Как рассчитывается капремонт жилья

Льготы по капремонту

Как рассчитывается капремонт жилья

Собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах обязаны платить ежемесячные взносы на капремонт.

Вероника Нецова

разобралась со льготами

Некоторые категории собственников имеют право на льготы по оплате капитального ремонта — скидку на оплату или компенсацию части взноса.

Федеральные льготы по капитальному ремонту закреплены в таких документах:

Льготы по капремонту могут быть федеральными и региональными.

Региональные льготы по оплате капитального ремонта положены на уровне города или области. Регион вправе сам определить дополнительные категории льготников и установить размер компенсации для них.

Федеральные льготы по капитальному ремонту положены пострадавшим из-за аварии в Чернобыле, ветеранам, инвалидам войны и по состоянию здоровья и некоторым другим категориям.

Также льготы при оплате капремонта могут быть положены неработающим пенсионерам старше 70 лет. Разберем положения о капремонте и федеральных льготах на него подробнее.

Право на льготу по капремонту есть у собственника только на одно помещение.

Категории льготников. По федеральному законодательству льготы по капремонту положены ветеранам, инвалидам, чернобыльцам, героям СССР и РФ и кавалерам ордена Славы.

Ветераны. Право на компенсацию 50% взносов на капитальный ремонт имеют:

  • инвалиды войны;
  • ветераны Великой Отечественной войны;
  • ветераны боевых действий;
  • награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда»;
  • члены семей погибших или умерших инвалидов войны, участников ВОВ и ветеранов боевых действий.

Закон о ветеранах, ст. 14, ст. 15, ст. 16, ст. 18, ст. 21

Инвалиды 1 и 2 групп, дети-инвалиды и семьи с детьми-инвалидами имеют право на компенсацию 50% от взносов на капремонт.

Чернобыльцы. Получившие, перенесшие лучевую болезнь или ставшие из-за нее инвалидами имеют право на компенсацию 50% от взносов на капремонт.

Заберите свое у государства!Как получать вычеты, льготы и пособия, рассказываем в нашей рассылке дважды в неделю

Герои СССР и РФ, полные кавалеры ордена Славы освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт. В случае смерти героя или кавалера от уплаты освобождаются их родители и супруги.

  1. Дом признан аварийным и его планируют снести.
  2. Государство или регион забирает землю, на которой стоит дом.

Как правило, жители новостроек какое-то время не получают квитанции на капремонт и, соответственно, не платят.

Все эти сроки устанавливают региональные власти.

Компенсацию или скидку на капремонт можно получить по заявлению и без него.

Если сведения о семье и ее праве на льготу есть в органах исполнительной власти, они передают информацию в Фонд капитального ремонта. А тот уже рассчитывает взносы на капремонт и присылает квитанции с учетом скидки.

Но можно получить льготу и по заявлению. Для этого нужно собрать документы и оформить право на льготу.

Документы будут разными в зависимости от льготной категории. Точный список документов лучше уточнить в местном центре жилищных субсидий или в МФЦ.

Если право на льготу оформляет представитель, понадобится копия доверенности на представителя.

Одиноко проживающие пенсионеры предоставляют документ, который подтверждает одинокое проживание: выписка из домовой книги или единый жилищный документ.

Подойдут нотариально заверенные копии документов или обычные копии с предъявлением оригиналов.

Порядок оформления льготы. Оформить льготу можно в МФЦ, центре социальной защиты населения или в некоторых случаях на госуслугах. Например, жители Санкт-Петербурга могут оформить компенсацию на местном портале госуслуг.

Льгота по оплате капитального ремонта оформляется один раз и для одного жилого помещения.

Будет ли приходить квитанция. Квитанция будет приходить, если собственник имеет право на скидку или компенсацию части стоимости взносов на капремонт. Собственнику нужно платить как обычно, но регион частично или полностью будет возвращать часть таких взносов.

Квитанции перестанут приходить, если дом признан аварийным и его планируют снести или государство забирает землю под свои нужды. Еще — если собственник полностью освобожден от взносов, а взносы формируются без учета нормативов.

Основания для отказа. Местные власти имеют право отказать в приеме документов или льготе.

Основания для отказа могут быть такими:

  1. Представление недействительных документов.
  2. Представление документов, содержащих недостоверные сведения.
  3. Представление неполного комплекта документов.
  4. Отсутствие у заявителя права на льготу.
  5. Заявитель уже получает компенсацию или скидку по оплате взносов на капитальный ремонт.

Размер компенсации будет различаться в регионах. Он рассчитывается для каждой семьи отдельно и зависит от минимального размера взноса на капремонт и нормативной площади жилья, которые установил регион.

Размер компенсации рассчитают не по фактической площади квартиры, а по той, которая положена семье по нормативу.

Пример расчета размера возмещения. Рассчитаем размер компенсации для одиноко проживающего пенсионера 70 лет в Москве.

Минимальный размер взноса на капремонт в Москве — 18,19 Р. Нормативная площадь жилого помещения для одиноко проживающего гражданина — 33 м².

По законодательству пенсионеру 70 лет положена компенсация половины стоимости взносов на капремонт. Значит, положенная компенсация будет равна 300,13 Р.

К примеру, в квартире живут два пенсионера в возрасте 80 лет. Размер компенсации для них — 100% взносов по капремонту. Норма площади жилья для них в Москве 42 м². Положенная компенсация равна 763,98 Р.

Если пенсионеры живут в квартире больше 42 м², часть взносов на капремонт им придется доплатить. Если площадь их квартиры 50 м², доплатить придется 145,52 Р.

В каких случаях приостанавливается выплата компенсации. Выплата компенсации приостанавливается, если собственник не платит за капремонт и у него образуется задолженность. Сколько именно можно не платить и получать компенсацию, устанавливают власти региона.

Регион возобновит выплату, когда собственник погасит долг и эти сведения дойдут до нужного органа.

Также предоставлять льготу по взносу на капремонт перестанут, если льготник потеряет право на нее.

В этих случаях из сформированного фонда капитального ремонта вычитают средства, которые нужны на снос, услуги и работы по капремонту до решения о признании дома аварийным или изъятии земли.

Оставшиеся деньги распределяют между собственниками жилья пропорционально размеру уплаченных взносов на капремонт.

Документы на возмещение. Для возмещения взносов на капитальный ремонт понадобятся документы:

  1. Заявление на возмещение — заполняется на месте.
  2. Копия паспорта.
  3. Копия документа о собственности: свидетельство, выписка из ЕГРН.
  4. Копия решения о сносе дома или изъятии земли.
  5. Реквизиты счета, на который нужно перечислить возмещение.

Подойдут нотариально заверенные или копии с предъявлением оригиналов.

Куда обращаться. За возмещением обращайтесь к региональному оператору или в банк, на счете которого формировался фонд капремонта дома.

Как оформить. Обратитесь с заявлением о возмещении взносов на капремонт к региональному оператору или в банк, где был открыт специальный счет. Фонд или банк рассмотрят заявление и сообщат о своем решение по телефону или лично — как договоритесь.

Получить компенсацию 50% стоимости взносов на капремонт, кроме федеральных льготников, имеют право:

  1. Многодетные семьи.
  2. Инвалиды и семьи с детьми-инвалидами до 18 лет.
  3. Инвалиды детства в результате ВОВ.
  4. Ветераны военной службы и ветераны труда, получающие пенсию по старости.
  5. Пенсионеры и инвалиды, пострадавшие или подвергшиеся политическим репрессиям.
  6. Принимавшие участие в ликвидации последствий аварии на ПО «Маяк» и получившие заболевания вследствие аварии, в том числе семьи, потерявшие кормильца.
  7. Пострадавшие от ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне.

Полный список льготных категорий можно посмотреть на сайте московского фонда капремонта.

Получить компенсацию, кроме федеральных льготников, могут:

  1. Ветераны труда.
  2. Ветераны военной службы.
  3. Награжденные знаком «Почетный донор СССР» или «Почетный донор России».
  4. Многодетные семьи.
  5. Одиноко проживающие пенсионеры моложе 70 лет, если их пенсия меньше прожиточного минимума в Московской области.

ст. 2 и 3 Закона Московской области от 22.10.2009 № 120/2009-ОЗ

Льгота предоставляется в пределах регионального стандарта нормативной площади жилого помещения. В Московской области нормы следующие:

  • 33 м² — для одиноко проживающего;
  • 21 м² — на каждого члена семьи, состоящей из двух человек;
  • 18 м² — на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек.

Если льготник живет один и уже оплачивает ЖКУ со скидкой, то стандарт нормативной площади для него будет больше обычного — 42 м², но не больше фактического размера занимаемой площади жилого помещения.

Скидка на оплату ЖКУ должна предоставляться в пределах стандарта нормативной площади жилья. Она может быть положена на федеральном или уровне Московской области.

Чтобы получить льготу, дополнительно нужно предоставить СНИЛС и оплаченную квитанцию на капремонт за прошлый месяц. Решение о назначении компенсации власти области примут в течение 8 дней после подачи заявления. Получить ответ можно в отделе социальной защиты населения или в МФЦ. Компенсацию будут выплачивать со следующего месяца.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/capital-repair-benefits/

Как рассчитывается капремонт жилья

Как рассчитывается капремонт жилья

В конце 2015 года был принят Закон Российской Федерации, позволяющий пенсионерам получить льготу на капремонт.

Плата за капитальный ремонт, ее регулирование и. – calculator24

В конце 2015 года был принят Закон Российской Федерации, позволяющий пенсионерам получить льготу на капремонт.

В каких случаях и для каких категорий граждан это предусмотрено, куда следует обращаться и какие документы представлять, расскажем далее.

Своим правом на частичное или полное освобождение от уплаты взносов на капремонт могут воспользоваться только те пожилые люди, которые являются собственниками жилого помещения.

То есть: Пример 1: Квартира принадлежит на праве собственности супругам, которым более 70 лет.

Взнос на капремонт в 2019 году куда идут деньги и можно ли не

Кроме них, в жилом помещении никто не зарегистрирован, жильцы не работают. Пример 2: Квартира принадлежит сыну и членам его семьи на праве собственности, но фактически в ней живет и зарегистрирована одна пожилая мать, которой исполнилось 80 лет. 169 ЖК РФ ею могут воспользоваться только собственники.

Пример 3: За льготой обратилась одиноко проживающая пожилая женщина 75 лет, которая является собственницей в одном лице.

  • Поскольку в квартире зарегистрирована ее внучка, льготу не предоставили. После снятия с регистрационного учета внучки льгота была оформлена.
  • Таким образом, положения о компенсации суммы взносов за капитальный ремонт, как федеральные, так и региональные, предполагают свое распространение только на собственников, обязанных оплачивать данные взносы.
  • Совместно проживающими гражданами, по умолчанию, считаются либо зарегистрированные по адресу лица, либо имеющие долю в жилом помещении.
  • Согласно правилам, установленным Жилищным Кодексом РФ, капитальный ремонт оплачивается посредством ежемесячных взносов в фонд от имени каждого жильца.

Эти платежи сохраняются на специальном счете, копятся до определенной суммы и расходуются только по целевому назначению в соответствии с программой.

Взносы не производятся, если: Рассмотрением жилищных вопросов по оплате капремонта занимаются непосредственно власти субъекта, поскольку на федеральном уровне установлены лишь общие принципы льготной политики.

Расчет тарифов и стоимости капремонта многоквартирного дома

К примеру, в столице на капремонт сдают в среднем по 15 рублей за кв.м. Простой расчет позволяет определять примерную сумму, подлежащую уплате за капитальный ремонт, которая составляет от 300 до 2000 рублей в зависимости от площади жилья.

  • В этой связи дополнительные жилищные расходы для отдельных категорий граждан стали существенными, а в некоторых случаях – непосильными.
  • Вопрос о законности таких взносов ставился депутатами перед Конституционным судом РФ, который признал отсутствие противоречий статей Жилищного кодекса положениям Конституции РФ.
  • Поэтому для многих, особенно для пенсионеров, стал ожидаемым закон о льготах на капремонт, который действует в России с 2016 года.

На сегодняшний день оплачивать со скидкой 50% или 100% капитальный ремонт имеют право: Одиноко проживающим пенсионером 70-80 летнего возраста считается тот, кто зарегистрирован по месту жительства один или с другим таким же пенсионером, имеющим право на льготу (нетрудоспособным, достигшим такого возраста), или такие граждане являются собственниками одной квартиры.

Во всех других случаях (например, если пенсионер 70 лет проживает с другим зарегистрированным (либо собственником) пенсионером 60 лет, то он не считается одиноким и льготу не получает.

Взносы на капремонт как легально сократить расходы? – ЦИАН

Надо понимать, что расчет субсидии основан на двух составляющих: Для начала нужно убедиться, правомерно ли начисляются платежи за капитальный ремонт.

Для этого следует узнать, внесен ли дом в учетный список таких строений.

Такую информацию можно получить в ТСЖ, у работников управляющей компании или в администрации района.

Начисление взносов на капремонт

Далее рекомендуем оплатить все долги по коммунальным услугам, в противном случае льгота предоставлена не будет.

На практике такое часто встречается: к примеру, из-за финансового положения инвалид не в состоянии своевременно и в полном объеме обеспечивать оплату услуг, по этой причине ему не вправе оформить и 50%-ое освобождение от уплаты (в силу ст. В результате отчаявшиеся жильцы влезают в долги, кредиты, что еще больше усугубляет сложившуюся ситуацию.

  • Если с долгами по «коммуналке» покончено, льготник может обратиться в МФЦ в том субъекте, где он проживает, предоставив следующие документы: Альтернативой МФЦ является служба социальной защиты региона.
  • Кроме того, можно официально оформить возможность платить меньше на сайте госуслуг.
  • Внесение в реестр льготников и перерасчет происходит в среднем в течение 10 дней.

Понятно, что возможности интернета в большинстве случаев для престарелых граждан также не знакомы.

В таких ситуациях законом не возбраняется обращение доверенных лиц, которые уполномочены нотариусом представлять интересы пожилых людей.

Льгота может быть предоставлена в виде возврата на счет части оплаченной суммы или в виде субсидии для тех, кто не располагает возможностью оплатить квитанцию.

Это прямо закреплено в текстах всех региональных законах, регулирующих данный вопрос, и в ст.169 ЖК РФ.

Отметим, что статьей 169 ЖК РФ предусмотрено право субъекта освобождать льготников от полной или частичной уплаты, а не обязанность.

Плата за капремонт – платит или не платить, что будет, если не

Для тех пенсионеров старше 70 лет, кто проживает в центральных районах Москвы, уже в квитанции отображена сумма, которую нужно оплачивать на 50% меньше.

  • Остальные получают компенсацию от оплаченной суммы. Жители столицы при оформлении субсидии вправе предъявить вместо лицевого счета карту москвича.
  • Кроме пенсионеров старше 70 лет и инвалидов, а также других «федеральных» льготников (участников ВОВ, ветеранов труда и т.д.) в перечень имеющих право платить меньше входят награжденные за оборону Москвы.

Источник: http://wahome.spb.ru/pravo/kak-rasschityvaetsya-kapremont-zhilya

Как вернуть взносы на капремонт

Как рассчитывается капремонт жилья

Прошу ответить через газету нам, пенсионерам 70, 80, 93 лет. Должны ли мы платить за капитальный ремонт и какую сумму? Мне, Соловьевой Таисии Ивановне, исполнилось 93 года, в октябре будет уже 94. Живу в Кабардино-Балкарии, городе Нарткале.

Я пенсионер педагогического труда, имею медаль “Ветеран труда”. Мне грозят судом. Собрала с помощью племянников долг – 11 400 рублей. Теперь плачу каждый месяц по 312 рублей.Муж умер. Был единственный сын, и тот рано ушел из жизни. Живу одна, на улицу не выхожу.

У кого узнать про оплату? Помогите.Т.И. Соловьева.

Возможность вернуть ежемесячные платежи на капремонт собственники жилья пенсионеры старше 70 и 80 лет получили в 2016 году.

В конце 2015 года были приняты соответствующие поправки в Жилищный кодекс, согласно которым в регионах должны были принять свои законы.

Но не во всех регионах нужные нормативные акты были разработаны быстро, поэтому где-то пожилые граждане субсидию начали получать раньше, а где-то позже. Отсюда и путаница у людей с тем, положена или не положена такая компенсация.

С жильцов таунхаусов могут запретить брать взносы за капремонт

Между тем на федеральном уровне было определено: начиная с 70 лет пенсионеры – собственники жилья получают право на компенсацию 50 процентов взноса на капремонт, а по достижении 80 лет компенсация составляет 100 процентов.

При этом надо учесть:

1

Льгота носит компенсационный характер. То есть собственник должен ежемесячно вносить взнос на капремонт, а потом ему возвращают деньги.

2

Принцип предоставления компенсации – заявительный. То есть автоматически льгота не предоставляется, чтобы ее оформить, нужно обратиться в орган соцзащиты с письменным заявлением.

3

Размер компенсации рассчитывается исходя из утвержденного в регионе минимального размера взноса на один кв. метр общей площади жилья, а также принятого в регионе стандарта нормативной площади жилого помещения.

В каждом регионе эти нормы свои. Поэтому если пенсионер-собственник проживает в просторной квартире с метражом, превышающим стандарт, рассчитанная ему компенсация может покрыть платеж за капремонт лишь частично.

Собственникам квартир дадут четыре дня на принятие решений

4

Согласно поправкам в ЖК право на компенсацию имеют одиноко проживающие неработающие пенсионеры-собственники старше 70 (80) лет; семьи, состоящие только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста. То есть если, например, собственник жилья, достигший 70 (80) лет, живет вместе с работающими детьми, взнос на капремонт ему компенсировать не будут.

Как назначается компенсация

Это происходит с первого числа месяца, следующего за месяцем обращения за ней. Но не ранее дня, когда гражданину исполняется 70 (80) лет.

Куда обращаться

Оформить компенсацию можно, обратившись в органы социальной защиты по месту жительства либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Какие документы понадобятся

– паспорт или другой документ, удостоверяющий личность и подтверждающий место жительства (копия);

– страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);

– копия документа, подтверждающего право собственности на жилье, или копия правоустанавливающего документа в случае, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП (Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним);

Жилищные вопросы военных очередников начал решать компьютер

– выписка из лицевого счета или копия домовой книги (заполненных страниц) с данными о всех зарегистрированных;

– документы, подтверждающие отсутствие трудовой деятельности у гражданина и проживающих с ним членов семьи (копии трудовых книжек, выписки из индивидуального лицевого пенсионного счета, которые выдает Пенсионный фонд и т.д.);

– выписка о банковских реквизитах и счете, куда будет зачисляться компенсация;

– копии документов, подтверждающих начисление взноса за капремонт за месяц, предшествующий месяцу обращения за компенсацией, и квитанция об оплате.

Может ли приостанавливаться выплата компенсации

Да, может. Собственник обязан ежемесячно платить взнос на капремонт в полном объеме и без задержек, в сроки, установленные в регионе, где он живет (обычно – до 10-го числа следующего месяца).

Если будет допущена задолженность в течение 3 месяцев, выплата компенсации приостанавливается.

При поступлении сведений о погашении долга выплата компенсации возобновляется с месяца ее приостановления, но не более чем за три года.

Кроме того, компенсацию перестают выплачивать, если собственник или кто-то из членов семьи устраивается на работу; если к нему в квартиру регистрируется гражданин работоспособного возраста; если собственник меняет место жительства или утрачивает право собственности. Обо всех подобных изменениях гражданин обязан уведомлять органы соцзащиты самостоятельно.

Важно. Кроме собственников старше 70 и 80 лет право на компенсацию взноса на капремонт региональные власти предоставляют и некоторым другим категориям льготников. Это инвалиды и участники ВОВ и боевых действий, блокадники, бывшие несовершеннолетние узники концлагерей и т.д. (полный перечень см. в Федеральном законе N 5-ФЗ “О ветеранах”, в “чернобыльском” законе N1244-1 и др.).

для читателя “РГ”

Специально для Таисии Ивановны Соловьевой “РГ” связалась с Центром труда, занятости и соцзащиты Урванского района.

Что изменилось в квитанциях за квартплату с июля

– Минимальный размер взноса на капремонт в КБР составляет 6,22 руб. на один кв. метр общей площади жилья. Компенсацию же начисляют по норме – 33 кв. метра на одиноко проживающего человека.

Площадь квартиры, где живет пенсионерка, больше, ее ежемесячная компенсация в 205,26 рубля не покрывает взнос целиком.

Наряду с этим ей выплачивается компенсация за коммунальные услуги в размере 775 рублей, – пояснили нам в центре.

Мы позвонили Таисии Ивановне и подробно объяснили, какую сумму взносов ей компенсирует государство и почему часть платежа ей приходится вносить. Надеемся, что чем-то помогли в этой ситуации.

Анна Юркова

читатель предлагает

“Уважаемая редакция, обращаюсь к вам с просьбой. Поднимите вопрос в газете о выпуске предприятиями России стиральной машины на колесиках. У нас в Челябинске все машины, которые продаются, без колесиков.

Где эту машину ставить в квартире? Некуда. В кухне мало места, в ванной тоже. Она весит 50 килограммов, как ее таскать без колесиков? И мы вынуждены стирать постельное белье руками”.

Друбина Галина Ивановна,Челябинск, Комсомольский проспект, д. 43.

От редакции: Действительно, моделей на колесиках в продаже сегодня очень мало, хотя они и встречаются, пояснили “Российской газете” в крупном сетевом магазине, торгующем электротоварами. Мощные стиральные машины обычно устанавливают стационарно, центрируют, чтобы при отжиме на высоких оборотах машина “не била”.

К таким машинам обычно и воду подводят отдельно. В целях безопасности передвигать такие машины не рекомендуется. Но есть производители, предлагающие компактные модели стиральных машин, которые можно передвигать. “Мы рекомендуем их, например, для использования в условиях дачи или в коммунальной квартире.

Прикатил в ванную, постирал и укатил обратно, чтобы никому не мешала”, – пояснили “РГ”.

Инфографика “РГ”/Леонид Кулешов/Ирина Невинная

Источник: https://rg.ru/2018/07/04/kak-vernut-vznosy-na-kapremont.html

Капитальный ремонт МКД (многоквартирных домов)

Как рассчитывается капремонт жилья

Собственники жилья, находящегося в многоквартирных домах, обязаны ежемесячно осуществлять взносы в фонд капитального ремонта. Размер платы зависит от квадратной площади жилья и устанавливается нормативным актом субъекта.

Капитальный ремонт отличается от текущего, тем что предполагает полную замену конструкций, а не выполнение мелких работ, направленных на поддержание здания в нормальном состоянии.

Средства для будущего капремонта поступают от владельцев жилья и хранятся на специально утвержденных фондах.

В зависимости от способа образования, который выбирают жильцы, фонды могут быть сформированы:

  • на индивидуальном счете дома;
  • на счете регионального оператора.

Сроки начала ремонтных работ устанавливаются региональной программой проведения капитального ремонта, однако собственники имеют право требовать проведения ремонта до наступления утвержденных сроков. Для этого им нужно обратиться в УК и подать соответствующее заявление.

Согласно Жилищному кодексу, на владельцев квартир в многоквартирном доме лежит обязанность поддерживать дом в надлежащем состоянии, в том числе оплачивать капитальный ремонт (ст. 39 ЖК РФ). С 2014 года собственники квартир сами формируют фонд, за счет средств которого будет ремонтироваться их дом.

При проведении капитального ремонта восстанавливаются отдельные части общего имущества многоквартирного дома, которые вышли из строя. Капремонт подразумевает проведение работ по реконструкции:

  • отдельных участков несущих стен;
  • инженерных систем дома;
  • стен, за исключением несущих.

В зависимости от того, какой объем охватывают ремонтные работы, капремонт можно разделить на:

  1. Комплексный — ремонт затрагивает все участки дома.
  2. Частичный — проводятся восстановительные работы на нескольких участках здания и частях инженерных сетей.

25 декабря 2012 года президент В. Путин подписал Федеральный закон, который ввел в Жилищный кодекс РФ систему взимания денежных средств с собственников квартир за капитальный ремонт. В течение 2013-2015 годы взносы были установлены постепенно во всех регионах России.

жилья и капитальный ремонт — это одно и тоже?

Плата за содержание жилья и взнос на капитальный ремонт абсолютно разные платежи, не дублирующие друг друга. Они предназначены для обеспечения разных статей расходов на поддержание общедомового имущества.

Капремонт предполагает полную или частичную замену конструкций, в ходе его проведения может быть проведена даже перепланировка помещения. Обновление касается всего здания и проводится примерно раз в 25 лет.

и ремонт жилья — это расходы, которые уплачивает владелец квартиры за управление многоквартирным домом и текущий ремонт (ст. 154 ЖК РФ). Фактически это оплата услуг УК или регионального оператора.

Текущий ремонт подразумевает проведение более мелких, по сравнению с капитальным, строительных работ, которые направлены на поддержание многоквартирного дома в нормальном состоянии. Проводятся ремонтные работы по:

  • замене или восстановлению подъездных дверей;
  • лестничных клеток;
  • замене пластиковых окон;
  • ремонту лестниц и перил;
  • облагораживанию придомовой территории.

Ремонт мелких неисправностей проводится в ближайшее время, аварийные ситуации устраняются сразу же.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Фонд капитального ремонта — это «общая копилка», в которую вносятся денежные средства собственниками для будущего ремонта многоквартирного дома. Он формируется:

  • из ежемесячных обязательных платежей;
  • пений, за несвоевременную уплату взносов;
  • процентов, начисленных за пользование бюджетными средствами, находящимися на счете дома.

По решению собственников жилья в фонд также могут включаться средства, полученные за аренду или иного использования общего имущества (например, реклама в подъездах).

Фонд может формироваться одним из двух способов:

  1. На специальном счете — средства идут только на содержание конкретного дома. Жильцы сами выбирают банк, открывают счет и ежемесячно вносят на него деньги. Средствами на счете распоряжается ТСЖ, управляющая компания и жилищный кооператив (п. 2 ст. 175 ЖК РФ).
  2. На счет регионального оператора — власти региона сами решают на какие дома будут потрачены деньги. Таким образом фонды формируются по умолчанию. Средства, полученные от собственников в одних домах, могут быть потрачены на капитальный ремонт других, при условии, что у многоквартирных домов есть счета за капремонт у одного регионального оператора.

Фонды принадлежат регионам — средства, которые поступают в фонд субъекта, используются для ремонта многоквартирных домов только на его территории.

Что включает в себя капремонт МКД

Под «капитальным» подразумевается ремонт:

  • внутренних коммуникации;
  • фасадов домов;
  • лифтов и шахт;
  • крыши;
  • подвалов;
  • фундамента.

По решению собственников жилья или региональной власти список может дополняться другими видами ремонтных работ. Например, утеплением фасада, установкой и заменой общедомовых счетчиков, переустройство крыши и т. д. Ремонту подлежат только дома, где больше 3-х квартир.

Виды проведения капитальных работ устанавливаются для каждого дома индивидуально и зависят от его состояния и возраста. Сроки проведения ремонта в домах, независимо от способа образования фонда определяются в региональной программе капитального ремонта.

Программа обязательно включает в себя:

  1. Перечень всех многоквартирных домов на территории субъекта, за исключением зданий признанных аварийными или подлежащими сносу.
  2. Плановый период проведения капитальных работ.
  3. Перечень работ и услуг по капремонту.

Субъекты РФ обязаны ежегодно актуализировать региональные программы по проведению капремонта в многоквартирных домах (п. 5 ст. 168 ЖК РФ). Ознакомиться с программами можно на сайте регионального фонда. В приоритетном порядке выполнения предусмотрены следующие виды работ:

  • исправление инженерной системы газоснабжения;
  • ремонт лифтовых шахт, блочных и машинных помещений;
  • замена, модернизация, ремонт лифтов.

Однако, владельцы недвижимости могут принять решение о проведении капитального ремонта досрочно на общем собрании собственников (ст. 189 ЖК РФ). При этом каким образом был сформирован фонд не имеет значение.

Заявление на капитальный ремонт многоквартирного дома (образец)

Для проведения долгосрочных ремонтных работ собственники жилья должны обратиться в УК с соответствующим заявлением. Заявка на капремонт, может быть удовлетворена только в том случае, если на счету дома находиться достаточное количество денежных средств, которые можно направить на проведение ремонта. В документе должны быть указаны:

  1. Данные должностного лица, юридический адрес УК.
  2. Паспортные данные заявителей.
  3. Сущность проблемы, а также возможные варианты ее решения.
  4. В качестве доказательств вместе с заявлением могут быть предоставлены фото, а также квитанции об оплате. Дополнительные сведения указываются после основного текста заявления.

Заявление составляется в простой письменной форме в 2-х экземплярах. При подаче заявления, получатель должен поставить роспись на экземпляре собственников жилья, тем самым подтверждая факт получения.

После обработки заявки, в срок не менее чем за 6 месяцев до наступления года, в котором планировалось проведение капитального ремонта в соответствии с региональной программой, УК или региональный оператор направляет собственникам предложение, которое включает:

  • сроки проведения капитального ремонта;
  • перечень и стоимость необходимых работ и услуг;
  • порядок и источники финансирования ремонтных работ;
  • иные предложения, связанные с проведением капремонта.

В срок не превышающий трех месяцев, собственники должны рассмотреть полученное предложение и на общем собрании жильцов принять решение о проведении капитального ремонта.

Размер взноса за капитальный ремонт МКД

Сумма минимального платежа за капремонт зависит от квадратной площади и типа жилья. Размер выплаты устанавливается законодательным актом субъекта РФ.

Платить взносы нужно ежемесячно, не меньше минимального установленного размера. Не важно проведены ли в нем ремонтные работы или они планируются в будущем. Платеж включается в квитанцию по ЖКХ и в случае неуплаты к собственнику применяются такие же санкции, как за просрочку оплаты коммунальных услуг (п. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Долг выплачивается вместе с пеней за просрочку (п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ), может быть взыскан через суд. При общей сумме задолженности более 10 тыс. рублей для неплательщика взноса может быть установлен запрет на выезд заграницу.

Программа взносов бессрочна.

По решению собственников жилья в многоквартирном доме размер взноса за капитальный ремонт может быть увеличен (п. 4 ст. 166 ЖК РФ).

За счет суммы, превышающей минимальный размер, средства из фонда можно потратить на:

  1. Оплату услуг по строительному контролю.
  2. Погашение кредитов и займов, израсходованных на проведение работ по капитальному ремонту.
  3. Разработку проектной документации для проведения ремонта.

Кто может не платить за капитальный ремонт?

Не платят взносы следующие категории граждан:

  • собственники, в чьих домах менее 3-х квартир;
  • наниматели жилья по договору соцнайма — взносы за капремонт платит муниципалитет.
  • владельцы квартир, находящихся в домах, признанных аварийными, подлежащих реконструкции или сносу;
  • льготные категории граждан — пенсионеры, инвалиды, ветераны боевых действий, многодетные семьи и т. д.

Перечень льготников устанавливается в каждом регионе. Чтобы не вносить платежи за капремонт, граждане должны обратиться с письменным заявлением в региональный фонд и подтвердить свой социальный статус соответствующими документами.

В некоторых регионах жителям новостроек предоставлено право не вносить платежи за капремонт после сдачи дома в эксплуатацию в течение нескольких лет. Максимальный срок льготного периода — 5 лет. Решение о предоставлении отсрочки принимается региональными властями.

Предельная стоимость капитального ремонта многоквартирного дома

Размер предельной стоимости капитального ремонта определяется отдельно в каждом регионе. Сумма может быть уменьшена, если подрядчик согласится выполнить работы за меньшее вознаграждение.

Предельная стоимость ремонтных работ рассчитывается с помощью специальной единой метрики. Рекомендации по определению стоимости работ и услуг при проведении капитального ремонта установлены Приказом Минстроя РФ от 07.09.2017 № 1202/пр.

До принятия рекомендаций регионы использовали различные методики для определения начальной цены контракта. Зачастую плата за одну и ту же работу различалась даже в пределах одного региона.

Принятый общий подход в составлении цен поможет повысить качество ремонтных работ, а также сэкономить бюджетные средства.

Минстрой рекомендует для определения предельной стоимости капремонта использовать типологию домов, расположенных на территории региона. За основу для расчета могут быть приняты следующие характеристики многоквартирных домов:

  • период постройки;
  • материал стен;
  • тип фундамента;
  • покрытие крыши;
  • отделка фасада;
  • этажность здания.

Предельный размер устанавливается нормативным актом субъекта РФ и учитывается для:

  1. Определения минимального размера взноса за капремонт.
  2. Составления проекта краткосрочного плана по реализации региональной программы на соответствующий календарный год.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/kapremont-mkd/

Льготы на капитальный ремонт ветеранам

  • замена коммуникаций: электроснабжения, водопровода, канализации, газоснабжения, отопления;
  • ремонт крыш, фундаментов, фасадов, фундаментов, помещений подвалов и подъездов;
  • ремонт системы пожаротушения и дымоудаления;
  • ремонт и замена оборудования лифтов, мусоропровода;
  • работы по проектированию.

Ветераны труда получают скидку 50% при оплате стоимости занимаемой общей площади жилых помещений, а в коммунальных квартирах – жилой площади, вне зависимости от вида жилищного фонда, в пределах социальной нормы площади жилья с учетом членов их семьи, совместно с ними проживающих.

Какие льготы по оплате капитального ремонта положены пенсионерам старше 70 лет

Скидку в 50% получат и инвалиды I и II группы, являющиеся собственниками жилья.

Об обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт и ответственности за их неуплату читайте в статье по ссылке.

Собственники квартир в многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт вне зависимости от того, был заключен договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта между собственником помещения в многоквартирном доме и региональным оператором.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Срок уплаты взносов на капитальный ремонт определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, взносы на кап.

[important]Как рассчитывается и начисляется платеж за капремонт 2019

Порядок начисления взносов на капремонт * Площадь помещения согласно данным Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Данные по площади можно также уточнить в БТИ.

** Минимальный ежемесячный размер взноса составляет 17 руб.

за 1 кв.м. или другой размер взноса, если он установлен общим собранием собственников помещений дома (не ниже минимального). В случае изменения указанных величин информацию необходимо представить в районный МФЦ и/или в управляющую организацию.

Организация формирования начислений В соответствии с п.

2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. Согласно нормам ст.

Как рассчитывается капремонт жилья по закону

ФЗ «О некоммерческих организациях», где указано, что некоторые особенности деятельности фондов могут определяться Федеральными законами. Исходя из этого определения, ЖК РФ и устанавливает порядок создания фондов капитального ремонта.

Не стоит рассматривать взимаемые взносы и как плату за услугу.

Таковыми их можно считать только после достаточного накопления и уже осуществленного ремонта.

Фонд капитального ремонта и каковы его функции

Региональные операторы, которые аккумулируют в своих руках платежи за капитальный ремонт, наделены рядом прав и обязанностей. Стоит рассмотреть их более детально по пунктам:

  • Оператор следит, чтобы ремонт дома осуществлялся в соответствии с графиком и был надлежащего качества.
  • Осуществляет финансирование ремонта общедомового имущества из средств фонда.
  • Информирует собственников о предполагаемом сроке начала ремонта и о предполагаемом объеме работ.
  • Подготавливает нормативную и проектную документацию, необходимую для последующих работ.
  • Организует конкурс подрядчиков.
  • Полностью отвечает перед собственниками за произведенные ремонтные работы в течение 5 лет после их завершения.
  • Создает приемные комиссии с привлечением собственников для оценки произведенного ремонта.
  • Осуществляет сбор платежей, ведя учетные записи в отношении каждого собственника.

Как рассчитывается капремонт жилья в московской области

Начисление взносов на капремонт

Порядок начисления взносов на капремонт

* Площадь помещения согласно данным Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Данные по площади можно также уточнить в БТИ.

** Минимальный ежемесячный размер взноса составляет 18,19 руб.
за 1 кв.м. или другой размер взноса, если он установлен общим собранием собственников помещений дома (не ниже минимального).

В случае изменения указанных величин информацию необходимо представить в районный МФЦ и/или в управляющую организацию.

Организация формирования начислений

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Источник: https://moirazvitie.ru/kak-rasschityvaetsya-kapremont-zhilya

Служитель закона
Добавить комментарий