Как купить землю под пруд

Разводим сырость: как сделать пруд на даче и не нажить неприятности

Как купить землю под пруд

2019-07-15T13:31+0300

2019-07-15T13:31+0300

https://realty.ria.ru/20190715/1556528563.html

Разводим сырость: как сделать пруд на даче и не нажить неприятности

https://cdn25.img.ria.ru/images/155652/85/1556528513_0:1891:2049:3043_1036x0_80_0_0_b0612ad8f03445e18cae91deaabb4435.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Пруд на дачном участке или на общепоселковых землях может стать отличной идеей, особенно в жарких и засушливых районах. Однако прежде чем создавать собственный водоем, желательно ознакомиться с правилами и законами, о которых эксперты рассказывают читателям сайта “РИА Недвижимость”, иначе есть вероятность навредить себе и окружающим.

1. Можно ли на своем дачном участке выкопать пруд и с кем это нужно согласовывать?

Все зависит от того, будет ли ваш пруд соединен с другими, уже существующими водными объектами. Если да (например, если в него будет впадать ручей или канал, ведущий в реку), вам потребуется специальное разрешение на строительство (см. статью 51 Градостроительного кодекса РФ).

Кроме того, прежде чем создавать пруд, нужно убедиться, что вид разрешенного использования (ВРИ) вашего участка не запрещает этого. Например, земельный участок собственника частично или полностью может находиться в границах водоохранной зоны.

Если ВРИ допускает создание пруда, и вы не планируете соединять его с другими водными объектами, то никаких согласований и разрешений не требуется.

Таким образом, собственник земельного участка вправе построить пруд в границах своего участка и проводить дальнейшее его использование при условии соблюдения экологических, градостроительных и санитарных норм и правил.

Читать далее

2. Есть ли какие-то ограничения по размерам пруда, если вы планируете его создать?

Определение пруда содержится в ГОСТ 19179-73. Согласно нему пруд – это мелководное водохранилище, площадь которого не превышает 1 квадратного километра. Таким образом, пруды для дачных участков и на поселковых землях в подавляющем большинстве случаев будут меньше предельных размеров по своей площади.

Что касается глубины, то она не должна превышать 5 метров – именно до такой глубины использование любых ископаемых ресурсов не требует лицензии.

Если ваш пруд меньше указанных параметров по площади и глубине, то он не нарушает действующее законодательство, а также его создание не потребует дополнительных согласований.

Читать далее

3. Если на участке появится пруд, то не превратится ли он в водоохранную зону?

Нет, Водный кодекс не требует создания водоохранной зоны вокруг искусственно созданных прудов.

4. Придется ли за пруд платить налог, и возникнут ли еще какие-нибудь обязательства?

Тоже нет. С точки зрения российского законодательства такой пруд не будет отдельным объектом недвижимости. Все, что требуется – следить за соблюдением санитарных норм и правил, установленных для вашего типа земельного участка.

Ну и в любом случае пруд не должен быть опасен для людей и окружающей среды, то есть в нем запрещено допускать разведения полезных бактерий, либо утилизировать отходы.

Читать далее

5. Появятся ли какие-то сложности при покупке или продаже участка с прудом? Например, дополнительные документы?

Если вы купили земельный участок, на котором уже имеется пруд, каких-либо отдельных документов на пруд оформлять не нужно, поскольку пруд переходит в собственность новому собственнику земельного участка, в границах которого данный пруд расположен.

Однако перед покупкой такого земельного участка следует проверить следующие моменты:

– во-первых, пруд не может быть проточным, то есть не должен быть образован на каком либо водотоке. Иными словами, граница пруда должна полностью замыкаться в границах участка.

По Водном кодексу в частной собственности могут находиться только те пруды, береговая линия (граница) которых полностью находится в границах земельного участка.

Существует уже устоявшаяся судебная практика (как судов общей юрисдикции, так и арбитражных судов), в соответствии с которой выделение участков с проточными прудами признается незаконным. Сведения о таких участках из Единого государственного реестра недвижимости исключаются.

– во-вторых, при покупке земельного участка с прудом необходимо убедиться, что это именно пруд, а не озеро или водохранилище, поскольку последние в частной собственности находиться не могут.

Читать далее

6. Как быть, если один пруд находится на двух разных участках?

Такая ситуация возможна, хотя и не так уж часто встречается. Однако все водопользователи обязаны не нарушать права друг друга и третьих лиц, и, разумеется, не наносить ущерба окружающей среде.

Кроме этих простых условий иных требований при совместном использовании пруда нет.

Читать далее

7. Могут ли соседи меня засудить, если из-за создания пруда у них с участка пропадет вода?

Как минимум, у соседей владельца пруда есть право обратиться в суд, если создание нового водоема им как-то навредило.

В случае, если по мнению собственника земельного участка, ему причинен ущерб, вследствие строительства на соседнем участке пруда, ему необходимо обратиться к соседу с письменной претензией, в которой изложить в чем именно заключается ущерб и потребовать устранения его причин и последствий, в том числе путем возмещения вреда.

В случае отказа соседа от добровольного исполнения требований, собственник вправе обратиться в суд, однако он должен будет доказать размер ущерба, а также причинно-следственную связь между нахождением пруда на соседнем участке и причиненным ему ущербом.

Читать далее

8. В каких местах запрещено делать пруды?

Запрещается сооружать водоем в местах, где проходят трубы канализации, газа или проведено электричество.

Также, пруды запрещено делать в природоохранной зоне.

С осторожностью нужно отнестись и к созданию пруда на земельном участке, имеющем категорию земель сельскохозяйственного назначения. В данном случае необходимо подтверждение его использования по назначению, для чего нужно будет разработать документацию на строительство, например, обводненного карьера с проектом рекультивации земель по окончанию строительства водного объекта.

Таким образом, строительство (возведение) водоема (пруда) на землях сельскохозяйственного назначения возможно только при условии соблюдения требований, направленных на сохранение плодородия земель сельскохозяйственного назначения.

Читать далее

Материал подготовлен при участии адвокатов МКА “Сед Лекс” Натальи Милюковой и Натальи Шалубы, адвоката, заместителя председателя МКА “Центрюрсервис” Ильи Прокофьева.

Источник: https://realty.ria.ru/20190715/1556528563.html

Как взять пруд в аренду – техническая сторона вопроса

Как купить землю под пруд

В нашем государстве по закону все природные ресурсы принадлежат государству.

То, что одни из них одни из них практически монополизированы и беспощадно истощаются, выкачивая деньги в отдельные «карманы» – это, конечно, дело компетентных органов.

А вот, те, которые не представляют большого интереса для «крупных» бизнесменов, как раз, могут быть полезны для представителей малого и среднего бизнеса.

Наиболее выгодные природные ресурсы в России в отношении использования под хозяйственную деятельность – это, конечно земельные и водные. О том, как можно заработать на собственной или взятой во временное пользование земле мы поговорим как-нибудь в следующий раз, а сегодня рассмотрим чисто технические моменты аренды водоемов на конкретном примере – как взять в аренду пруд.

Определимся с термином

Для начала нужно определиться с самим термином «пруд». Некоторые люди, кстати, не знают отличия между прудом и озером. Если очень коротко и просто, то пруд – это искусственно созданный водоем, а озеро – его естественный «собрат». Причем пруд – может иметь объем наполнения водой до 1 млн. куб. м., свыше – уже будет водохранилище.

В каких целей можно использовать собственный пруд

Для чего берут в аренду водоемы? Ведь на первый взгляд «больших» денег с этого не заработать. Но если разобраться, то собственный водоем – это огромные возможности для извлечения прибыли. Чаще всего пруды берут в аренду для:

  • Организации платной рыбалки. Схема этой идеи, пользующейся большой популярностью на просторах бывшего Советского Союза, проста: купить мальков рыбы, выпустить их в пруд, дождаться роста, и за деньги позволять удить рыбу всем желающим. Кстати, эта идея «всесезонна» – ведь есть еще и любители подледного лова, поэтому доход с пруда можно получать круглый год.
  • Разведения раков. Принцип тот же, что и предыдущей идеи. Подробно о разведении раков можно узнать в этом источнике.
  • Создания зоны отдыха. В этом случае можно организовать платный пляж с территорией для «культурного» отдыха. Мангалы, расставленные на берегу, беседки, скамейки – обычно от желающих освежиться в летнюю жару нет отбоя. Плюс к этому можно добавить прокат лодок и катамаранов и другого водного транспорта.

Большинство предпринимателей-арендаторов стараются использовать водоемы «по полной», и сочетают все три описанных вида получения прибыли. А теперь перейдем непосредственно к тому, как именно взять пруд в аренду. к оглавлению ↑

Этап 1: выбор пруда

Первым делом нужно выбрать сам пруд, если, конечно, у вас есть выбор.

Критерии для определения водоема могут быть следующие:

  • Его потенциал – чисто практические параметры – длина, ширина, глубина, чистота воды, наличие в нем живности, прилегающая территория, и т.д.
  • Местоположение – удаленность от населенных пунктов, близость леса, удобство путей подъезда, расстояние до пунктов сбыта рыбы, или раков (если вы планируете из разводить).

к оглавлению ↑

Итак, пруд выбран, теперь нужно узнать всю информацию о нем: не принадлежит ли он уже кому-нибудь на правах аренды, в чьей собственности он находится: муниципальной, федеральной, либо частной.

Это можно сделать, направив соответствующий запрос в ФАВР – Федеральное агентство водных ресурсов, заплатив определенную сумму государственной пошлины.

Все данные обо всех водных ресурсах страны хранятся в Государственном водном реестре. к оглавлению ↑

Этап 3: обращение к муниципальным властям

Следующий шаг – обращение с заявлением в местный муниципалитет, в котором нужно указать с какими целями вы хотите его арендовать. Кроме этого одновременно нужно подать заявление в региональное отделение водных ресурсов.

К заявлению необходимо приложить пакет следующих документов:

  • Выписки из ЕГРИП, либо ЕГРЮЛ.
  • Схему использования пруда в течение срока аренды.
  • Договор аренды гидротехнических сооружений (если имеется).

к оглавлению ↑

Этап 4: проведение аукциона

Далее следует скорее условное действие, тем не менее, обозначенное в законодательстве – проведение аукциона по продаже либо аренде водоема. Как правило, участник этого мероприятия в «гордом одиночестве» дожидается, пока победу в аукционе, длящегося буквально минуты, отдадут ему.

Обязанности арендатора пруда

Теперь, когда вопрос, как взять пруд в аренду, решен, пора узнать какие обязанности возлагаются на его собственника. Во-первых, вы должны следить за экологическим состоянием водоема.

Во-вторых – использовать его именно в тех целях, которые были указаны вами в заявлениях, поданных в соответствующие инстанции.

Иначе, договор просто может быть расторгнут в одностороннем порядке, причем, как вы уже догадались – не вами.

Если вы взяли в аренду землю, на которой находится водоем, то на вас лежат также обязанности по содержанию этой земли. к оглавлению ↑

Юридические нюансы аренды водоема

Существуют некоторые юридические тонкости в заключении договора аренды водоема.

Так, например, если вы берете пруд в аренду для организации на нем оплачиваемой рыбалки или разведения раков, вам не обязательно оформление юридического договора на водопользование, который обязательно понадобится в том случае, если вы будете создавать отдых на воде. Договор водопользования составляется на срок до 20 лет.

Для того чтобы взять в аренду пруд для организации рыбалки проще и выгоднее взять в аренду тот земельный участок, на которой находится этот водоем. В этом случае пруд автоматически переходит в ваше владение.

Однако для этого необходимо определение границ земельного участка и его регистрация в Кадастровой Палате. Опять же для организации водного отдыха брать в аренду земельный участок вовсе не обязательно.

к оглавлению ↑

Купить, взять в аренду, или построить?

Примечательно, что приобрести любой водный объект в полную безраздельную собственность, вы никак не сможете – это запрещено законом. Поэтому, для того, чтобы организовать любой из упомянутых выше проектов, есть только два выхода:

  1. Взять пруд в аренду.
  2. Построить (создать) пруд на участке, который находится в вашей собственности. В этом случае у вас будут полные права на водный объект. Впрочем, постройка пруда – это уже, как говорится, совсем другая история, о которой мы поговорим как-нибудь в следующий раз.

к оглавлению ↑

В заключение

Конечно, можно совершать все необходимые юридические действия самостоятельно, преодолевая все бюрократические проволочки самому, «набивать шишки», попутно сражаясь с «ветряными мельницами», потому что на пути вашей мечты стать арендатором пруда могут встать многочисленные желающие получить за это свою часть «мзды». А можно доверить все это дело профессиональным юристам, которые решат ваш вопрос относительно быстро и обойдутся «малой кровью». Решать вам. В любом случае позвольте пожелать вам успеха в реализации задуманного!

А вот пример использования аренды пруда

Источник: https://business-poisk.com/kak-vzyat-prud-v-arendu-texnicheskaya-storona-voprosa.html

Купить землю, земельный участок у воды, водоемов Московской области

Как купить землю под пруд

Во все времена покупка загородного участка у воды была сродни престижному приобретению. Дело в том, что красота водоема и его экологические характеристики положительно влияют на стоимость земли и ее рост в цене в будущем. Особенно, если речь идет об земельных участках на первой линии водоемов или прудов Московской области.

Изучая карту, на которой изображены поселки и деревни, расположенные вокруг водоема, можно увидеть, что все наиболее престижные места по берегам отданы под коттеджные поселки. Состоятельные люди предпочитают выбирать земли ближе к воде, где можно построить комфортный загородный дом или коттедж, где они могут наслаждаться рыбалкой, серфингом, яхтенным спортом и другими видами отдыха.

Современные коттеджные поселки у водоемов обладают продуманной территорией, качественной архитектурой и собственной инфраструктурой. А это значит, что жителям поселка доступны пляжи, зоны для пикников, спортклубы, где можно взять весь необходимый инвентарь. В престижных КП застройщики открывают пляжные рестораны и даже аквапарки.

И, конечно, не стоит забывать о рыбалке. Как в самих поселках, так и рядом с ними, построены базы отдыха с причалами для платной рыбалки, и возможностью в комфорте провести выходные дни за любимым занятием. Такой подход безусловно позволяет создавать на берегах водоемов Подмосковья все условия для полноценного отдыха, и не только в летний период.

Самыми популярными водоемами Московской области, безусловно, являются водохранилища. Раскинувшись по всей районам Подмосковья — это места с уникальными рекреационными возможностями. Два десятка рукотворных озер ежегодно манят туристов, рыбаков и охотников, а застройщики стараются всеми силами заполучить прибрежные участки, для того чтобы строить новые коттеджные поселки.

К примеру, один из наиболее популярных поселков на Истринском водохранилище — КП «Высокий берег». Он создавался, как пространство с уникальными возможностями для отдыха. Удачное местоположение — всего в 55 км по Новой Риге, его экологические характеристики и инфраструктура, позволяют выделить этот КП в число наиболее удачных предложений премиум класса.

Продажа земельных участков возле воды в Московской области

Спрос на земли возле воды всегда остается высоким. Такие участки с годами только приобретают еще большую стоимость. Ну, а если вы приобретаете участок ИЖС для последующей застройки и проживания всей семьей, то безусловно наличие водоема рядом будет только большим плюсом как для детей, так и взрослых.

Кстати, многие коттеджные поселки создают специальные игровые зоны для детей, чтобы им было интересно и весело. Например, КП «Зеленый дом Десна» предлагает инфраструктуру, которая подойдет для любого возраста. Это и кинотеатр, и теннисные корты, сауна, бассейн, площадка для занятий баскетболом и волейболом, а также собственный пляж и выход к пруду.

Стоимость подмосковных участков у воды сильно различается. В первую очередь, играет роль удаленность от Москвы. Во-вторую, престижность поселка и местоположения.

В-третьих, как близко участок находится к воде (самые дорогие — на первой линии берега). В среднем, земля в хорошем поселке рядом с водоемом будет стоить от 100 до 500 тыс. руб за сотку.

Конечно, если не рассматривать элитные поселки и Рублевку — там предела цены нет.

Если проанализировать объявления о продаже земли на вторичном рынке от собственников, можно найти еще более низкие цены.

Так, в 100 метрах от р. Руза продается земля площадью 20 соток, расположенная в дер. Рыбушкино. Назначение ИЖС, из коммуникаций — подведено электричество. Участок имеет правильную, прямоугольную форму. Есть асфальтированный подъезд. Цена — 1,5 млн. руб или 75 тыс. руб за сот.

Можно купить участок на берегу р. Пахра. Земли относятся к КП Старая Пахра. Это всего лишь 25 км от Москвы по Варшавскому или Калужскому шоссе. Поселок окружен лесом и относится к территории Новой Москвы. Возможна московская прописка. Собственник продает 11 соток за 2,5 млн. руб.

Более предметно ознакомиться со всеми предложениями вы можете, воспользовавшись базой коттеджных поселков на нашем сайте. Здесь вы найдете удобный поиск по карте, районам, подробное описание, фото, генпланы каждого поселка. А, в случае если возникнут вопросы, достаточно просто оставить заявку — мы с удовольствием предоставим любую дополнительную информацию и организуем просмотр.

Поселки Подмосковья у воды

ПОСМОТРЕТЬ ЕЩЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Все поселки Запада, Севера и Юго-Запада Подмосковья

Поселки Московской области на карте

ОТКРЫТЬ 

Источник: https://nedvio.com/zemelnye-uchastki-u-vody-vodoemov/

Искусственные водоемы: на каких землях создаются

Как купить землю под пруд

Как создать искусственный водоем

Для кого эта статья: для сельхозпредприятий, которые хотят создать/построить на собственном или арендованном земельном участке искусственный водоем.

Из этой статьи вы узнаете: о видах искусственных водоемов, законодательных нормах относительно размещения искусственных водоемов на разных категориях земель, в том числе на сельскохозяйственных.

В последнее время многие собственники земельных участков захотели построить (а кое-кто уже начал строить) на своих участках разные водные объекты: от шахт и бассейнов до прудов. Поэтому в консультации расскажем, на каких землях могут создаваться искусственные водоемы.

Понятие и виды искусственных водоемов

Искусственный водоем – это накопление воды на земельных участках, на которых его собственником или пользователем снят определенный слой верхнего грунта и образовано углубление, с целью его сохранения и дальнейшего использования. Другими словами, это созданное человеком место, где собирается и в течение продолжительного времени хранится вода.

Искусственные водоемы могут быть разных размеров – от небольших прудов (копаней) на даче до огромных водохранилищ, которые еще называют искусственными пресными морями.

Различают три вида искусственных водоемов:

  • водохранилище – искусственный водоем, предназначенный для хранения воды и использования ее в народном хозяйстве. Водохранилища являются наибольшими искусственными водоемами, ведь вода из них используется для разных нужд ежедневно;
  • пруд – искусственный водоем вместимостью не более 1 млн м3, использующийся для хозяйственных нужд, в том числе и для разведения рыбы или водоплавающей птицы. Кроме того, пруды могут использоваться собственниками земельных участков как элемент декора;
  • канал (водный канал, наземный водовод) – гидротехническое сооружение в виде открытого искусственного русла с безнапорным движением воды. Канал может проходить в открытой выемке или в насыпях (дамбах), иногда в полувыемке-полунасыпи. Создается обычно в грунте для дренажа, ирригации, водоснабжения, навигации, гидрорегуляции и других целей.

Искусственные водоемы только на землях водного фонда? Нет!

Искусственные водоемы могут создаваться на землях государственной, коммунальной и частной собственности. Вместе с тем земли водного фонда и водные объекты, за исключением небольших водных объектов площадью до 3 га, не могут находиться в частной собственности (ст. 59 Земельного кодекса, далее – ЗК).

В создании небольших водных объектов на собственных земельных участках заинтересованы прежде всего граждане и юридические лица частного права. И речь идет как раз не о землях водного фонда, а о землях других категорий: сельхозназначения, жилой застройки, промышленности и т. п.

Итак, попробуем разобраться, могут ли размещаться водные объекты на землях иной категории, нежели земли водного фонда, и надо ли в этом случае менять категорию земель.

Искусственные водоемы на землях товарного сельхозпроизводства

Предположим, что сельхозпредприятие намерено заняться рыборазведением. Для этого оно может арендовать уже существующий пруд (если такой есть) или построить свой на землях сельхозназначения, которые находятся в его собственности или пользовании.

Действующим законодательством субъекты рыбохозяйственного комплекса, деятельность которых связана с промышленным ловом водных биоресурсов на водных объектах, разведением, выращиванием и переработкой собственной продукции, признаны товаропроизводителями сельхозпродукции (ст. 53 Закона от 08.07.11 г. № 3677-VI «О рыбном хозяйстве, промышленном рыболовстве и охране водных биоресурсов»), а рыба и ракообразные, моллюски и другие водные беспозвоночные отнесены к группе 03 раздела І «Живые животные; продукты животного происхождения» УКТВЭД.

Итак, учитывая то, что рыборазведение является сельхоздеятельностью, строительство прудов для таких целей может осуществляться в рамках этой деятельности на землях сельхозназначения.

Чтобы создать пруд, необходимо получить соответствующие разрешения. Сначала собственник земельного участка (если он находится в пользовании сельхозпредприятия) должен предоставить землепользователю разрешение на такое строительство, ведь в этом случае имеет место изменение состава угодий.

Например, в пользование передавались сенокосы, пастбища или пашня. После сооружения пруда эти угодья меняют свой статус (на основании разработанного проекта землеустройства, обеспечивающего эколого-экономическое обоснование севооборота и упорядочение угодий) на несельскохозяйственные, но в пределах земель сельхозназначения.

То есть потери сельхозпроизводства в этой ситуации не возмещаются.

Если же предприятие планирует построить пруд в пойме реки или в пределах прибрежных защитных полос реки, тогда можно говорить об использовании земель водного фонда и строительстве пруда на землях водного фонда.

Если будет необходимо увеличить площадь земельного участка, на котором будет строиться пруд, придется дополнительно отвести земельный участок нужного размера за счет земель сельхозназначения и изменить целевое назначение земель с сельскохозяйственного на земли водного фонда.

Таблица для печати доступная на странице: https://uteka.ua/tables/47599-0

Итак, предприятию, которое хочет построить пруд, следует:
  • получить разрешение совета или администрации как собственника земли на такое строительство;
  • заказать соответствующую документацию и согласовать ее с природоохранными органами, органами водного хозяйства, земельных ресурсов и другими органами, определенными законом.

Что касается строительства прудов на частных землях, то земельные участки, которые находятся в собственности сельхозпредприятия, могут быть предназначены для товарного сельхозпроизводства. А п.

15 Переходных положений ЗК установлен мораторий не только на отчуждение таких земель, но и на изменение их целевого назначения (использование).

Изменение сельскохозяйственных угодий на несельскохозяйственные и изменение фактического использования (с полеводства на рыборазведение) может (и, скорее всего, будет) толковаться как изменение использования земельного участка и подпадет под действие моратория. Поэтому до отмены моратория строительство прудов на землях частной собственности запрещено.

Кроме того, следует принять во внимание нормы ст. 82 Водного кодекса, которыми предусмотрены некоторые ограничения относительно создания искусственных водоемов, а именно:

  • с целью сохранения гидрологического, гидробиологического и санитарного состояния рек запрещается сооружать в их бассейне водохранилища и пруды общим объемом, превышающим объем стока этой реки в расчетный маловодный год, который наблюдается один раз в 20 лет;
  • создание на реках и в их бассейнах искусственных водоемов и водоподпорных сооружений, которые влияют на естественный сток поверхностных и состояние подземных вод, допускается только с разрешения местных советов по согласованию с государственными органами водного хозяйства, охраны окружающей природной среды и геологии.

Искусственные водоемы на землях личного крестьянского хозяйства

Предположим, гражданин, который имеет в собственности земельные участки для ведения личного крестьянского хозяйства (далее – ЛКХ), решил построить на них пруд для рыборазведения. Может ли он это сделать?

Прежде всего напомним, что такое ЛКХ и какие земли предоставляются для ведения этого хозяйства.

ЛКХ – это хозяйственная деятельность, которая проводится без создания юрлица физлицом индивидуально или лицами, которые находятся в семейных или родственных отношениях и совместно проживают, с целью удовлетворения личных нужд путем производства, переработки и потребления сельхозпродукции, реализации ее излишков и предоставления услуг с использованием имущества ЛКХ, в том числе в сфере сельского зеленого туризма (ст. 1 Закона от 15.05.03 г. № 742-IV «О личном крестьянском хозяйстве», далее – Закон № 742).

Земельные участки для ведения ЛКХ относятся к категории земель сельхозназначения (ст. 22 ЗК).

Для ведения ЛКХ используют земельные участки размером не более 2 га, переданные физлицам в собственность или аренду в порядке, установленном законом.

Размер земельного участка ЛКХ может быть увеличен в случае получения в натуре (на местности) земельной доли (пая) и ее наследования членами ЛКХ согласно закону (ст. 5 Закона № 742).

Итак, исходя также из ч. 2 ст. 59 ЗК, на собственном земельном участке, предоставленном для ведения ЛКХ, его собственник может строить искусственные водоемы. Однако застройка таких земель может осуществляться на основании разработанной и утвержденной землеустроительной документации, которой разрешается изменить часть угодий.

Если ставок для рыбохозяйственных нужд строится на частном земельном участке, предоставленном для ведения ЛКХ, происходит изменение не целевого назначения, а вида угодий, следовательно, потери сельхозпроизводства не возмещаются.

Искусственные водоемы на землях жилой застройки

На землях жилой застройки также могут сооружаться искусственные водные объекты. Однако обычно это объекты, которые выполняют декоративную и эстетическую функцию, – искусственные водопады, фонтаны, прудики, бассейны.

На сегодня возможность их размещения на землях жилой застройки регламентируется градостроительной документацией и паспортом застройки конкретного земельного участка.

Искусственные водоемы на землях других категорий

Иногда для обеспечения полного технологического процесса производства предприятия промышленности или атомной энергетики должны сооружать искусственные водные объекты.

Так, горнодобывающее предприятие, добывая в недрах земли полезные ископаемые, должно спланировать территорию, куда будут откачивать подземные воды, чтобы они не затопили шахту или другую выработку.

Таким образом могут образовываться небольшие озерца, однако в пределах земель промышленности участки под этими озерцами не требуют перевода в земли водного фонда.

Впрочем, после добычи полезных ископаемых открытым способом образовываются довольно глубокие пустоты в земной поверхности (карьеры), которые целесообразно заполнять водой. Так тоже возникают искусственные водные объекты, но при этом земли промышленности надо обязательно переводить в земли водного фонда.

В случае сооружения АЭС также технологически должен быть запланирован и построен искусственный водный объект – бассейн для охлаждения атомных реакторов. В этом случае создание замкнутого искусственного водоема не требует изменения категории земель с земель энергетики на земли водного фонда.

Искусственные водоемы в определенных случаях могут размещаться на землях товарного сельхозпроизводства, ЛКХ, а также других категорий.

Если в пользовании находятся земли сельхозназначения, которые имеют вид угодий (сенокосы, пастбища или пашня), то после сооружения пруда эти угодья меняют свой статус (на основании разработанного проекта землеустройства, обеспечивающего эколого-экономическое обоснование севооборота и упорядочение угодий) на несельскохозяйственные, но в пределах земель сельхозназначения.

Если изменение вида угодий происходит в пределах земель сельхозназначения, потери сельхозпроизводства не компенсируются.

Источник: https://uteka.ua/publication/agro-4-zemlya-ta-zemelni-pravovidnosini-32-iskusstvennye-vodoemy-na-kakix-zemlyax-sozdayutsya

Оформление водных объектов (прудов) в аренду

Как купить землю под пруд
2014-12-15 Гусев Иван Михайлович Рубрика: Услуги

По существующему законодательству пруды относятся к поверхностным водным объектам, которые в свою очередь состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии.Береговой линией для реки, озера, обводненного карьера, является граница по среднемноголетнему уровню вод, в период, когда не покрыто льдом. Для прудов и водохранилищ – по нормальному подпорному уровню воды ст. 5 Водного кодекса.

Что есть что?

Водными объектами общего пользования являются поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.

Береговая полоса (полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования)  предназначена для общего пользования и составляет 20 метров. Для рек протяженностью более 10 км. – 5 метров (статья 6 ВК РФ).

Таким образом, если водный объект будет находиться в частной собственности, то автоматически перестанет являться водным объектом общего пользования и не сохраняет права предусмотренного ст.

6 остальных лиц на пользование береговой полосой.

Частная собственность на водные объекты

Хочется сказать сразу, что водные объекты могут находиться как в государственной и муниципальной, так и в частной собственности юридических и физических лиц.

Однако есть некоторые ограничения нахождения в частной собственности юридических и физических лиц водных объектов. Они заключаются в том, что только вновь созданные водные объекты могут находиться в частной собственности и содержатся в части 8 статьи 27 Земельного кодекса.

В соответствии с вышеуказанной статьей, запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, а так же земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территории общего пользования.

Нельзя купить, создай!

Единственным способом приобретения права собственности на водный объект является строительство водного объекта (пруда) на своем земельном участке, принадлежащем на праве собственности.

Ведь по закону, пруд и обводненный карьер принадлежат тому лицу, в границах чьего земельного участка они находятся. Под правом собственности на землю понимаются земельные участки, в состав которых входят земли, покрытые поверхностными водами, в пределах береговой линии (статья 8 ВК РФ).

Дальнейшая продажа водоема

После строительства, пруд, обводненный карьер, могут отчуждаться в соответствии с гражданским и земельным законодательством. Не допускается отчуждение таких водных объектов без отчуждения земельных участков, в границах которых они расположены.

Обязательно необходимо учесть, что земельные участки, расположенные под водными объектами разделу не подлежат, если в результате такого раздела требуется раздел пруда, обводненного карьера ст. 8 Водного кодекса.

Рыба – как частная собственность

Водные биоресурсы, обитающие в прудах, обводненных карьерах, могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной и частной собственности (ст. 10 ФЗ «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов»).

То есть, запуская рыбу в водоем, вы имеете полное право на продажу данной рыбы за деньги. И здесь уже не идет речь о том, что водный объект является объектом общего пользования. А если земля под прудом принадлежит Вам, то смело можете продавать рыбу, как произведенный товар.

Водопользование, нужно или нет?

Ответ на этот вопрос таится в самой формулировке. Для вылова рыбы и ее разведения нет необходимости прибегать к заключению договора на водопользование.

Договор на водопользование понадобится лишь тогда, когда вы захотите организовать отдых на воде или производить орошение полей. Договор водопользования может заключаться не более чем на 20 лет.

Государственный водный реестр, что это?

Это документ, представляющий собой свод сведений о водных объектах.

В данном реестре содержится информация обо всех известных водных объектах, о гидротехнических и иных объектах, расположенных на водных сооружениях, о водоохранных зонах, о предоставлении водных объектов в пользование, о заключенных договорах водопользования, об иных документах являющихся основанием пользования водными объектами.

Лицам, заинтересованным в получении информации о водных ресурсах из государственного водного реестра необходимо сделать запрос в Федеральное агентство водных ресурсов с просьбой предоставить информацию об интересующем водном объекте. Государственная пошлина за совершение таких действия составляет 50 рублей/лист.

Я хочу заниматься разведением рыбы или организацией отдыха на водоеме. Что мне делать?

Во-первых, никто не запрещает взять земельный участок, на котором находится водный объект (пруд, озеро) в аренду. Но для этого необходимо сформировать земельный участок и поставить его на кадастровый учет в соответствии с законом.

Во-вторых, взять в аренду или собственность земельный участок, который находится рядом или вокруг того водоема, который Вы хотите использовать.

В-третьих, найти юристов, которые смогут сделать все за Вас. Ведь без знания проблематики и всего процесса досконально, сложно идти к необходимому результату.

А думать долго не стоит, ведь с той скоростью, с которой вносятся изменения в законодательство, могут внести изменения и в земельный и водный кодексы, которые ограничат возможность получения даже в аренду.

Источник: https://divius.ru/blog/oformlenie-vodnykh-obektov/

Главный водник страны Рустэм Хамитов – о том, как купить водоем

Как купить землю под пруд

С начала этого года, после вступления в силу Водного кодекса, в наших взаимоотношениях с водой многое изменилось. Как стать собственником пруда? Какая вода в наших реках? В этом нам помогает разобраться глава Федерального агентства водных ресурсов Рустэм Хамитов.

Российская газета | Рустэм Закиевич, многих сейчас интересует, как получить в частную собственность водоем?

Рустэм Хамитов | В частной собственности согласно Водному кодексу могут находиться только пруд или обводненный карьер.

И никакие другие водоемы! Но подчеркну: сам по себе водоем не может быть передан в частную собственность. Нужно приобрести участок земли, на котором он расположен.

И еще: если этот прудик граничит, пусть небольшой своей частью, с другим земельным участком, то он уже не может быть в частной собственности.

РГ | А что такое пруд?

Хамитов | Увы, в Водном кодексе нет определения ни пруда, ни карьера. Законодатель отсылает нас к ГОСТам. ГОСТ расшифровывает пруд как небольшой водоем, расположенный на водотоке.

Но водоток – это речка, а река по определению не может быть частной собственностью, значит, в таком случае пруд по определению тоже не может быть частной собственностью. Начинаются коллизии юридического плана, впереди, возможно, будет много судебных разбирательств.

Мы с самого начала предлагали дать четкие определения – законодатели нас не послушали. Сейчас предлагается несколько поправок в Водный кодекс, в том числе терминологических.

Готовятся и другие поправки. Например, о том, что пруд не может быть приватизирован, если это источник питьевого водоснабжения или если он используется для бытовых нужд населенного пункта.

РГ | Если из пруда берет воду один человек, то какой статус у этого водоема?

Хамитов | Сложно сказать. Поэтому и споры сейчас идут. Вряд ли есть критерии, сколько воды надо забирать из пруда, чтобы он считался объектом питьевого назначения или хозяйственно-бытового назначения. Но, с другой стороны, есть опасения, что приватизируют колодцы, скажут: это водный объект или карьер.

РГ | Это уже из области фантастики.

Хамитов | Почему же? Сегодня у нас масса писем из Подмосковья – там приватизируют питьевые скважины! Я уже отправил письмо губернатору Московской области Громову по этой проблеме. Вот стоит водозаборная скважина на каком-то участке земли.

Покупает этот участок частник и говорит: скважина моя, я купил землю вместе со скважиной, воду в деревне буду подавать я, платить будете по такой-то цене. Это реальные факты. В Подмосковье уже минимум 5-6 случаев.

Нельзя отдавать под приватизацию такие земельные участки! Водокачка со скважиной – сразу же частник загибает цены на воду! Это недопустимо!

РГ | Скажите, без разрешения бурить скважины на своем подворье – это законно?

Хамитов | Массовое использование близко расположенных горизонтов в Подмосковье и рядом с крупными городами уже привело к изменению состояния подземных водных источников в худшую сторону. Но законодательство не запрещает самостоятельно добывать воду на частном участке земли. Чтобы бурить скважины в бытовых целях, не надо ни разрешения, ни лицензии.

РГ | А если занесут в водоносный горизонт какую-нибудь заразу и оставят без воды целый город?

Хамитов | Запросто могут. Этот процесс абсолютно бесконтролен.

РГ | Вы не раз говорили, что 70 процентов питьевой воды мы берем из открытых источников, из рек. Скажите, сколько наших рек загрязнены настолько, что из них нельзя пить, в них нельзя купаться?

Хамитов | Такой статистики нет. Но практически все водные объекты, расположенные в местах жилой застройки, так или иначе испытывают антропогенное давление: это и заводские сбросы, и фермы, и распаханные берега, и так далее.

РГ | Но ситуация поправима?

Хамитов | Если говорить о том, чтобы реки вернуть в их естественное состояние, это невозможно. Это утопия. Реки и озера, увы, всегда будут приемниками сточных вод.

И сейчас просто идет борьба за то, чтобы эти стоки были по возможности очищены. У нас в стране 90 процентов стоков больших городов попадает в реки практически без очистки.

Качество воды в реках уже долгое время не улучшается.

Если говорить о больших городах, то в последние годы ситуация на реках ухудшается еще и в связи с тем, что началась “химизация” зимних дорог. Сотни тысяч тонн химических реагентов со снегом попадает в реки.

Нам показывают экологические сертификаты на химикаты. Но повсеместно нарушается технология, нормы использования этих соединений. Я житель Москвы и вижу, что химреагенты льют часто даже на сухой асфальт, когда в этом нет необходимости.

Льют щедро, не жалея.

Мы берем анализы. По соединениям хлора, кальция в городских реках превышение ПДК многократное. Мы эту работу ведем не только в Москве, но и в Санкт-Петербурге, в Рязани, в Казани, в Нижнем Новгороде, в других городах-миллионниках. Везде дорожники льют “химию” беспощадно. Похоже, многомиллиардный бизнес вышел из-под контроля.

РГ | Рустэм Закиевич, лично вы какую воду пьете?

Хамитов | Из-под крана, пропущенную через угольный фильтр.

РГ | В каких городах вы ни за что не стали бы пить воду из-под крана?

Хамитов | Это вопрос не ко мне, а к санитарным службам. Хотя знаю, что отклонения от норм по качеству водопроводной воды есть в Екатеринбурге, Астрахани, Элисте и ряде других городов.

АДРЕСА ВЛАСТИ

Федеральное агентство водных ресурсов: 117292, Москва, ул. Кедрова, 8, корп. 1 Тел.: (495) 125-52-79

http://www.voda.mnr.gov.ru

ЭКСПЕРТЫ СОВЕТУЮТ

Лучшие фильтры уже отфильтровались

Советы по использованию бытовых фильтров для очистки воды дает руководитель Испытательного центра НИИ коммунального водоснабжения и очистки воды Яков Хромченко:

– Сейчас рынок фильтров устоялся, с него ушли все случайные люди. На нем осталось около пяти серьезных производителей, которые ведут свои научные разработки и внимательно следят за качеством выпускаемой продукции. Поэтому человек может купить любой понравившийся фильтр.

В идеале же стоит обратиться в соответствующую потребительскую организацию, сделать анализ своей водопроводной воды и показать продавцу фильтров результаты этого анализа. Тогда специалист поможет вам подобрать тот фильтр, который наилучшим образом подходит именно для вашего дома.

“Беззубая” вода, Или не все модное полезно

Стоит ли пить воду из кулеров – специальных приборов для нагрева и охлаждения привозной питьевой воды? В последнее время многие фирмы устанавливают такие приборы в качестве “общественных поилок” у себя в офисах. На этот вопрос нам ответила заместитель заведующего испытательной лабораторией НИИ пивоваренной, безалкогольной и винодельческой промышленности Ольга Буткова:

– Используемая в кулерах вода – природная или специально подготовленная – предельно мягкая. Иначе нельзя, жесткая вода испортит прибор. Поэтому постоянно пить только из кулера не стоит: ваш организм будет страдать от недостатка кальция и магния. Это вредно для костей, зубов и волос. Хотя вода из кулера отлично подходит для приготовления чая и кофе.

Подготовила Татьяна Ефременко

Источник: https://rg.ru/2007/04/27/vodoem.html

Служитель закона
Добавить комментарий