Фз 185 о переселении граждан из ветхого и аварийного жилья на

Деятельность

Фз 185 о переселении граждан из ветхого и аварийного жилья на

Расселение из аварийного жилищного фонда осуществляется на основании Федерального закона от 21 июля 2007 года №185 ФЗ “О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства”    В рамках Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Федеральный закон № 185-ФЗ) предоставляется финансовая поддержка Вологодской области на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с областными адресными программами по переселению.

На территории области программы по переселению граждан из аварийного жилья за счет средств Фонда содействия реформированию ЖХК с привлечением средств областного бюджета и бюджетов муниципальных образований реализуются с 2008 года. На данный момент завершено шесть областных адресных программ.

В результате их выполнения за период с 2008 по 2013 годы переселен 3801 человек из 345 аварийных домов.

На реализацию программ было направлено более 1,6 миллиардов рублей, в том числе: средств Фонда содействия реформированию ЖКХ – более 1,2 миллиарда рублей; средств областного бюджета – 0,3 миллионов рублей; порядка 0,1 миллионов рублей направлено из бюджетов муниципальных образований.

В соответствии с областной адресной программой № 7 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2013-2017 годы» (далее – Программа) было запланировано расселить 10 143 человека из 1 139 многоквартирных домов, признанных аварийными до 1 января 2012 года, общей площадью 163,62 тыс. кв. метров.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» срок реализации Программы установлен с 2013 года по 1 сентября 2017 года.

По состоянию на 1 декабря 2017 года Программа выполнена в полном объеме с учетом непредвиденных обстоятельств по причинам, связанным, в частности, со сроками принятия наследства, с неизвестностью места пребывания гражданина, наличием судебного спора о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации, или судебного спора, связанного с изъятием жилого помещения у собственника по основаниям, предусмотренным статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и другим причинам, связанным с личностью гражданина.

За время реализации программы построено 148 многоквартирных домов. Также в рамках Программы приобретено 1225 готовых квартир, следует отметить, что 1 и 2 этапы реализовывались только путем строительства новых домов, однако 3 и 4 этапы на 60 % реализовывались уже путем приобретения квартир и на 40 % путем строительства домов.

На начало 2016 года по Вологодской области в реестре обращений по вопросам качества жилых помещений было 66 домов.

На 1 января 2017 года в реестре обращений по вопросам качества жилых помещений жилые дома по Вологодской области отсутствуют

В настоящее время на федеральном уровне рассматривается вопрос о возможности продолжения реализации программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым уже после 1 января 2012 года.

Президент РФ В.В. Путин поручил Правительству РФ выработать постоянно действующие механизмы расселения аварийного жилфонда и запустить их с 1 января 2019 года.

         В течении 2018 года на федеральном уровне будут выработаны новые механизмы реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

В настоящее время аварийный жилищный фонд, признанный таковым после 1 января 2012 г., в Вологодской области составляет 113,52 тыс. кв. метров (643 многоквартирных жилых домов), количество проживающих граждан – 6255 человек. Стоимость переселения составит порядка 4,0 млрд. руб.

В настоящее время на федеральном уровне рассматриваются несколько механизмов расселения.

Правительство Вологодской области полностью поддерживает новые (планируемые) механизмы расселения путем создания специализированного жилищного фонда для переселения граждан из аварийного жилья, а также путем выдачи государственных или муниципальных жилищных сертификатов для граждан, переселяющихся из аварийного жилья, что позволит гражданам самим подбирать себе жилье.

Кроме того рассматриваются и другие механизмы расселения, такие как развитие застроенных территорий, развитие рынка арендного жилья, а также создание механизма реализации инициатив собственников по реализации проектов реконструкции аварийного жилья или строительства нового жилья на земельном участке после сноса аварийного дома.

Последние варианты трудно реализуемы на территории Вологодской области в связи с тем, что большинство муниципальных образований области входит в историческую застройку, большая часть переселяемых из аварийного жилья граждан не способна оплачивать арендное жилье, а также в связи с отсутствием у муниципальных образований маневренного жилого фонда.

Источник: https://depstroy.gov35.ru/deyatelnost/deyatelnost-strukturnykh-podrazdeleniy/zhilishchno-kommunalnoe-khozyaystvo/realizatsiya-fz-185/rasselenie-vetkhogo-i-avariynogo/

Фз 185 переселение из ветхого и аварийного жилья

Фз 185 о переселении граждан из ветхого и аварийного жилья на

Федеральный Закон №185 С целью кардинально изменить положение с домами, требующими срочного отселения, в 2007 году был издан Закон Российской Федерации «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», зарегистрированный под №185.

Возлагая на межведомственную комиссию такую обязанность, суд не вправе предрешать существо решения, которое должно быть принято.

Как происходит снос и расселение?

В действующем законодательстве нет определения некачественному жилому фонду и его замена не предусмотрена. Условия переселения Расселение многоквартирных домов, которые уполномоченные органы внесли в реестр аварийного жилья, производится в порядке очередности и на условиях определенных законодательством.

Далее формируется комиссия по оценке помещений. Сам алгоритм предполагает следующие действия:

  1. Принятие и анализирование обращений и перечня документации.
  2. Запрос дополнительных бумаг при возникновении такой необходимости.
  3. Установление группы профессионалов для проведения проверки.
  4. Непосредственное оценивание.
  5. Составление вердикта, документа исследования.
  6. Направление выводов и итогов муниципалитету.
  7. Постановление муниципалитета на базе сведений комиссии.
  8. Передача заключения заинтересованным лицам.

В последние годы увеличивается строительство нового жилья. Однако немалая часть населения продолжает испытывать трудности и неудобства, проживая в строениях, непригодных для этих целей. Многие существующие жилые здания независимыми экспертами признаются аварийными, опасными для жительства.

Износ привел к нарушению санитарных норм по уровню шума, наличию бактериологической и химической угрозы.

За счет него формируются региональные комиссии, которые производят оценку имеющихся домов и квартир, после чего решается, являются ли они аварийными.

Согласно оспариваемому акту обследования помещения межведомственной комиссии жилое помещение, занимаемое истцами, было признано пригодным для проживания, вместе с тем признана необходимость капитального ремонта данного жилья.

Однако не все регионы смогли справиться с поставленным задачами в срок, поэтому действие программы продлили до 31 сентября 2017 года.

В случае, если лицо не согласно с назначенной компенсацией, спор решается мировым судьей. Если при расселении выбрана квартира, то денежная компенсация засчитывается в качестве оплаты. Нехватка средств на полную оплату может установить режим долевой собственности гражданина и государства (часть квартиры предоставляется по договору соцнайма).

Также должно совпадать количество комнат в квартирах. Если в ордере на жилье указана одна площадь аварийной квартиры, а по факту ее площадь больше в связи с самостоятельным законным расширением жильцами, например, путем оборудования квартиры пристройкой, балконом, лоджией – пользователь может претендовать на получение большей площади новой квартиры.

К сожалению, ещё довольно много россиян проживают в домах довоенной и послевоенной постройки. В этих постройках нет необходимых коммуникаций и, зачастую, они разваливаются.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ветхое и аварийное жилье Ситуация: Как переселиться из аварийного жилья?(«Электронный журнал «Азбука права», 2018) Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения На основании указанного постановления между ответчиками подписано соглашение от 15.01.2001, согласно которому для выполнения программы г.

Права собственников жилья в законе о расселении ветхого жилья приписаны в ст. 32 ЖК РФ. Жилищный кодекс Этот закон является главенствующим при расселении. В ст. 86 и 87 ЖК РФ прописаны основные нормы, по которым граждане расселяются их непригодных помещений. До 2017 года действовала, принятая на федеральном уровне, государственная программа.

Комиссия, оценивая степень износа, должна также составить заключение о невозможности проведения крупномасштабного ремонта.

При наличии в собственности квартиры, располагающейся в ветхом или аварийном доме, её владельцу может быть предложена компенсация, т.е. выплачены денежные средства вместо предоставления новой квартиры.

Такая практика была отработана в 2014 году, и 2018 год не является исключением. Результатами выполнения региональных планов по переселению в прошлом финансовом периоде не мог похвастаться ни один субъект Федерации, а дефицит средств составил более 11 млрд.

При наличии в собственности квартиры, располагающейся в ветхом или аварийном доме, её владельцу может быть предложена компенсация, т.е. выплачены денежные средства вместо предоставления новой квартиры.

Программа сноса жилья На основе ФЗ №185 каждый субъект Федерации разрабатывает собственную программу действий по сносу непригодного для эксплуатации жилья. В соответствии с утвержденным планом на основании закона и по запросу региональных органов предоставляется финансирование программы.

Прежде чем это произойдет, все жильцы дома должны оттуда съехать в предоставленные им квартиры. В уведомлении должна содержаться информация о времени, в течение которого нужно покинуть жилье. Договоры собственников и нанимателей жилых помещений в срочном порядке прекращают свое действие.

Переселение из аварийного жилья закон ньюансы

Итак, основным документом в этой сфере остается ЖК РФ, остальные ему соответствуют и не противоречат, конкретизируют и детализируют некоторые особо важные положения.

Окончательное решение собственник обязан принять в течение 6 месяцев с момента регистрации жилья аварийным и подлежащим сносу или перестройке.

При определении уровня равнозначности жилья, предоставляемого при выселении из аварийного дома, учитываются местные и региональные нормативные акты. Новое жилье должно располагаться в черте того же населенного пункта, иметь одинаковую площадь и количество комнат, соответствовать всем требованиям и нормативам, предусмотренным для жилых помещений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Нюансы переселения из ветхого жилья собственников

Собственники получают либо равноценное жилье, либо компенсацию, причем она должна быть равна рыночной цене объекта, для чего требуется проводить оценку.

Установив, что осмотр жилого дома проводился только визуально, без применения вообще каких-либо измерительных приборов и приспособлений, суд пришел к правильному выводу о нарушении процедуры проведения оценки соответствия помещения установленным в пункте 44 Положения требованиям.

То есть, взамен непригодного государство выделяло благоустроенное жильё. Это касалось как собственников, так и нанимателей.

Ветхое жильё, в отличие от аварийного, безопасно для проживания в связи с отсутствием возможности разрушения. В первую очередь расселяются жильцы из аварийных домов, а для переселения из ветхого жилья средства обычно не выделяются.

Ветхое аварийное жилье это закон

Все региональные проекты, касающиеся вопросов переселения, принимаются в соответствии с федеральными нормативными актами. Наиболее важным среди законов в данной области является ФЗ от 21.06.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Субъекты федерации, города федерального значения принимают местные законы, раскрывающие суть процесса для отдельных списков домов, учитывая при этом качество и благоустройства имущественного фонда.

Регламентируется переселение из аварийного жилья Постановлением Правительства №47, а также ФЗ №185. Жилищный кодекс В статье 32 ЖК РФ установлено, что собственники жилья, которое находится в аварийном строении, имеют право на компенсацию убытков и возмещение, равное оценочной стоимости недвижимости.

Например, решением районного суда, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам областного суда, удовлетворено заявление П. и других лиц о признании незаконным заключения межведомственной комиссии, назначенной постановлением мэра города, о признании многоквартирного жилого дома пригодным для проживания и подлежащим ремонту.

Как правило, это полгода с момента принятия решения комиссией. На практике же, расселение затягивается на годы.

Закон разделяет понятия ветхого и аварийного жилья, поэтому далеко не каждый дом старой застройки и с большим процентом износа может быть признан аварийным.

Закон не определяет сроков ожидания переселения в результате признания дома ветхим жильем. Как указывает судебная практика, признание дома ветхим не является основанием к его сносу, а жителей к отселению. Более того, как правило, ветхие дома стоят, а люди в них живут очень долгое время без переселения и предоставления им нормального жилья. В этом случае проблема решается через суд.

Действие программы расселения из ветхого и аварийного жилья в 2017 – 2018 году

Окончательное решение собственник обязан принять в течение 6 месяцев с момента регистрации жилья аварийным и подлежащим сносу или перестройке. ФЗ о ветхом и аварийном жилье Законодательство Российской Федерации направлено на обеспечение безопасного проживания граждан.

Кто может рассчитывать Правом на расселение из аварийного дома обладают как владельцы, так и наниматели жилья.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ»О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» В 2007 году был принят новый закон, основной целью которого было создание эффективных методов для управления жилфондом.

Нередко граждане получают от муниципалитета квартиру с меньшим количеством комнат, но одинаковой квадратурой, а в этом случае даже суд может признать такие действия властей правомерными, если в фонде отсутствуют подходящие другие объекты.

Ветхое и аварийное жилье. программа переселения из аварийного жилья

Если проведение капитального ремонта не устранит причину аварийности, межведомственная комиссия принимает решение о переселении граждан, в том числе в принудительном порядке.

Помимо этого, он вправе обжаловать решение комиссии и стоимость жилья, в которую оно было оценено. Вместо аналогичного жилья можно получить денежную компенсацию. Требование на ее получение может быть выдвинуто, и если жилое помещение, предложенное собственнику взамен предыдущего, по каким-то причинам его не устраивает. Но отказ от жилья должен быть обоснованным.

Судом установлено, что процедура оценки жилого помещения и оспариваемое заключение межведомственной комиссии не соответствуют приведенным выше требованиям Положения, поскольку при проведении комиссионного обследования дома какое-либо оборудование или специальные замеры комиссией не проводились, осмотр проводился визуально.

Источник: http://rickeyftour.ru/migracionnoe-pravo/6810-fz-185-pereselenie-iz-vetkhogo-i-avariynogo-zhilya.html

закона ФЗ №185 о ветхом и аварийном жилье

Фз 185 о переселении граждан из ветхого и аварийного жилья на

Каждый человек, проживающий в старой многоэтажке, должен изучать документацию, которая имеет отношение к признанию данного строения к аварийному жилью. Дело в том, что проживание в таких объектах является опасным и неприемлемым, поэтому государство стремится переселить граждан из таких домов.

Федеральный Закон : общие сведения

Переселение из дома может реализоваться по разным причинам:

  • он признан аварийным, поэтому собственники или наниматели переселяются в другие квартиры, а владельцы жилья могут получить компенсацию;
  • требуется проведение капремонта, поэтому все граждане переселяются во временные квартиры;
  • земля под домом необходима муниципальным властям для разных нужд.

Процедура считается специфической и сложной, причем с 2018 года в нее были внесены определенные изменения, которые коснулись собственников, так как они теперь для получения нового комфортного жилья должны уплачивать некоторые средства.

В какие сроки происходит переселение из аварийного жилья? Смотрите по ссылке.

Регулируется процесс ФЗ №185, который имеет отношение к расселению жилья.

Программа расселения ветхого и аварийного жилья на основании ФЗ № 185, смотрите в этом видео:

Что должны знать жильцы домов

Люди, проживающие в аварийном доме, должны знать многие важные сведения:

  • жизнь в таком строении является опасной, так как существует вероятность его обрушения или аварии в инженерных коммуникациях;
  • власти города должны найти для всех жильцов новые места для жизни;
  • новое жилье должно обладать той же квадратурой, а также находиться в том же районе города;
  • собственники могут выбрать не только новое жилье, но и компенсацию;
  • если владельцы квартир выбирают новое жилье, то они должны заплатить за его получение некоторую сумму, а если она у них отсутствует, то они подписывают с муниципалитетом договор соцнайма.

Основные положения законодательства

Значимые сведения о переселении содержатся в ФЗ №185. Здесь указывается возможность для владельцев жилья получать компенсацию или новое жилье.

После получения компенсации собственник должен в течение полугода после подписания договора покинуть жилье, но другие условия могут прописываться в самом соглашении.

Основные цели ФЗ.

Нюансы действия программы в 2018 году

Признание дома аварийным зависит от разных факторов, причем сюда относятся:

  • износ деревянного дома должен быть меньше 65%, а каменного – 70%;
  • дома признаются аварийными, если они находятся в местах, где имеется возможность появления оползня или лавины;
  • имеются значимые разрушения фасада или фундамента, которые не могут быть отремонтированы;
  • если был сильный пожар, то проживание в таком строении является небезопасным, а также это относится к наводнениям или воздействиям других природных сил.

Собственники получают либо равноценное жилье, либо компенсацию, причем она должна быть равна рыночной цене объекта, для чего требуется проводить оценку.

Нередко граждане получают от муниципалитета квартиру с меньшим количеством комнат, но одинаковой квадратурой, а в этом случае даже суд может признать такие действия властей правомерными, если в фонде отсутствуют подходящие другие объекты.

Фз о расселении

ФЗ №188 и ФЗ №185 указывают на то, что если предлагается жилье в другом районе или иной квадратуры, то власти должны давать письменные разъяснения такой ситуации.

Жильцы аварийного дома составляют с муниципалитетом новый договор соцнайма.

О капитальном ремонте жилых домов.

Изменения, внесенные в госпрограмму в 2018 году

Фонд ЖКХ курирует процесс проведения капремонта и расселения граждан.

Нужно ли оплачивать коммунальные услуги в аварийном жилье? Ответы тут.

За счет него формируются региональные комиссии, которые производят оценку имеющихся домов и квартир, после чего решается, являются ли они аварийными.

Действия программы касаются только домов, которые официально являются аварийными по разным причинам.

Что по ФЗ №185 делает комиссия

После оценки здания формируется отчет, в котором содержатся важные сведения:

  • план строения;
  • заявления от жильцов об аварийном состоянии;
  • копии документов на квартиры;
  • заключение, на основании которого решается, включается ли дом в программу переселения.

Важно! Сами жильцы домов могут подавать заявления на проведение оценки.

Особенности переселения владельцев квартир

Собственники жилья могут выбрать компенсацию или новую квартиру. Так как новое жилье будет стоить дороже аварийного объекта, то они должны выплатить муниципалитету нужную сумму средств.

Как формируются списки? Смотрите тут.

Если у владельцев квартир отсутствуют необходимые деньги, то они могут заключить договор соцнайма или получить компенсацию.

Как обеспечивается законность действий местной власти при переселении из ветхого и аварийного жилья? Смотрите в этом видео:

Нюансы переселения и предоставления компенсации

Сам процесс делится на этапы:

  • проводится исследование жилья;
  • выносится решение комиссией;
  • если дом признается аварийным, то все наниматели расселяются по новым квартирам, для чего с ними составляется новый договор соцнайма;
  • собственники решают, будет ли ими получена компенсация или они получат новую квартиру;
  • составляются соответствующие соглашения.

Заключение

Таким образом, процесс переселения граждан из аварийного жилья регулируется ФЗ №185 и некоторыми другими законодательными актами.

Можно ли продать аварийное жилье по закону? Смотрите здесь.

Для этого должны учитываться основные нюансы процесса.

Для собственников предлагается два варианта, а наниматели переселяются в новые квартиры одинаковой квадратуры с составлением нового договора соцнайма.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/zakon-185-fz.html

Служитель закона
Добавить комментарий