Соглашение о перераспределении долей

Соглашение о перераспределении долей земельного участка образец

Соглашение о перераспределении долей

— Конституционное право — Соглашение о перераспределении долей земельных участков образец 2019

Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от . Гр. принадлежит (Ф.И.О.

стороны 1)(указать размер доли) доливправе общейсобственностина указанный земельный участок на основании , (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) чтоподтверждаетсязаписьюв Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от . 3.

В связи с тем что , Стороныдоговорились об изменении долей в правеобщейсобственностина указанный земельный участок — увеличении доли гр. (Ф.И.О.) и соответственно уменьшении доли гр. . (Ф.И.О.) 4. Руководствуясь ст.

245 Гражданского кодексаРоссийскойФедерации, Сторонынастоящимсоглашениемперераспределяютдоли в праве общей собственности следующим образом: — гр. — доли (Ф.И.О.)(указать размер доли цифрами и прописью) в праве общей собственности на земельный участок; — гр.

Соглашение о переделе долей земельного участка

  • выходила за установленные границы поселения, в котором она находится;
  • препятствовала бесперебойной работе коммуникаций;
  • захватывала проезжую часть;
  • находилась под санкциями или арестом;
  • ограничивала территории, предназначенные для общего пользования.

Помимо основных критериев наделов, чтобы процедура прошла успешно, необходимо в первую очередь ознакомиться с законодательными документами, которые ее регулируют. Образец соглашения о перераспределении земельных участков: Образец соглашения о перераспределении земельных участков Нормы закона В качестве регламента взята статья № 11.2 ЗК РФ, в которой обозначены способы образования новых земельных участков: Основным документом, регулирующим саму процедуру по заключению соглашения о перераспределении земельных участков, является статья Земельного кодекса РФ № 39.29.

Перераспределение земельных участков — соглашение и заявление

Гр. принадлежит (Ф.И.О.

) (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью) долявправеобщейсобственностинауказанныйземельныйучастокна основании , (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) чтоподтверждаетсязаписьювЕдиномгосударственномреестреправна недвижимое имущество и сделок с ним N от . Гр.

принадлежит (Ф.И.О.

) (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью) долявправеобщейсобственностинауказанныйземельныйучастокна основании , (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) чтоподтверждаетсязаписьювЕдиномгосударственномреестреправна недвижимое имущество и сделок с ним N от .

3.

Что такое соглашение о перераспределении земельных участков

В ее пунктах указываются цели операции, требования к заявлению, а также права заявителей и порядок проведения процедуры.

Требования к наделам Существует ряд требований, которым должны соответствовать наделы для того, чтобы можно было заключить соглашение о перераспределении земельных участков:

  • площади должны быть зарегистрированы в соответствии с законодательством России;
  • участки должны иметь одну и ту же целевую категорию, например, быть предназначенными под ИЖС;
  • земли должны находиться в одном административном округе.

Последний пункт связан с тем, что во время процедуры не должно происходить изменение границ муниципалитетов.
В связи с такими жесткими требованиями, процедура перераспределения встречается довольно редко.

Соглашение о перераспределении земельных участков образец 2018

Что это такое и когда проводится Процедура перераспределения земельных участков является весьма сложной. Для того чтобы ее начать, требуется предоставить серьезные основания:

  • необходимость в проведении геодезической съемки или уточнении границ;
  • изъятие участков для осуществления особых функций;
  • объединение нескольких площадей в массив с единым целевым назначением;
  • наличие спорного момента между собственниками соседних участков.

Стоит отметить, что в случае, если земля принадлежит муниципалитету или государству, процедура перераспределения не может быть проведена.

Исключением из данного правила являются ситуации, когда необходимо развить территорию и разместить какой-либо промышленный объект.

Для того чтобы процедура была проведена успешно, перераспределяемые участки должны быть смежными.

Помимо этого, существует ряд ограничений.

Земельныйэксперт

СОГЛАШЕНИЕ об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок (наименование населенного пункта)(число, месяц, год прописью) Мы, гр. (Ф.И.О.

) проживающ по адресу: , паспорт серии N , выдан , (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код подразделения) и гр. , проживающ по (Ф.И.О.

) адресу: ,паспорт серии N , выдан , (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код подразделения) являющиесяучастникамиобщейдолевойсобственности на земельный участок общей площадью кв.

м с кадастровым номером , категория земель , (указать площадь цифрами и прописью) разрешенное использование земельного участка , с находящимся на нем общей площадью кв. м, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: , вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1.

Перераспределение земельных участков с 1 января 2018 года

Мы, гр. проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии №, выдан , и гр. , проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии №, выдан , являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью кв.

м с кадастровым номером , категория земель , разрешенное использование земельного участка , с находящимся на нем общей площадью кв.

м, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: , вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Указанный земельный участок на момент подписания настоящего соглашения находится в общей долевой собственности, правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  2. Гр.

СОГЛАШЕНИЕ N об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок г. » » г. Мы, гр. , проживающ (Ф.И.О.) по адресу: , паспорт серии N выдан » » г., и гр.
, проживающ по адресу: (

Ф.И.О.) ,паспорт серии N выдан » » г., являющиесяучастникамиобщейдолевойсобственности на земельный участок общей площадью ,с кадастровым номером , категория земель , разрешенное использование земельного участка , с находящимся на нем общей площадью кв.

м, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1.

Указанныйземельныйучастокнамомент подписания настоящего соглашения находится в общей долевой собственности, правами третьих лицне обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

2. Гр. принадлежит (Ф.И.О.

Важно В нем необходимо указать:

  • личные данные собственников площадей;
  • данные земель, участвующих в сделке.

Подсчет возможных рисков и упущенной выгоды Стоит заметить, что при распределении один из собственников может получить территорию, которая будет меньше изначальной. В таком случае ему положена компенсация, сумму которой следует обсудить заранее.

Но есть ряд исключений. К таким можно отнести муниципальные наделы, находящиеся в пределах застроенных территорий и подлежащие дальнейшему развитию путем капитального строительства.

Ф.И.О.)(указать размер доли цифрами и прописью) в праве общей собственности на земельный участок. 5.

Настоящее соглашение содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Соглашения.

Источник: https://registrmsk.com/soglashenie-o-pereraspredelenii-doley-zemelnogo-uchastka-obrazets/

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности квартиры

Соглашение о перераспределении долей

Антон Антонович__________________

Гр. Денисов Геннадий Антонович_______________

Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности.

Как составить договор уступки прав долевого участия, читайте тут.

О регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/novostrojka/registraciya-prava-obshhej-dolevoj-sobstvennosti-na-obekty-nedvizhimogo-imushhestva.html

Бланк соглашения здесь.

Соглашение о перераспределении долей

в праве общей собственности на квартиру

_________________________________________(наименование муниципального образования)

____________________________(число, месяц, год прописью)

Мы, гр.

СОГЛАШЕНИЕ

об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок

г.

Мы, гр. проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии №, выдан , и гр. , проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии №, выдан , являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью кв.

м с кадастровым номером , категория земель , разрешенное использование земельного участка , с находящимся на нем общей площадью кв.

м, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: , вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Указанный земельный участок на момент подписания настоящего соглашения находится в общей долевой собственности, правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  2. Гр.

Документация для соглашения:

  • гражданские паспорта сторон (паспорта сособственников, которые не участвуют в сделке предъявлять необязательно);
  • свидетельства о рождении сторон, в возрасте от 0 до 13 лет;
  • документы представителей несовершеннолетних граждан;
  • нотариальная доверенность представителей совершеннолетних граждан (при наличии);
  • правоустанавливающая документация каждого собственника;
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • сведения об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • выписка из домовой книги;
  • техпаспорт;
  • документы на земельный участок (если квартира расположена на земле);
  • сведения об оплате госпошлины.

Если в квартире была проведена перепланировка, ее необходимо узаконить.

Составление и заключение соглашения о перераспределении долей

При приватизации жилья двумя или более лицами, заключается соглашение, и после согласования в муниципальном образовании, квартира или дом передается в совместное владение.

При совершении сделок между сособственниками недвижимого имущества, заключенные договора могут удостоверяться нотариально.

У нотариуса возможно удостоверять и соглашения, определяющие объем права при вводе дома в эксплуатацию.

Недвижимость, дачные и садовые участки, являющиеся собственностью кооперативов или товариществ, вносятся в соглашение при согласии всех членов и учредителей.

Такое соглашение является договором, составляется в письменном виде, визируется подписями всех участников и обязано пройти регистрацию в Росреестре.

В данном случае, участники – это лица, которые делят между собой объем права.

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности квартиры образец

Стороны несут расходы по регистрации пропорционально размеру доли в праве собственности.

7. Изменения условий настоящего соглашения, его расторжение и прекращение возможно только по письменному соглашению Сторон.

8. По всем вопросам, не предусмотренным настоящим соглашением, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

9.
Настоящее соглашение составлено в _____ экземплярах, один из которых хранится в ____________________ (наименование органа по государственной регистрации) и по экземпляру выдается каждой из Сторон.

Подписи сторон:

Гр. _____________________

_______________________

(Ф.И.О.) (подпись)

Гр.

4. Настоящее соглашение содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

5. Долевая собственность сторон на указанную квартиру в долях, размер которых установлен в п. 3 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в ______________________________ (указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав). Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации принадлежащего им права.

6.

Важно

Переоформление техпаспорта от 10 000 до 20 000 руб. 3 Составление проекта соглашения от 3 000 р. (на нашем сайте) 4 Нотариальное удостоверение 0,5% за госпошлину и от 6 000 р. за технические и правовые услуги 5 Регистрация в Росреестре 2 000 руб.

Сроки переоформления

Процедура занимает различное время. Основная продолжительность перераспределения долей занимает согласование перепланировки и переоформление техпаспорта. Данные действия займут от 2 месяцев и более.

Подготовка проекта при наличии согласия сторон занимает 1 день.

Нотариальное удостоверение и подпись документов оформления в течение 1 дня.

В противном случае данный документ можно с легкостью оспорить в суде и фактически отменить сделку.

В соглашении должны быть обязательно указаны следующие элементы:

  • Дата и место подписания.
  • Информация о сторонах.
  • Данные об их долях.
  • Суть соглашения.
  • Подписи.

Образец соглашения

Образец соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на квартиру

Перераспределить доли без посторонней помощи может быть достаточно сложно за счет того, что стороны могут по-разному видеть эту процедуру. На бесплатной консультации специалисты объяснят все наиболее важные элементы данного документа.

Регистраторы должны видеть, как именно совладельцы хотят перераспределить доли: уменьшить, увеличить, уравнять и т.д.

Наконец, четвертое правило – указывать характер перераспределения долей:

  • возмездный (например, договор купли-продажи доли земельного участка, обмен);
  • безвозмездный (например, дарение в пользу одного из членов семьи).

Соглашение об изменении размеров долей в общем праве составляется в соответствии со ст. 434 ГК РФ, а также с правилами документооборота. Ниже мы рассмотрим структуру и содержание соглашения.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Общая долевая собственность учитывает множество интересов, начиная от дольщиков, и заканчивая кредиторами.

Читайте нашу инструкцию, как составить соглашение об определении долей на земельный участок — если недвижимость еще не разделена.

Как правильно составить?

Прежде чем оформлять соглашение, нужно решить возможные споры между совладельцами дома и земли. Если противоречий избежать не удастся, ни о каком соглашении не может идти и речи – вопрос адресуется в суд.

Итак, первое важное правило – отсутствие споров между дольщиками по поводу перераспределения долей в общем праве (добровольность).

Второе правило – согласие всех содольщиков, которые имеют процент в общем долевом владении (например, если дом разделен между матерью, отцом, сыном и дочерью – понадобятся согласия всех четверых дольщиков, без исключений).

Третье правило – оформить соглашение по образцу с указанием размера старых и новых долей.

Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество_________________________, и по одному экземпляру выдается (указать наименование органа полностью) каждой стороне.

(Количество экземпляров устанавливается по соглашению сторон, их может быть как более, так и менее чем указано в п. 6.

Однако, учитывая, что соглашение составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

Подписи сторон:

Гр. __________________________________

(фамилия, имя, отчество и подпись)

Гр.

В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права.)

2. В связи с тем, что гр.

____________________________ произведен за (фамилия, имя, отчество) свой счет капитальный ремонт в указанной квартире, чем значительно улучшено состояние квартиры, стороны договорились об увеличении доли гр.

________________________ пропорционально произведенным им затратам и (фамилия, имя, отчество) соответственно об уменьшении доли гр. __________________________________. (фамилия, имя, отчество)

3.

Руководствуясь ч. 3 ст. 254 ГК РФ, стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом: гр.

Именно поэтому с 2016 года сделки с долями подлежат нотариальной заверке.

Имейте в виду, что орган Росреестра лишь проверяет комплект документов и вносит изменения в реестр недвижимости. Законность сделки проверяется только у нотариуса. Специалист предоставит бланк, образец, даст рекомендации, проверит дееспособность участников, разъяснит права и обязанности.

Если дом и земля входят в состав имущества кооператива, нотариус не нужен. Достаточно печати и подписи председателя, а также готового протокола собрания всех участников СНТ и/или кооператива.
Впрочем, стороны могут обратиться к юристу и проверить юридическую чистоту сделки.

Форма и содержание

Соглашение составляют в письменной форме по аналогии с договором сторон.

В среднем услуги по заверению соглашения обойдутся в размере 0,5% от цены доли – от 300 до 20 тысяч рублей.

Также в зависимости от конкретного региона устанавливаются цены за проведение технических и правовых услуг данного сотрудника – примерно от 500 до 3 тысяч рублей.

Таким образом, чтобы по-новому разделить доли в общей долевой собственности, потребуется составить специальное соглашение. В тексте документа должны содержаться все необходимые сведения об участниках процедуры, о перераспределяемых долях на имущество, основаниях для проведения сделки, имущественных правах и обязанностях каждого содольщика.

Далее соглашение необходимо заверить его у сотрудника нотариального агентства.

Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________.

3.

В связи с тем, что ________________________(например, между сособственниками жилого дома произведено перераспределение долей в праве собственности на жилой дом; для свободного от объектов застройки земельного участка может быть в качестве причины указано, что одним из сособственников произведена за свой счет рекультивация земельного участка, чем значительно улучшено плодородие почвы)Стороны договорились об изменении долей в праве общей собственности на указанный земельный участок — увеличении доли гр. _________________________ (Ф.И.О.) и соответственно уменьшении доли гр. _____________________________________. (Ф.И.О.)

4. Руководствуясь ст. 245 ГК РФ, Стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:- гр.

Указанный земельный участок на момент подписания настоящего соглашения находится в общей долевой собственности, правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

2. Гр. ________________________________________ принадлежит ___________ (Ф.И.О.

)_____________________ (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби иуказывается прописью) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании ___________________________________, (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________.

Гр.

Документ должен содержать следующие пункты:

  • наименование документа;
  • данные о месте оформления;
  • дата заключения;
  • сведения о сторонах, включая паспортные данные и место регистрации;
  • данные о квартире (адрес, площадь);
  • исходные размеры долей;
  • порядок перераспределения;
  • возможность или безвозмездность сделки;
  • порядок оплаты расходов;
  • ответственность сторон;
  • момент перехода прав;
  • реквизиты и подписи сторон.

Образец соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на квартиру

Скачать соглашение о перераспределении долей в праве общей долевой собстенности на квартиру

Нотариальное удостоверение

Сделки с долями в квартире подлежат обязательной заверке у нотариуса.

Чтобы регистратор принял у вас заявление, нужно передать копии документов.

Список документов:

  • 3 экземпляра соглашения об изменении в долевом владении на дом/землю;
  • паспорта дольщиков;
  • доверенность + копия паспорта представителя – если сделка поручена третьему лицу;
  • правоутверждающий документ – включает сведения о регистрации долевой собственности + сведения о возникновении такого права (например, данные свидетельства о праве на наследство);
  • прочие документы – например, согласие органа опеки, разрешение родителей, документы о льготах.

Также могут потребоваться оригиналы или подлинники документов.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: https://isksmi.ru/soglashenie-o-pereraspredelenii-dolej-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti-kvartiry

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Соглашение о перераспределении долей

/ Жилищные споры / Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Просмотров 389

Частное домовладение и земельный участок требуют хозяйственного ведения со стороны людей. Нечасто встретишь, чтобы дом и земля находились в руках одного собственника. Чаще всего недвижимость оформлена в общее долевое владение (например, на семью).

Доли могут быть распределены в равных пропорциях, а могут иметь неравные значения.

Со временем дольщики хотят перераспределить доли, в связи с чем возникнет вопрос, как это сделать в случае с домом и земельным участком? Разумный вариант – заключить соглашение и определить устраивающие всех размеры долей. Осталось разобраться, что указывать в соглашении, где взять образец и нужно ли идти к нотариусу?

Читайте нашу инструкцию, как составить соглашение об определении долей на земельный участок — если недвижимость еще не разделена.

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом (образец)

Готовый шаблон по ссылке ниже:

Соглашение о перераспределении долей земельного участка (образец)

Готовый шаблон по ссылке ниже:

Необходимые документы

Завершающим действием будет обращение в МФЦ или Росреестр с целью регистрации соглашения о перераспределении долей в общем праве. Чтобы регистратор принял у вас заявление, нужно передать копии документов.

Список документов:

  • 3 экземпляра соглашения об изменении в долевом владении на дом/землю;
  • паспорта дольщиков;
  • доверенность + копия паспорта представителя – если сделка поручена третьему лицу;
  • правоутверждающий документ – включает сведения о регистрации долевой собственности + сведения о возникновении такого права (например, данные свидетельства о праве на наследство);
  • прочие документы – например, согласие органа опеки, разрешение родителей, документы о льготах.

Также могут потребоваться оригиналы или подлинники документов. Оформите папку с документацией – она пригодится как при обращении к нотариусу, так и при вашем визите в МФЦ или Росреестр.

Стоимость, расходы

Основная статья расходов – госпошлина за внесение изменений в право собственности. Стоимость регистрации доли жилого дома – 2 000 рублей, а на земельный участок для ведения ЛПХ или под ИЖС – 350 рублей (пп. 22 и пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Оформление земли сельхозназначения обойдется в 100 рублей.

Услуги нотариуса за удостоверение соглашения оплачиваются отдельно. Общая сумма заверки договора – 0,5% от стоимости доли (-ей), но в пределах от 300 рублей до 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Прейскурант нотариальной конторы включает техническую и правовую работу клерка – за нее обычно берут от 500 до 3 000 рублей, в зависимости от региона.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Средний чек в Москве и Санкт-Петербурге – 4 000-7 000 рублей, а в регионах сумма составляет от 1 500 рублей и выше.

Таким образом, соглашение о перераспределении долей составляется всеми дольщиками. Основанием выступает желание изменить размеры существующих долей на дом и землю. Соглашение имеет письменную форму и структуру. Обязательное условие – подпись и печать нотариуса. Только в таком случае можно зарегистрировать изменения в органе Росреестра.

Если вам нужна помощь в составлении соглашения, напишите юристам нашего портала. Для вас консультация – абсолютно бесплатная.

Обратившись к эксперту, вы узнаете: что включить в соглашение, как рассчитать доли, можно ли передать часть жилья целиком, какую форму передачи предпочесть, сколько займет оформление и во сколько обойдется? Оставляйте вопросы в онлайн-чате или звоните по телефонам горячей линии!

Источник: http://law-divorce.ru/soglashenie-o-pereraspredelenii-dolej-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/

Соглашение о перераспределении долей в квартире

Соглашение о перераспределении долей

/ Жилищные споры / Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Просмотров 262

Частное домовладение и земельный участок требуют хозяйственного ведения со стороны людей. Нечасто встретишь, чтобы дом и земля находились в руках одного собственника. Чаще всего недвижимость оформлена в общее долевое владение (например, на семью).

Доли могут быть распределены в равных пропорциях, а могут иметь неравные значения.

Со временем дольщики хотят перераспределить доли, в связи с чем возникнет вопрос, как это сделать в случае с домом и земельным участком? Разумный вариант – заключить соглашение и определить устраивающие всех размеры долей. Осталось разобраться, что указывать в соглашении, где взять образец и нужно ли идти к нотариусу?

Читайте нашу инструкцию, как составить соглашение об определении долей на земельный участок — если недвижимость еще не разделена.

Соглашение о перераспределении долей

По данной ссылке вы можете бесплатно скачать «» в формате doc, размером 39,5 КБ. Необходимость в оформлении перераспределения долей возникает, когда изменяются условия ранее действующего договора.

Источник: http://liner-rostov.ru/soglashenie-o-pereraspredelenii-doley-v-kvartire/

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности: образец 2019 года

Соглашение о перераспределении долей

В отечественной практике уже давно не редкость, когда земельный участок или жилой дом находятся в пользовании нескольких собственников.

Далеко не всегда удается изначально выстроить отношения и определить порядок хозяйственного владения имуществом. Зачастую возникают споры, касающиеся размеров долей в объектах недвижимости.

Урегулировать подобные конфликты можно, оформив соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности. Чтобы избежать сложностей и проблем при составлении, важно изучить основные тонкости и правила проведения процедуры.

Какие правила нужно соблюдать при составлении?

Разобраться с распределением долей в общей долевой собственности без привлечения посторонних лиц вполне возможно.

Для этого необходимо придерживаться определенных правил при составлении соглашения:

  • отсутствие спорных вопросов между совладельцами, касающихся перераспределения имущества. При наличии хотя бы минимальных конфликтов оформить соглашение попросту не выйдет, так как его суть заключается в добровольности волеизъявления. В таких случаях для разрешения сложностей придется обращаться в суд;
  • согласие с положениями сделки от каждого собственника, имеющего долю в имуществе;
  • следование ключевым требованиям закона и практики. Несмотря на тот факт, что конкретный образец соглашения отсутствует, важно соблюдать основные условия оформления с учетом практических выводов. Во избежание лишних трудностей рекомендуется привлечение компетентного специалиста;
  • заверение сделки нотариусом. С 2016 года каждая сделка, связанная с долями, вне зависимости от статуса объекта (как на землю, так и на дом) подлежит проверке специалистом. Нотариус не является обязательным только в том случае, если имущество является собственностью кооператива.

При данных обстоятельствах считается достаточным наличие печати и подписи представителя. Однако в любом случае по обоюдному согласию сторон допустимо обращение к нотариусу.

Что нужно указать в содержании?

В соглашении в обязательном порядке необходимо прописать следующие позиции:

  • наименование соглашения;
  • дата оформления и населенный пункт, где происходило подписание;
  • персональные данные каждого из долевиков, принимающих участие в соглашении: ФИО, реквизиты гражданского паспорта, информация по размеру принадлежащих долей;
  • сведения об объекте сделки: уточняются технические и правовые характеристики. К примеру, для квартиры нужно указать: этажность, количество комнат, наличие обременений, размер жилой площади и т.п.;
  • данные о государственной регистрации прав каждого из совладельцев – получить необходимые реквизиты можно с помощью выписки из Росреестра;
  • причины, послужившие основанием для инициации процедуры по перераспределению долей;
  • новые размеры долей с указанием для каждого конкретного положения: основания для видоизменения, значения, условия, возмездность или безвозмездность и т.п.;
  • права и обязанности участников соглашения с уточнением ответственности за их несоблюдение;
  • количество экземпляров с указанием кому и сколько полагается.
    К примеру, один документ обязательно должен быть сохранен в регистрационной палате. Также по одному экземпляру причитается каждой из сторон соглашения;
  • личные подписи сособственников;
  • подпись и штамп нотариуса (председателя кооператива).

С учетом обстоятельств совладельцы вправе добавить дополнительные положения – при достижении соответствующей договоренности. Однако вышеописанные позиции должны быть выполнены в любом случае, так как их наличие обусловлено требованиями закона.

Какие нужны документы?

Для оформления соглашения у нотариуса и при регистрации изменений в Росреестре или Многофункциональном центре потребуется предоставить ряд конкретных документов.

Чтобы избавиться от претензий уполномоченных лиц, важно подготовить следующие позиции:

  • гражданский паспорт каждого дольщика;
  • доверенность и гражданский паспорт представителя – если оформление происходит через представителя без непосредственного привлечения владельца;
  • техническая документация на объект с указанием его основных характеристик и долей собственников – конкретный список определяется с учетом статуса имущества. К примеру, в случае с земельным участком понадобится выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, заключение независимого эксперта;
  • документация, подтверждающая права владельцев на принадлежащие им доли и доказывающая факт возникновения таких прав: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о получении наследства и т.п.;
  • иные бумаги. К примеру, если перераспределение осуществляется и на детей, то понадобится либо разрешение от органов опеки и попечительства, либо разрешение законных представителей. Еще один момент – если владелец является льготником, то для реализации предусмотренных преференций ему нужно донести письменное подтверждение права на их получение.

При посещении регистрирующих ведомств потребуется также иметь с собой соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности.

Важно: перечень необходимых документов может быть скорректирован с учетом отдельных обстоятельств, поэтому собственникам перед подачей запроса рекомендуется изначально уточнить список обязательных позиций.

Сколько придется уплатить?

Возникновение затрат обусловлено необходимостью обращения к нотариусу и в регистрирующие ведомства.

Статьи расходов таковы:

  • государственная пошлина, предусмотренная за изменение записи в государственном реестре. Ее размер определяется с учетом статуса объекта. К примеру, при регистрации перераспределения долей жилого дома понадобится 2 тысячи рублей, в случае с земельным участком, целевое назначение которого заключается в индивидуальном жилищном строительстве или ведении личного подсобного хозяйства, значение обязательного сбора составляет 350 рублей. Для наделов сельхозназначения сумма еще меньше – всего 100 рублей;
  • нотариальный тариф. Заверение документов требует уплаты в размере 0,5% от стоимости доли, но: минимум – 300 рублей, максимум – 20 тысяч рублей;
  • нотариальные услуги технического и правового характера. Ценник определяется с учетом выполненных действий, региональных особенностей и статуса конторы, но в среднем не превышает 3 тысяч рублей по стране.

Ответственный за погашение обязательных затрат может быть назначен в соглашении. Обычно расходы распределяются с учетом принадлежащей доли.

Когда соглашение может быть аннулировано?

Договорные позиции могут быть признаны недействительными при обращении в Росреестр в следующих случаях:

  • соглашение не было заверено нотариусом. Исправить данную проблему достаточно просто – нужно лишь обратиться к специалисту и воспользоваться его услугами;
  • использованы поддельные подписи или недостоверные сведения. Подобные ситуации далеко не редки в практике, так как часть дольщиков может сговориться и не уведомить одного из владельцев, попросту использовав подложные документы или коррупционные методы;
  • наличие ошибок в персональных сведениях. Данная причина не так распространена, так как нотариус перед заверением в обязательном порядке проводит проверку на соответствие реальным реквизитам. Однако человеческий фактор может стать основанием для оспаривания сделки;
  • положения соглашения нарушают нормы законодательства. К примеру, ограничение свободы человека как одно из условий перераспределения долей в общей долевой собственности является неправомерным и не может подлежать регистрации;
  • предоставлены не все документы;
  • при регистрации присутствуют не все собственники;
  • и т.п.

Избежать наиболее явных ошибок, обеспечить соблюдение нюансов процедуры оформления и избавиться от лишних претензий со стороны компетентных ведомств – все это можно сделать, воспользовавшись услугами консультанта или лица, которое будет сопровождать сделку на всех этапах процедуры.

В целом, соглашение о перераспределении долей не требует специальных знаний. Заинтересованным лицам важно придерживаться регламента, позиции которого определены в законе, и следовать рекомендациям специалистов.

Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Источник: https://de-jure-info.ru/soglashenie-o-pereraspredelenii-dolej-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti-obrazets-2019-goda/

Служитель закона
Добавить комментарий