основания признать соглашение недействительным.

Заключенное в той же форме, что и основной документ, соглашение составляет неотъемлемую часть договора. Для того чтобы аннулировать допсоглашение и не расторгнуть основной договор, можно воспользоваться одним из двух вариантов.

Вариант №1. Участники оформляют соглашение об изменении договора. Документ можно именовать и как «соглашение об изменении договора» и просто как «дополнительное соглашение». Главное – соблюсти при оформлении такие требования:

  • заключение в форме, аналогичной договору;
  • включение условий, которые действовали до подписания дополнительного соглашения;
  • указание реквизитов предыдущего соглашения, факт его расторжения и неприменения его условий.

Вариант №2. Стороны подписывают другую редакцию условий рабочего  соглашения. Суд признает, что дополнительное соглашение в обновленной редакции подтверждает намерения участников прекратить действие прежнего допсоглашения. Это означает возврат к начальному варианту договора без корректировок, внесенных по аннулируемому соглашению.

При любом варианте процедура действий предпринимателя одинакова:

  1. Чтобы прекратить досрочно действие допсоглашения и сохранить договор, предложите своему контрагенту изменить условия договора.
  2. Для этого подготовьте предложение в письменном виде с уточнением причины расторжения и проект самого соглашения. 
  3. При согласии контрагента подпишите новое допсоглашение.

Документ нужно отправить контрагенту по адресу, указанному в договоре (статья 165.1 ГК РФ). При отсутствии этих условий надо отправить заказное письмо с описью по юридическому адресу контрагента.

Направить предложение необходимо письменно на случай судебного решения ситуации, когда контрагент отказался изменить соглашение или не дал ответ в предложенные сроки.

Сроки предусматриваются договором или законом и, при отсутствии указания в договоре, составляют 30 дней. 

Если суд удовлетворяет требование предпринимателя о расторжении соглашения, то обязательства по дополнительному соглашению прекращаются, а договорные условия начинают действовать в первоначальном подписании (пункт 3 статья 453 ГК РФ).

Соглашение о расторжении дополнительного соглашения: образец

Единой формы, регламентированной законодательно, нет, но в документе необходимо прописать:

  • реквизиты договора (наименование, дата заключения, номер),
  • реквизиты сторон с идентичным наименованием во всех документах (допсоглашение, договор),
  • сроки прекращения.

Для определения момента прекращения есть несколько вариантов: конкретная дата, дата подписания, временной отрезок (например, «15 дней с момента подписания») или момент внесения записи в Росреестр (для сделок с недвижимостью).

Чтобы полностью урегулировать отношения, пропишите в документе:

  1. Проведение сверки и возврата неисполненных обязательств, передачу имущества. Например, по соглашению предполагался денежный аванс, а поставка не исполнена полностью, тогда следует отразить, какая сумма возвращается и в какие сроки.
  2. Штрафы за нарушение сроков возврата.
  3. Наличие или отсутствие претензии. Претензии или их отсутствие обязательно нужно указывать в договоре. Например, «Контрагент 1 не имеет претензий к качеству полученной продукции и срокам поставки, а Контрагент 2 – к срокам и размеру оплаты продукции».
  4. Неотъемлемость документа как части расторгаемого соглашения.
  5. Полномочия подписантов.

Юридические последствия документа

Отношения урегулируются сторонами и после подписания соглашения. Если в соглашении есть требования, предполагающие действие после расторжения (например, гарантия по обслуживанию или обязанность по возврату оплаты, имущества), они продолжают действовать. Помимо этого, по статье 453 ГК РФ предусмотрено:

  • взыскание убытков – контрагент вправе потребовать от другого партнера возместить убытки, полученные из-за того прекращения условий допсоглашения; 
  • требование вернуть средства как вследствие неосновательного обогащения – когда контрагент не исполнил/исполнил неравнозначно обязательство.

Итог

Удобство такого инструмента как допсоглашение в том, что можно внести коррективы в договорные отношения и не расторгать основной документ, продолжая сотрудничество. При изменении же условий прежнее соглашение можно аннулировать. Важно учесть при этом, что на допсоглашение распространяются те же нормы и правила, как по составлению и расторжению договора.

Для новостей малого бизнеса мы запустили специальный канал в Telegram и группы во , Фейсбуке и Одноклассниках. Присоединяйтесь! Даже Твиттер есть.

Источник: https://www.business.ru/article/1981-dopsoglashenie-o-rastorjenii-dopsoglasheniya

Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Дополнительное соглашение о прекращении действия договора

Расторжение договора аренды по соглашению сторон — это документ, который закрепляет решение участников договора прекратить сотрудничество.

КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО

Получить доступ

ГК РФ в основном регулирует порядок расторжения договорных правоотношений и составления соответствующих соглашений. В частности, по ст. 452 ГК РФ, участники арендного соглашения могут обратиться в суд, если мирно разрешить противоречия не удается: скажем, когда одна сторона хочет расторгнуть сделку, а вторая против этого.

По ст. 619 ГК РФ, арендодатель может досрочно расторгнуть договор через суд (только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок), если арендатор:

  • капитально не ремонтирует имущество, когда по договоренностям или закону это его обязанность;
  • по истечении установленного договоренностями срока платежа не платил за аренду (более двух раз подряд);
  • существенно ухудшает имущество либо использует его с существенным нарушением (договорных условий или назначения), либо с неоднократными нарушениями.

По п. 2 ст. 450 ГК РФ, у арендодателя могут быть и другие основания для досрочного расторжения сделки. Правило действует и для арендатора.

По ст. 620 ГК РФ, арендатор может досрочно расторгнуть сделку через суд, когда:

  • имущество (по обстоятельствам, не зависящим от арендатора) оказалось непригодно для использования;
  • арендодатель капитально не ремонтирует имущество в оговоренные или разумные сроки, если это его обязанность;
  • при заключении арендного соглашения арендодатель умолчал о недостатках имущества, которые препятствуют его эксплуатации и которые арендатор не мог обнаружить при заключении сделки, когда осматривал или проверял имущество;
  • не передает или иным образом препятствует использованию имущества.

Как составляется соглашение о расторжении сделки

Арендодатель и арендатор, которые взаимно решили прекратить арендное взаимодействие, подписывают соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Поскольку фактически это дополнение к арендному контракту, этот документ часто называют дополнительное соглашение о расторжении договора аренды; образец документа не имеет законодательных требований к его содержанию, участники сами решают, что там указывать.

Образец расторжения договора аренды нежилого помещения

При этом в документе рекомендуется структурно отразить следующие сведения:

  1. Наименование документа — «Допсоглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения», с указанием места и даты составления бумаги, а также ее номера.
  2. Персональные данные арендодателя и арендатора. Для юридических лиц — это их полные наименования плюс информация о государственной регистрации в соответствующем статусе. Для физических лиц — это их паспортные данные плюс информация о месте проживания.
  3. Какой именно контракт (с указанием его номера) расторгается (признается недействительным) и с какой даты это происходит.
  4. Указание на акт приема-передачи, по которому передается помещение.
  5. Отсутствие претензий друг к другу.
  6. Дата с подписями сторон.

Образец акта приема-передачи

Число экземпляров соглашения должно соответствовать числу участников арендного контракта, который расторгают. При заключении сделки по аренде нежилого помещения более чем на год ее участникам необходимо совместно обратиться в Росреестр для внесения информации о прекращении прав пользования помещением в ЕГРН.

Какими документами нужно дополнить соглашение о расторжении сделки

Чтобы расторгнуть договор по аренде нежилого помещения, соглашение нужно дополнить такими документами:

  • копия арендного договора (действие которого прекращают);
  • документы, которые подтверждают личность участников;
  • акт приема-передачи недвижимости — с информацией о сторонах (с их реквизитами), объектах в передаваемом нежилом помещении, состоянии этих объектов, а также о состоянии всей нежилой недвижимости в целом;
  • уведомление о решении одной из сторон прекратить сделку направляется другой стороне. В нем следует указать наименование, информацию о сделке, которая прекращается, данные сторон, их реквизиты, причины такого решения со ссылками на закон, даты прекращения правоотношений и составления документа, подпись отправителя.

Алгоритм расторжения арендного договора

Расторжение договора аренды (образец соглашения содержит все необходимые реквизиты) может происходить по следующему алгоритму действий:

  1. Составление двух экземпляров соглашения о прекращении сделки с подписями сторон.
  2. Подготовка необходимых дополнительных бумаг (см. предыдущий раздел).
  3. Обращение в Росреестр для внесения в ЕГРН записи о прекращении сделки, если ее срок более года.
  4. После внесения этой записи в ЕГРН сделка утрачивает силу.

Когда один из участников сделки против ее прекращения, заинтересованному в этом лицу придется пройти следующие этапы:

  1. Написать и отправить уведомление о намерениях прекратить аренду (можно почтой, чтобы отследить его получение контрагентом). Рассматривать такое уведомление могут месяц с момента получения. После чего контрагент может согласиться прекратить договор. Тогда составляется дополнительное к основному соглашение. Желающий прекращения договоренностей контрагент вправе обратиться в суд, только если посланное им уведомление игнорируется вторым контрагентом.
  2. Подача соответствующего иска в суд (с изложением всех важных обстоятельств дела, и оснований для прекращения аренды).
  3. Рассмотрение дела в суде.
  4. Вынесение судебного решения. Если суд решит, что оснований для завершения договора недостаточно, иск не удовлетворят.

Бланк расторжения договора аренды

Источник: https://ppt.ru/forms/arenda/rastorjenie-dogovora

Служитель закона
Добавить комментарий