Сроки исковой давности по земельным спорам

Как решать земельные споры при отсутствии бумаг на участок

Сроки исковой давности по земельным спорам

Детальный разбор действующего законодательства сделал Верховный суд, когда перепроверил итоги одного спора, касающегося сомнительных документов на земельный участок.

Суть спора – прокурор пошел в суд и попросил отобрать у собственника дачный участок. Сотки много лет назад якобы выделила некому гражданину сельская власть.

Но никаких документов об этом в самом местном органе власти не сохранилось, из чего, спустя годы, прокурор сделал вывод, что их и не было.

За долгое время участок несколько раз поменял хозяев и, наконец, был куплен гражданином, который вложил в приобретенную землю не только деньги, но и труд.

И вдруг прокурор обратился в суд с иском, что на самом деле много лет назад выделение земли не было документально зафиксировано.

А раз нет документов, значит, надо дачу у добросовестного покупателя и пользователя изъять и вернуть муниципалитету.

Чаще всего при земельных спорах крайним назначали последнего 
покупателя. Даже добросовестного

Ситуация, которую анализировал Верховный суд, весьма распространенная. В советское время сотки под грядки с морковкой людям выдавали самые разные организации, которые потом бесследно исчезли вместе с архивами. Да и многие граждане за годы трудной жизни зачастую теряли совсем не гербовые листики с выцветшими печатями – первоначальные свидетельства на землю.

А если к этому добавить деятельность мошенников, зарабатывающих на аферах с землей (а они при всех властях не дремлют), то положение получается весьма запутанным. И чаще всего при любой коллизии с отсутствием первоначальных документов на землю крайним в итоге оказывался добросовестный покупатель или просто честный пользователь земли.

Число заявлений об оспаривании кадастровой стоимости почти удвоилось

Наша история началась с того, что прокурор одного из подмосковных городов пошел в суд, как говорят юристы, “в интересах неопределенного круга лиц” с иском к дачнику. Под словами в иске о “неопределенном круге лиц” скрывалась местная администрация.

Прокурор в суде уверял, что по итогам прокурорской проверки в местной администрации не были обнаружены бумаги о выделении соток под дачу ответчика. А тот смог представить лишь старую копию справки о выделении земли. Значит, сделал вывод прокурор, земля была выделена незаконно и ее надо изъять у собственника.

Интересно, что постановление о передаче земли было вынесено предшественниками нынешней администрации – в 1993 году.

А прокурорская проверка прошла спустя почти два десятилетия.

Во встречном иске ответчик уверял, что купил дачу законно и давно на ней трудится. Просил признать себя добросовестным приобретателем, в том числе и потому, что срок исковой давности давно прошел. Районный суд с дачником согласился и в иске прокурору отказал.

Областной суд решение отменил и землю отдал муниципалитету. А старую копию справки о выделении земли, оригинал которой не нашел прокурор, апелляция признала незаконной.

Все сведения о дачном участке в ЕГРП и Госкадастре областной суд велел удалить. Дачник с таким решение не согласился и дошел до Верховного суда. Там дело проверили и заявили, что ошибка в решении спора есть, и ее допустила апелляция.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда разобрала этот спор следующим образом.

Итак, в далеком 1993 году, если верить справке местной власти, землю для подсобного хозяйства бесплатно от муниципалитета получила некая женщина.

На “дальневосточный гектар” чаще претендуют мужчины от 25 лет

Спустя 13 лет участок был поставлен на кадастровый учет и по закону определены его границы. Участок зарегистрирован как частная собственность. За долгие годы у участка сменилось несколько хозяев. Последний купил его и зарегистрировал уже право собственности в 2011 году.

По Гражданскому кодексу у нас срок исковой давности – три года. По поводу сроков давности и их применения были специальные пленумы Верховного и Высшего Арбитражного судов.

В них разъяснялось, что течение срока давности начинается со дня, когда человек узнал, что его право нарушено.

И не важно, он сам пошел в суд, или это сделал кто-то в его интересах. Такой порядок касается в том числе и исков госорганов и органов местного самоуправления, когда они требуют вернуть им недвижимость от добросовестных приобретателей, если недвижимость изначально “ушла” от них незаконным путем.

Этому вопросу был посвящен специальный обзор судебной практики, в котором речь шла именно о том, как разные органы власти возвращают себе то, что у них незаконно забрали.

В Гражданском кодексе( статья 302) сказано, что если “имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать”, а покупатель об этом знать не мог, то изначальный собственник вправе требовать вернуть это имущество у последнего собственника. Даже добросовестного.

Из всего сказанного Верховный суд делает вывод – срок исковой давности по “истребованию недвижимости (земельных участков), которая выбыла из владения органов местного самоуправления помимо их воли”, надо считать с того момента, когда администрация района узнала или должна была узнать о том, что их сотки ушли в чужие руки.

Поэтому, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам, срок прокурорской проверки или любой другой для начала отсчета срока давности правового значения не имеет.

По пункту 57 постановления Пленума Верховного суда (N10/22) начало срока исковой давности по искам, которые касаются зарегистрированного права, начинается со дня, когда гражданин или госорган узнал или должен был узнать о записи в ЕГРП.

При этом, подчеркнул Верховный суд, сама по себе запись в ЕГРП о праве на недвижимость или обременении права на нее не означает, что с момента внесении записи в ЕГРП “лицо знало или должно было знать о нарушении права”.

Главное во всем этом следующее – начало срока исковой давности для оспаривания органом местного самоуправления зарегистрированного права собственности начинается с того дня, когда орган узнал или должен был узнать о записи в реестре и о нарушении своего права.

А вот дальше – самое важное и интересное. По Земельному кодексу и по закону об органах местного самоуправления на эти органы возложена кроме всего прочего обязанность проведения муниципального земельного контроля, включая контроль по “недопущению самовольного захвата земель”.

Госдума запретила иностранцам получать дальневосточные гектары

В реальности – это проведение плановых и внеплановых проверок. Да и вообще по закону местное самоуправление целиком и полностью обязано контролировать порядок на своей земле, включая утверждение границ участков,

предоставление их гражданам и организациям, проверять, что на этой земле строится и что будет размещено.

Проще говоря, о нарушении своих прав муниципалитет за эти годы мог выяснить не раз и не два – в ходе любой земельной проверки, которых прошло за эти годы немало. Или со дня проведения публичных слушаний о границах своей земли.

Именно с этого времени и надо отсчитывать срок давности в три года – подчеркнул Верховный суд. Апелляция этого не учла, как и не обратила внимание на слова ответчика, что спорную землю на кадастровый учет поставили еще в 2007 году, тогда же прошло межевание и были установлены границы участка.

Значит, сделал вывод Верховный суд, местная власть о нарушении своих прав на спорные сотки должна была узнать не позднее момента межевания участка и постановки соток на кадастровый учет – то есть в том же 2007 году.

Но она на это не отреагировала, а апелляция, рассматривая спор, почему-то данный факт не заметила.

Решение областного суда Судебная коллегия по гражданским делам отменила. И указала, что вердикт апелляции необходимо пересмотреть в соответствии с разъяснениями, которые дал Верховный суд.

Источник: https://rg.ru/2017/02/20/kak-reshat-zemelnye-spory-pri-otsutstvii-bumag-na-uchastok.html

Предусмотрена исключительная подсудность (Галымжан Абубакиров, судья суда г. Актобе)

Сроки исковой давности по земельным спорам

Предусмотрена исключительная подсудность

Галымжан Абубакиров,

судья суда г. Актобе

В последние годы количество споров по земельным правоотношениям в стране увеличилось. Одна из причин этого в том, что измерение земельных участков стало производиться с применением высокоточных приборов, что привело к смещению их границ.

Сложность земельных споров связана с тем, что при их рассмотрении возникает необходимость исследования специальной документации, установления точного момента возникновения земельных правоотношений, в зависимости от которого определяется возможность применения того или иного закона.

Объектом земельного спора являются конкретный земельный участок или связанные с ним вещные права на землю.

К искам (заявлениям), вытекающим из земельных правоотношений, относятся иски о признании права собственности на земельный участок, иных прав; разделе земельного участка, выделе земельного участка; определение порядка пользования земельным участком; споры по границе участка; споры с регистрирующими органами, с неправомерными отказами; по делам о самовольном захвате территории; споры в садоводстве; об установлении сервитута; о наследстве. Также речь идет о заявлениях о понуждении заключения договора аренды или купли-продажи земельного участка; оспаривании размера компенсационных выплат в случае принудительного изъятия земельного участка для государственных нужд; спорах об использовании земельного участка не по назначению; по необрабатываемым земельным участкам сельхозназначения; о причинении вреда земельному участку или землепользователю; признании незаконными решений, действий (бездействия) госорганов; выделении земельного участка в счет земельных долей. Кроме того, в судах рассматриваются дела по спорам, вытекающим из договоров аренды земельных участков; оспаривании договоров дарения, мены; имущественным спорам, возникающим при купле-продаже земельных участков; о разделе домовладения в натуре; принудительном выкупе доли земельного участка у участника долевой собственности; спорам, связанным с самовольными постройками, использованием земельных участков для целей недропользования; сносом объектов недвижимости и другие.

Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 117 ГК РК земельные участки относятся к недвижимому имуществу, иски о правах на них должны предъявляться в суд в соответствии с ч. 1 ст. 33 ГПК РК по месту их нахождения.

По праву землепользования

При рассмотрении исков о правах на земельные участки судом устанавливаются их местонахождение и границы, проверяются правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю.

Правоустанавливающими документами на земельный участок являются документы, на основании которых у граждан и юридических лиц возникают соответствующие права.

К ним относятся правовые акты акимов о предоставлении права на земельный участок, договоры купли-продажи (мены, дарения или иной сделки об отчуждении земельного участка) и судебные решения о признании права частной собственности на земельный участок, права землепользования и иных вещных прав на землю.

К правоудостоверяющим документам относятся акт на право частной собственности на земельный участок, акт на право постоянного землепользования и акт на право временного (возмездного, безвозмездного) землепользования. Правоудостоверяющие документы выдаются только уполномоченным органом по земельным отношениям.

В соответствии с п.

13 нормативного постановления Верховного Суда от 16 июля 2007 года № 6 «О некоторых вопросах применения судами земельного законодательства» при рассмотрении споров о порядке пользования земельным участком, находящимся на праве общей совместной собственности или праве общего совместного землепользования, возникшем после того, как порядок пользования общим участком ранее был определен между совладельцами, суд учитывает, что увеличение одним из совладельцев своей доли в общей собственности на дом путем пристройки, надстройки или перестройки не является основанием для изменения размеров земельного участка.

В случае отчуждения части жилого дома одним из собственников другому, в том числе перехода его части в результате наследования, дарения или иным образом, порядок пользования может быть определен вновь, если при этом не будут ущемлены права других собственников дома.

Если же один из собственников дома произвел отчуждение принадлежащей ему части строения в пользу третьего лица, то ранее установленный порядок пользования земельным участком будет обязателен и для нового собственника (ст. 19 Закона «О жилищных отношениях»).

При вынесении решения по спору об определении порядка пользования общим земельным участком индивидуального домостроения в резолютивной части решения указываются размер и границы участков, передаваемых каждой из сторон; размер и границы земельного участка общего пользования; размер и границы проходов через участок к дому, постройкам, сооружениям и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

С изучением документации

В структуре земельных споров особое место занимают споры, связанные с возвратом самовольно захваченных земель и сносом самовольно возведенных строений.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законодательством, а также возведенное без получения на это необходимых разрешений. Данная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, за исключением случаев, предусмотренных п.п. 3 и 4 ст. 244 ГК РК. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под размещение возведенной постройки.

При разрешении спора о возникновении права собственности на один и тот же земельный участок у двух и более собственников (землепользователей), а также о нарушении границ смежных земельных участков принимаются во внимание требования, установленные ст. 43 ЗК РК.

При обращении в суд с исковым заявлением о защите земельных прав суду должны быть представлены все необходимые документы по предмету спора, а именно: правоустанавливающие документы на земельный участок, на основании которых возникают у граждан и юридических лиц соответствующие права на земельный участок.

К ним относятся: правовые акты исполнительных органов о предоставлении права на земельный участок, договоры купли-продажи (дарения, приватизации или иной сделки об отчуждении земельного участка) и решения судебных органов о признании права частной собственности на земельный участок, права землепользования и иных вещных прав на землю.

Судебные разбирательства по спорам между собственниками, пользователями соседних земельных участков, как правило, проводятся с исследованием значительного количества документации по земельным вопросам, выданной органами землеустройства, различными государственными органами власти, управления, регистрирующими органами, порой достаточно противоречивыми, для устранения чего и для получения специальной консультации к участию в деле по необходимости привлекаются специалисты.

Важно, чтобы все документы, о которых сказано выше, были истребованы уже в ходе досудебной подготовки. В той же стадии судья предлагает сторонам представить нормативный правовой материал, на который он ссылается (инструкция, положения, уставы, постановления, приказы, а также всевозможные разъяснения и указания вышестоящих органов, например, Комитета госдоходов или Земельного комитета).

При представлении сторонами нормативных правовых актов выясняется по базе, сохраняют ли они свою юридическую силу. Для наглядности необходимо, чтобы стороны представили свои схемы земельных участков, фотографии и так далее, с тем, чтобы можно было сравнить их с документами отдела земельных отношений, учреждений архитектуры.

Контролировать соблюдение законодательства

Причиной возникновения многих споров является то, что местными исполнительными органами не ведется должный контроль за соблюдением земельного законодательства.

Выделенные земельные участки зачастую законными владельцами не используются по назначению, на каком основании пользуются третьи лица, судами не выясняется, у лиц, которые не используют земельные участки, земля на законных основаниях не изымается.

При рассмотрении некоторых дел выясняется, что земельные налоги не уплачиваются годами. Такие пустующие участки всегда привлекают внимание. Так появляются самовольные постройки.

Закон говорит о том, что аким города имеет право предоставлять земельный участок в пределах границ населенного пункта, но не за его пределами.

Для расширения границ населенного пункта аким должен поставить этот вопрос перед вышестоящими органами, что, к сожалению, не делается.

По настоящее время продолжаются и такие нарушения, когда решения о предоставлении земельных участков принимаются без утвержденного в установленном порядке землеустроительного проекта, что зачастую приводит к накладкам участков друг на друга.

На практике у судов имеются трудности при определении срока исковой давности, когда наряду с требованиями, вытекающими из обжалования решений и действий государственных органов, для которых предусмотрен трехмесячный срок подачи заявления, предъявляются требования общего искового характера. Одни судьи считают, что так как требования предъявлены в исковом порядке, то следует исходить из трехгодичного срока исковой давности ко всем требованиям.

На наш взгляд, представляется правильной позиция судей, которые считают, что при предъявлении такого смешанного иска, к каждому отдельному требованию должны применяться соответственно специальные сроки исковой давности, то есть в рамках смешанных требований к требованию об обжаловании решений и действий государственных органов должен применяться трехмесячный срок, независимо от того, что такое требование предъявлено в исковом порядке.

На практике суды не всегда придают значение процессуальной стороне рассмотрения дел данной категории. В одних случаях они разрешают споры по правилам искового производства, в других – в особом исковом производстве. Между тем от вида судопроизводства зависят подсудность, размер государственной пошлины, круг лиц, участвующих в деле, сроки рассмотрения дела, исковая давность и т.п.

Для требования о праве на земельные участки предусмотрена исключительная подсудность – по месту нахождения недвижимого имущества (п. 1 ст.

33 ГПК), тогда как при оспаривании решений государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица гражданин вправе по выбору обратиться в суд по месту своего жительства или по месту нахождения органа или должностного лица, чье решение оспаривается (п. 2 ст. 278 ГПК).

Источник: https://www.zakon.kz/4822723-predusmotrena-iskljuchitelnaja.html

Сроки исковой давности на земельные споры

Сроки исковой давности по земельным спорам

Участники операций с загородной недвижимостью регулярно попадают в неприятные конфликтные ситуации, являющиеся результатом договора, заключенного с сомнительным продавцом, покупателем или арендатором. Обычно такие конфликты разрешаются в судебном порядке, незадолго после совершенной сделки.

Но бывает и так, что “подводные камни” всплывают лишь спустя годы, когда по закону прошли все сроки исковой давности и установить истинную картину обстоятельств произошедшего довольно проблематично. Разобраться в данном вопросе очень непросто, поэтому стоит воспользоваться юридической помощью и тщательно изучить все детали.

Вооружившись знаниями, Вы сможете перейти к следующему шагу при условии, что установленные сроки исковой давности по земельным спорам не станут помехой.

Начнем с того, что каждый договор, заключаемый между двумя сторонами-участниками сделки (например, между продавцом и покупателем загородной недвижимости), должен составляться по определенным правилам, а также иметь обязательные условия, реквизиты и прочие важные сведения. Сделка считается ничтожной, если она не соответствует правовым нормам. То же самое относится к срокам давности: на большинство споров по земельным вопросам установлены сроки исковой давности, по истечению которых судья вправе отказать заявителю в рассмотрении иска.

Ответственность за соблюдением гражданских прав возложена на самих правообладателей – на нас с Вами.

Поэтому, любому заинтересованному лицу следует своевременно обращаться в судебные органы для защиты своих нарушенных прав, а не вспоминать о проблемной ситуации спустя двадцать лет после подписания договора.

Значительное промедление может стоить потери законного права на судебную защиту и тогда ответчик по делу наверняка выйдет сухим из воды, то есть не понесет заслуженного наказания, а Ваши исковые требования останутся неудовлетворенными.

Услуга. Решить спор о границах земли!

В каких случаях срок исковой давности неприменим?

Наши соотечественники нередко сталкиваются с определенными проблемами бюрократического характера и не до конца понимают, как правильно поступить в той или иной ситуации и к кому следует обратиться.

Такого рода затруднения могут свидетельствовать о наличии противоречивых сведений, которые содержатся в документах на загородную недвижимость. Хотя, проблемы бывают и совершенно другого характера.

Чтобы было немного понятнее, о чем пойдет речь, давайте рассмотрим типичный пример проблемы с наложением границ со смежным земельным участком.

Предположим, что часть Вашего земельного участка оказалась за забором и давно находится в распоряжении соседа, который всерьез считает её своей собственностью. Вероятно, имела место геодезическая накладка или другой тип ошибки, которую в свое время никто не исправил.

И здесь возникает вполне очевидный вопрос: сможете ли Вы, как законный владелец недвижимости (как минимум, с Вашей точки зрения), доказать настоящие границы участка или момент упущен и срок исковой давности станет непреодолимой преградой для подачи судебного иска?

Ответить на данный вопрос поможет наш следующий пример земельных правоотношений. Гражданин М. (назовем его так) проводил согласование границ и известил об этом владельцев смежных участков при помощи местной газеты.

Естественно, никто из соседей не читал газету, поэтому они не заметили данного объявления. С тех пор прошло более трех лет, а спустя некоторое время гражданин С., являющийся соседом гражданина М., решил продать часть своего земельного участка.

В процессе подготовки необходимых документов выяснилось, что указанные границы участка не соответствуют действительности.

Исходя из условий вышеописанной ситуации, применение срока исковой давности со стороны гражданина М. будет невозможным, т.к. исковые требования гражданина С. направлены на устранение нарушений его прав как собственника недвижимости.

Это называется негаторным иском, где объектом требования является устранение противоправного состояния, даже если оно длилось годами.

Другими словами, пропущенные сроки исковой давности на земельные споры можно игнорировать, если нарушены права собственности, которые можно устранить, например, путем исправления технической или кадастровой ошибки в документах.

Когда и как применяется срок исковой давности?

Условия невозможности применения сроков исковой давности мы уже рассмотрели, а теперь перейдем к противоположной ситуации. Допустим, гражданин М. и гражданин С. заключили сделку по долгосрочной аренде недвижимости. Со временем владелец обнаружил существенные нарушения и решил признать договор недействительным.

В подобных случаях чаще всего применяют стандартный срок исковой давности – 3 года. Так, если через 5 лет (с момента заключения договора) гражданин М. (владелец недвижимости) подаст иск о признании сделки недействительной, то гражданин С. (арендатор) может принять ответные меры, т.е. составить заявление о применении срока исковой давности и отправить его в суд.

Максимальный срок исковой давности не превышает 10 лет.

Стоит отметить еще одну немаловажную особенность, на которую не всегда обращают должное внимание: перемена лиц в обязательстве (устапка права требования, перевод долга) не влияет на изменение текущего срока исковой давности. Таким образом, правопреемник должен учитывать оставшийся остаток данного срока, чтобы успеть защитить свои права или законные интересы, если в этом есть необходимость.

По закону срок исковой давности начинает отсчитываться с того момента, когда гражданин должен был узнать имя надлежащего ответчика по делу или узнать о самом факте нарушения своих прав. В некоторых случаях исковая давность отсчитываются по-другому:

  • регрессные обязательства – со дня исполнения основного обязательства;
  • обязательства со сроком исполнения – по окончании срока исполнения;
  • обязательства без срока исполнения – со дня предъявления требования об исполнении обязательств.

Больше информации по данному поводу Вы сможете узнать из текста статьи 200 Гражданского кодекса РФ или на юридической консультации.

Прежде чем подать иск, примите во внимание случаи, когда срок исковой давности приостанавливается:

  • одна из сторон конфликта находится в составе ВС, переведенных на военное положение;
  • приостановлено действие закона или правового акта, регулировавшего данное отношение;
  • согласно мораторию, установленному в соответствии с действующим законодательством РФ;
  • предъявлению иска препятствовали возникшие чрезвычайные/непреодолимые обстоятельства.

Также существует еще одно распространенное понятие, а именно – исковая давность по дополнительным требованиям. Срок давности по данным требованиям считается пропущенным одновременно со сроком исковой давности по главному требованию.

Так или иначе, многое будет зависеть от конкретных обстоятельств дела, а также от убедительности доказательств (или опровержений), предоставленных двумя сторонами конфликта.

Грамотно выстроенная позиция по делу и участие профессионального юриста могут сыграть решающую роль при вынесении судом окончательного решения.

Заявление о пропуске срока исковой давности

На нашем сайте в свободном доступе можно найти и скачать образец вышеупомянутого заявления, который позволит ответчику направить в арбитражный суд встречный иск (о пропуске истцом срока исковой давности) и на законных основаниях избежать судебного разбирательства по “просроченной” сделке. Во время работы с документом обязательно впишите в текст своего заявления следующую информацию:

  • полное наименование суда, в который будет направлен иск;
  • данные об истце и ответчике (Ф.И.О., адрес, номер телефона);
  • информацию о третьих лицах (если таковые имеются);
  • название документа (заявление о пропуске срока исковой давности);
  • сведения о гражданском деле, в котором заявитель выступает ответчиком;
  • указание причины обращения (истец пропустил срок обращения в судебные органы);
  • аргументация своей позиции (отсутствие уважительной причины пропуска со стороны истца);
  • просьба о применении последствий пропуска истцом сроков обращения в суд;
  • перечень документов, которые подтверждают слова заявителя;
  • дата написания заявления, а также личная подпись заявителя.

Возможно ли восстановить срок исковой давности?

Хорошая “новость” для тех, кого интересует данный вопрос: истекший срок давности на земельные споры подлежит восстановлению.

Но только в том случае, если истец сможет доказать, что пропуск срока исковой давности по главному требованию (или по дополнительным требованиям) состоялся по уважительной причине. После этого суд будет обязан рассмотреть дело.

В статье 205 Гражданского кодекса РФ указано, что восстановление срока исковой давности доступно только физическим лицам, у которых была уважительная причина пропуска (например, беспомощное состояние, тяжелая болезнь), длившаяся:

  • в последние 6 месяцев срока исковой давности;
  • 6 месяцев (или меньше) в течение срока давности.

Разумеется, без полноценной (а главное – своевременной) правовой поддержки юриста восстановление срока исковой давности отнимет довольно много времени и принесет немало трудностей.

Учитывая всё это, лучше сразу обратиться к грамотному специалисту и посвятить его во все тонкости проблемы.

Полезная информация для будущих ответчиков по готовящемуся иску, которые хотят попробовать свои силы в правовой сфере и попытаться разобраться с проблемой самостоятельно: предлагаем бесплатно скачать готовый образец заявления о восстановлении срока исковой давности.

По своей структуре этот документ очень похож на заявление о пропуске исковой давности, поэтому рассмотрим лишь некоторые важные отличия.

Итак, после “шапки” документа (и его названия) необходимо лаконично описать суть проблемы, а также указать уважительную причину пропуска (т.е. когда и каким образом заявителю стало известно о нарушении его прав).

Далее следует просьба о восстановлении пропуска исковой давности и перечень документов, которые подтвердят, что у заявителя действительно была уважительная причина пропуска срока исковой давности.

Запланируйте встречу с профессиональным юристом

Поиски оптимальных способов разрешения конфликтных ситуаций, связанных со сроками исковой давности на земельные споры, нередко заканчиваются полным провалом. При участии опытного специалиста шансы на благоприятный исход существенно возрастут.

Отметим, что полноценное юридическое сопровождение принесет намного больше пользы, чем самостоятельная подача документов и дальнейшее взаимодействие с судебными органами.

Ведь для того, чтобы как следует разобраться в сложном деле, нужны соответствующие знания в правовой сфере и комплексный подход.

В первую очередь, любому клиенту, заинтересованному в решении своей проблемы, желательно своевременно записаться на консультацию юриста (особенно когда предмет спора стоит приличных денег).

И только после этого, заручившись поддержкой и советами специалиста, можно будет предпринимать какие-либо решительные действия.

Если Вы хотите защитить свои законные права и интересы, тогда обратитесь за квалифицированной помощью к нашим юристам: вместе мы рассмотрим все доступные варианты и сумеем найти приемлемый выход! Звоните прямо сейчас и запишитесь на приём.

Источник: http://edigarov.com/info/item/sroki-iskovoj-davnosti-na-zemelnye-spory

Срок давности по земельным спорам

Сроки исковой давности по земельным спорам

Виктория Никитина, «Судебно-юридическая газета» Верховный Суд Украины пришел к выводу, что положение закона о начале течения исковой давности распространяется и на обращение прокурора в суд с заявлением о защите государственных интересов. 261 ГК, течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своего права или о лице, которое его нарушило.

Об этом идет речь в Постановлении Судебной палаты в гражданских делах ВСУ от 26 октября 2016 года №6-2070цс16. Исходя из содержания статей 256, 261 ГК, исковая давность является сроком предъявления иска как непосредственно лицом, право которого нарушено, так и субъектами, уполномоченными законом обращаться в суд с иском в интересах другого лица — носителя нарушенного права (интереса).

При этом как в случае предъявления иска самим лицом, право которого нарушено, так и в случае предъявления иска в интересах этого лица другим уполномоченным на это лицом, отсчет исковой давности исчисляется с того самого момента, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении его права или о лице, которое его нарушило. 45 ГПК, суды должны были выяснить, с какого момента у прокурора возникло право на обращение в суд в интересах государства, в лице сельсовета, с иском о признании недействительным госакта на право собственности на земельный участок.

Таким образом, положение закона о начале течения исковой давности распространяется и на обращение прокурора в суд с заявлением о защите государственных интересов. Это право связано с моментом, когда именно полномочному органу, право которого нарушено, стало известно о таком нарушении.

Учитывая то, что прокурор предъявил иск в интересах государства в лице сельсовета, суды не выяснили, когда именно этот орган местного самоуправления узнал или мог узнать о нарушении его права, т.е.

Итак, принимая решение по делу, суды не учли положение закона и пришли к преждевременному выводу о начале течения исковой давности со дня принятия апелляционным судом решения о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, на основании которого ответчик получил оспариваемый госакт.

С полным текстом судебного решения можно ознакомиться по ссылке.

Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Это быстрее и 9 января 2017 года вступают в силу поправки в гражданское законодательство относительно некоторых моментов исчисления исковой давности. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.

при этом наряду со стандартным периодом исковой давности в три года, существует граничный срок в 10 лет.

Теперь сроки исковой давности будут применяться по новым правилам. В указанных случаях предельный срок исковой давности начинает течь или с момента заключения договора, либо с начала исполнения сомнительной сделки. Предположим, в договоре не был определён срок платежа или возврата денег.

Внесены поправки в главу Гражданского кодекса “Исковая давность” Уточнен порядок применения 10-летнего срока исковой давности. Подчеркнём, что это максимальный срок исковой давности. Тогда необходимо предъявить требование оппоненту, исполняемое в семидневный срок.

С его истечением и начинается стандартная исковая давность.

Забайкальский краевой суд

Однако если требования не предъявлять и пустить все на самотёк, то право на судебную защиту утрачивается автоматически по истечении 10 лет с момента заключения договора.

Если же договор был заключён раньше, то описанные выше сроки давности фактически действовать не будут и обратиться в суд необходимо в установленное время, соблюдя при этом все необходимые формальности.

То есть, на ранее заключённые договора до 1 сентября 2013 года правило «10 лет» распространяться не будет.

Это применимо как по отношению к гражданским делам, так и арбитражным спорам.

Итак, мы уже отметили, что новшества в законодательство вступают в силу с 9 января 2017 года.

Если до этой даты суды отказали в иске по причине того, что десятилетний срок исковой давности истёк, то заинтересованной стороне законом предоставляется право на обжалование данного решения в апелляционной инстанции.

Причём это распространяется как на гражданский, так и арбитражный процесс.

Важно при этом соблюсти сроки, отведённые законодательством.

Например, для гражданского процесса они составляют 1 месяц.

Таким образом, если поправки вступают в силу с 9 января, то подать апелляцию на уже существующее решение можно будет до 9 февраля. Поправки в применение 10 летнего срока исковой давности, дают дополнительный рычаг для того, чтобы восстановить свои права.

И если раньше суды отказывались выносить решение по спору по формальным основаниям и прекращали дело, то теперь появляется еще один шанс восстановить справедливость.

Кроме того, не исключена возможность восстановить сроки на подачу апелляционной жалобы, в связи с изменениями, вступившими в законную силу.

Олег Росляков Источник: Уважаемые пользователи сайта!

Источник: http://gazmas.spb.ru/srok-davnosti-po-zemelnym-sporam.html

Служитель закона
Добавить комментарий